Сегодня недвижимость — один из лучших способов вложения денег. Квартиры с каждым годом только растут в цене. Кроме того, жилье можно сдавать в аренду и получать залог. Однако купить квадратный метр очень сложно. Обычно для этого требуется большая сумма денег. А учитывая финансовую ситуацию, они есть далеко не у всех. Многие обращаются в банки и берут ипотеку. Но не все знакомы с тем, как продать квартиру с ипотекой. Давайте попробуем разобраться.
В отличие от стандартного процесса купли-продажи, в подобных сделках участвуют три стороны: продавец, покупатель (заемщик) и банк. Многие люди опасаются такой ситуации. Однако весь процесс регулируется законом, а алгоритмы подробно разъясняются. Таким образом, даже неквалифицированный специалист сможет во всем разобраться, потратив некоторое время на ознакомление.
Хотя очень сложно подробно объяснить каждую часть действия, очень практично выделить ключевые моменты. Для примера рассмотрим продажу ипотечной квартиры Сбербанка. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
Документы, необходимые для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Как продаются квартиры ипотечным заемщикам Сбербанка
Когда-то продавцы квартир неохотно заключали договоры с ипотечными заемщиками. Однако в связи с кризисом на рынке жилья «вторички» стали искать покупателей на сайте Сбербанка «Домклик».
Обязательно ли продавать квартиру по ипотечному кредиту Сбербанка?
Сбербанк строго контролирует продажу квартиры по кредиту заемщика на каждом этапе сделки. Поэтому такой договор — самый безопасный вариант для жителей. Вам нужно лишь собрать все необходимые документы и не беспокоиться, что в какой-то момент покупатель вас обманет.
На первый взгляд, сделка по продаже недвижимости покупателю, являющемуся заемщиком Сбербанка, кажется более масштабной и сложной. Продавцов пугает пристальное внимание банков и страховых компаний к объекту недвижимости — техническое состояние, ремонт, собственники, арендаторы и т.д.
Но на самом деле Сбербанк и СК просто предъявляют весь список требований, которым должна соответствовать квартира. Простые покупатели и добросовестные брокеры запрашивают эти документы без договора ипотеки при проверке квартир на юридическую чистоту.
Поэтому можно с уверенностью сказать, что риск продажи квартиры в рамках ипотеки Сбербанка меньше, чем при самостоятельной сделке. А если вспомнить о «черных маклерах», то этот выбор кажется еще лучше!
Шаг 1: Подготовка квартиры
Узаконивание переустройства. Сбербанк имеет право не одобрить квартиру, если владелец когда-то переоборудовал ее и не оформил это в соответствии с законом.
Не стремитесь к капитальному ремонту. Если вы планируете продать квартиру, не настаивайте в жилищном отделе на включении дома в программу капитального ремонта. В случае положительного решения Сбербанка по ипотеке, в квартире не должно быть ситуации, требующей капитального ремонта. Одно из главных требований банка к жилью — чтобы степень износа не превышала 60 %.
Копаем родословную. Сбербанку и страховым агентам неизбежно нужна вся история перехода права собственности на недвижимость, поэтому сбор бумаг заранее привел к тому, что дом оказался правильным. СК изучает эти документы еще более тщательно, ведь это компенсация убытков, если покупатель вдруг потеряет право собственности. В то же время договоры наследования и дарения изучаются практически под микроскопом. Если банк обнаружит, что квартира вовлечена в судебный спор, нарушающий права третьей стороны, ее вряд ли удастся продать в рамках ипотеки.
Оплачивайте счета за коммунальные услуги. Даже небольшие счета за коммунальные услуги «развешивают» по квартирам, как гигантскую табличку с паузой в «Зубельбанке». Они уничтожаются, когда банк получает выписку из Государственного единого реестра прав. Оплатите и сохраните квитанции за прошлый месяц.
Запишите всех жильцов квартиры. Эксперты утверждают, что хорошо, если при сделке с квартирой, купленной в ипотеку, никто не будет прописан. Ведь нагрузка на жилье в этом случае недопустима».
Шаг 2: Соберите документы
На первом этапе вы только начали собирать документы, но на втором этапе вам придется потрудиться еще больше. Если вы продаете квартиру с ипотекой «Зубельбанка», предоставьте покупателю следующие документы.
К сожалению, данный список документов не является окончательным. Зубелбанк оставляет за собой право запросить пакет или два дополнительных документа.
Шаг 3: Подготовка к заключению договора
Для того чтобы управлять продавцом и покупателем и соблюдать права всех сторон, Зубрбанк требует заключения предварительного договора на проведение сделки. Этот документ не дает покупателю право собственности на жилье, но устанавливает обязанности всех трех сторон по сделке и график ее проведения.
В нем объясняется, когда и как будут происходить все последующие шаги при продаже квартиры с ипотекой Зубельбанка (например, внесение первоначального взноса, получение расписок и финансовых обязательств по оплате услуг). Обычно на этом этапе перечисляется первый взнос покупателя квартиры или определенный процент от стоимости жилья — все зависит от того, как вы договоритесь.
Предподрядчик также решает, как и когда перевести остаток денег продавцу — через арендованный ящик, аккредитив или счет.
Об этом вам, как продавцу, следует подумать заранее:
3 — Аккредитив. Этот способ похож на первый, но вместо счета продавца открывается специальный кредитный счет, и в договоре отражается статус перевода на него. Снять деньги с аккредитива нельзя. Например, необходимо обосновать регистрацию квартиры, оформленную на покупателя, подписанный договор купли-продажи или справку из Росреестра.
В любом случае продавец получит деньги только после регистрации недвижимости на ипотечного заемщика Сбербанка.
Шаг 4: Договор купли-продажи
Когда деньги уже лежат на счете или в ячейке и ожидают завершения сделки, продавец квартиры и заемщик Сбербанка подписывают окончательный договор купли-продажи. Документ обычно составляется в отделении банка по имеющимся формам.
С этим документом все три части сделки поступают в регистрационную палату или МФЦ для переоформления квартиры на нового владельца и одновременной оплаты льготных комиссий банку. В то же время продавец получает справку о том, что документ уже находится на регистрации.
Шаг № 5: Заселение.
Все, продавец передает ключи от квартиры и получает деньги!
Домклик на Sbera: условия использования, требования
Уже некоторое время в Сбере существует сайт «Домклик». С его помощью любой желающий может продать свою недвижимость или купить ее в ипотеку через этот банк. Все этапы оформления ипотеки можно пройти дистанционно. Обе стороны приходят в банк только в момент подписания кредитного договора. В этих воротах доступны только самые свежие объявления о продаже недвижимости. Здесь вы можете купить жилье на вторичном рынке и в новостройке.
Особенности продажи недвижимости в Домклик
Этим сервисом могут воспользоваться производители недвижимости, брокеры и частные лица. На этом сайте можно осуществить весь процесс заключения сделки вплоть до подписания кредитного договора. Все эти этапы осуществляются дистанционно, что очень удобно и экономит массу времени. Стоимость публикации объявления составляет всего 1 рубль за три месяца. Эти ворота гарантируют безопасность сделок и их чистоту для обеих сторон. Продавцы и покупатели, зарегистрированные на сайте, проходят серьезную проверку СБЕР. Главная задача сайта Domclick — наладить работу всех сделок с недвижимостью и ускорить процесс купли-продажи.
Какое жилье можно продать через сервис
Через сервис Domclick Сбер может продавать недвижимость на вторичном рынке, новостройки, коммерческую недвижимость и участки. Чтобы продать квартиру, необходимо убедиться, что она соответствует требованиям банка.
Частные дома также должны соответствовать требованиям Сбера,
Юридическое редактирование недвижимости
Сайт Домклик компании Sbera оснащен функцией, благодаря которой клиенты могут заказать услуги специалиста по юридическому редактированию недвижимости, не выходя из дома. При этом следует исключить покупку рассматриваемой недвижимости. Основные риски при покупке жилой недвижимости заключаются в следующем.
Юридическое редактирование включает в себя сбор и анализ документов о праве собственности, подтверждающих все переходы прав собственности с 1998 года. Проверяется благонадежность продавца и даются рекомендации экспертов.
Документация, необходимая для передачи объявления
Для публикации объявления о продаже недвижимости заказчик должен подготовить следующие документы
Как была продана квартира.
Чтобы продать квартиру, необходимо разместить объявление на сайте Domklik. Продажа недвижимости осуществляется в строго определенном порядке. Вы можете ознакомиться с правилами продажи жилья на официальном сайте Domklik и размещения объявления. Продавцы должны иметь при себе все необходимые документы и сертификаты.
Запись.
Если вы являетесь продавцом недвижимости, вам необходимо сначала зарегистрироваться на сайте domklik. Затем вы можете разместить свое объявление. Вы можете зарегистрироваться на самом сайте или в программе «Партнер онлайн». Вам будет предложена специальная форма, в которую необходимо внести свои личные данные. Все заявки новых пользователей подлежат обязательной проверке сотрудниками SBERA. Заявки отправляются на проверку и должны дождаться ответа от сотрудников банка. Доступ к сервису получают только проверенные пользователи.
Реклама.
Чтобы подать объявление о продаже недвижимости, продавец должен выполнить следующие действия
Просмотр квартиры
После того как продавец запустил Domklik и опубликовал свое объявление, ему звонят потенциальные покупатели. Он может показать им свою квартиру или сотрудничать с брокером, который проводит демонстрационные показы от его имени. Чтобы не переплачивать за услуги маклера, продавец может продать квартиру самостоятельно. Однако профессиональная работа брокера может привести к более быстрой продаже недвижимости.
Завершение сделки.
Этап закрытия контракта осуществляется при участии уполномоченного представителя брокера или подрядчика. На этом этапе создается основной договор. Ранее создавался только один договор. В основном договоре определяются наименование и паспортные данные частей сделки, предмет и стоимость договора, обременения, согласие третьих лиц. Если сделка завершается заключением договора, то в нем должны быть предусмотрены условия передачи квартиры в собственность покупателя. Способ оплаты — наличный или безналичный — также должен быть указан в письменном виде.
Советы о том, как быстрее продать свое жилье
Все продавцы хотят узнать, как продать свой дом быстрее. Один из способов — обратиться за помощью к профессиональному брокеру. У них есть обширная база данных клиентов, которые срочно ищут жилье и имеют одобренные ипотечные кредиты. Брокеры также имеют доступ к Ипотечному шлюзу для работы в тех случаях, когда SBER требует дополнительной оплаты. Если вы решили продавать недвижимость самостоятельно, разместите больше фотографий, дайте подробное описание дома и покажите квартиру всем, кто попросит об этом. Следуя этим советам, вы сможете продать свою недвижимость как можно быстрее.