Определение Верховного Суда РФ от 19 августа 2021 г. по делу N 305-ЭС21-13686 N А40-124402/2020 Мера: отказ в государственной регистрации права собственности на имущество по рассмотрению итоговых постановлений судебных актов по делам о признании незаконными действий. Результат рассмотрения спора: иск удовлетворен, так как согласие залогодержателя на государственную регистрацию было получено и у регистрирующего органа не было оснований для отказа в ее проведении. Решение: дело прекращено и передано на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Районный суд рассмотрел дело следующим образом. Общество приобрело право собственности на объект недвижимости (нежилое здание) в соответствии с договором купли-продажи N 59-5304 от 17 мая 2018 года, заключенным с Министерством (продавец). Компания была зарегистрирована в установленном порядке, 21 февраля 2020 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17 мая 2018 года N 5-5304. Его условия предусматривали право Компании на уступку возникших прав и обязанностей. Из соглашения с новым покупателем, которое было согласовано продавцом, письмом от 27 февраля 2020 года Министерство согласилось переуступить Компанию новому покупателю.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Соответствующее решение: если договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (КонсультантПлюс, 2024), то договор купли-продажи, измененный таким документом, не подлежит государственной регистрации, поэтому договор государственной регистрации в договоре купли-продажи недвижимости также не требуется. Это вытекает из пункта 164 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость зарегистрировать переход права собственности по дополнительному договору. Например, если он используется для возврата чего-либо, полученного в рамках сделки (п. 4 общего постановления ВАС РФ от 06. 06.
Статья: Коррупция в сфере недвижимости — анализ стандартных коррупционных методов и способов борьбы собственников недвижимости и правоохранительных служб (Мартасов Д.) Занижение стоимости недвижимости в договорах купли-продажи. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. В этом случае о действительной стоимости говорится в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости; факт передачи денег подтверждается распиской. Однако в этом случае единственным официальным документом является основной договор купли-продажи; в случае разногласий виноваты и покупатель, и продавец.
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к основному договору?
нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированное в установленном законом порядке? Считается ли такое дополнительное соглашение действительным, имеющим юридическую силу и не имеющим доказательств?
До момента исполнения обязательств, вытекающих из договора (в том числе полной суммы по договору купли-продажи недвижимости), они могут быть изменены по соглашению сторон, если об этом не было заявлено по иным основаниям, предусмотренным законом. Государственная регистрация дополнительных соглашений к договорам купли-продажи недвижимости не требуется.
Одобрение — одна из ситуаций, в которых закон связан с прекращением обязательств (статья 408, пункт 1 Гражданского кодекса РФ). В результате договор считается заключенным, если обязательства сторон по нему полностью исполнены обеими сторонами. Внесение изменений в такой договор невозможно (см., например, п. 8 Информационного сообщения Российской Федерации. например, п. 8 Постановления Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. Москвы ф05-8957/15 от 30 июля 2015 г. в скад № А41-64415/2014 и А41-64415/2014 от 10 ноября 2011 г. в ФАС Восточно-Сибирского округа, в апелляции 14АП-8618/13 от 11 июня 2013 г., А13-. (5151/2013).
К моменту полного исполнения обязательств, вытекающих из договора, стороны вправе изменить условия, заключив соответствующее дополнительное соглашение. В частности, если обязательство по выплате покупателю стоимости имущества не было исполнено, это свидетельствует о том, что обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, остаются (т. е. они не были прекращены). (2) По соглашению сторон условия одного из пунктов статьи 450 Российской Федерации (цена, сроки, порядок оплаты и т.д.) являются Изменение.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же редакции, что и договор, если иное не вытекает из закона, иных процессуальных норм, договора или из обычаев (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, для изменения условий договора купли-продажи недвижимости покупатель и продавец должны заключить соответствующий договор с составлением единого документа, подписанного сторонами. Закон предусматривает, что сделка подлежит государственной регистрации только в случае возникновения права (ст. 1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированных сделок, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако закон не требует регистрации договоров купли-продажи. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество (п. 1 ст. 131, п. 223 ст. 219 ГК РФ). Таким образом, договоры, в которых стороны вносят изменения в ранее заключенный договор купли-продажи недвижимости, также не подлежат государственной регистрации. Тот факт, что данный договор не был представлен регистратору вместе с договором купли-продажи, заявлением и другими документами, не является иным документом для государственной регистрации перехода права собственности. С момента его заключения соответствующие условия имущественного договора купли-продажи согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ считаются измененными (см. также, например, постановления Поволжского округа от 14. 12. 2021 № Ф06-12132/21 № А06-1056/2020, от 14. 12. 2021 № Ф06-12132/21 Второго арбитражного суда Поволжского округа Российской Федерации по делу А06-1056/2020