Имеет ли юридическую силу нотариально заверенная расписка о продаже земли, если в соответствии с ней у соседа покупается 1 га земли? Также, если продавец продаст землю, а новый владелец не переоформит расписку, он может сохранить свои права на купленный гектар. Документы?
Ответы юриста (1)
С юридической точки зрения, нотариальные акты имеют законную силу и призваны защищать интересы сторон, их подписывающих. Однако при купле-продаже земли необходимо заключить соответствующие документы — Договор купли-продажи земли и Переоформление права собственности на землю. Расписка не приравнивается к договору купли-продажи и не является документом, подтверждающим право собственности на землю. Поэтому при продаже земли новый владелец может претендовать на 100 процентов приобретенного участка только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Для решения вопроса о юридической силе расписки, заверенной нотариусом, необходимо убедиться в том, что указанная расписка соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Кроме того, необходимо учитывать местное законодательство и особенности сделки с недвижимостью.
Если расписка соответствует всем требованиям, она является действительной и может быть использована в качестве доказательства сделки купли-продажи земельного участка. Однако такое свидетельство не является правом собственности на участок.
Чтобы закрепить право собственности на приобретенный участок и исключить претензии нового владельца, необходимо оформить документы на перерегистрацию права собственности на землю в соответствии с законодательством РФ. Продавец должен оформить документы для перехода права собственности на землю от покупателя к новому владельцу.
Положения, применимые в данном случае: — Федеральный гражданский кодекс РФ (ст. 159, 160, 554, 555, 575) — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 8, 16) — Федеральный закон от 26 июня 1991 г. №. 153-ФЗ «О нотариате» (ст. 6, 12, 20) — Федеральный закон № 1991/21/1990.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается бесплатно или на платной основе.
Требуется юридическая поддержка.
Вопросы о расписках — как правильно их писать
Как составить расписку о передаче средств, вырученных от продажи арендованного имущества? СИТУАЦИЯ: Мы решили купить участок земли, находящийся в аренде на 50 лет, владельцем которого является муниципалитет. Мы договорились о цене с предыдущим арендатором, подписали договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды и передали его в регистрационную палату вместе с договором аренды. В договоре ничего не сказано о цене. Мы еще не получили документы из ЗАГСа, но предыдущий арендатор требует оплаты. Я хотел бы отдать ему деньги в обмен на расписку в случае неожиданного решения. Как правильно это описать?
Здравствуйте. Укажите стороны, их ФИО, адреса регистрации и паспортные данные. Далее напишите причину перевода, сумму и подписи сторон. Можете написать, что деньги были перечислены в момент получения и что стороны не имеют претензий друг к другу.
Непонятно, о чем идет речь, чтобы вы могли вернуть себе деньги в случае неожиданного решения? Ольга.
Если продавец фактически не возражает против займа и договор передан, напишите, что он отдал долг.
И только в качестве подарка, больше ничего.
Конечно, для переуступки аренды это можно было бы предусмотреть, но здесь переуступка аренды может попасть в контекст вопроса.
А если мы сформулируем так, что нам выгодно ольга наши интересы.
Это не может служить обоснованием того, что это упущенная выгода ольги.
Если возникли непредвиденные обстоятельства, связанные с невозможностью заключения дальнейших сделок купли-продажи, то эти средства должны быть возвращены целому в течение этого срока. Москвитин Александр.
Вот тут я не понимаю коллегу, какое отношение имеет договор купли-продажи к договору аренды?
Лизинг и КИ заключаются по разным причинам, кому вы продаете? Если вы под этим подразумеваете, что передаете лизинг, вступаете во владение и продаете после обмена, то этот пункт здесь не проходит.
И как будто после передачи аренды нельзя выкупить.
От арендатора не зависит, будет ли участок выкуплен или нет. Это не имеет никакого отношения к аренде. Это очень спорный момент, и арендатор не несет за него ответственности. И мое личное мнение заключается в том, что в этом случае они не получат свои деньги обратно.
Законом просто не предусмотрена ответственность арендатора перед третьими лицами в данном случае.
Узнайте, как правильно оформить квитанции на перечисление денежных средств при продаже лизинга Ольга.
Не совсем понятно, о какой продаже вы говорите, арендуется участок или нет. Если я правильно поняла из вопроса, то вы, наверное, правильно имеете в виду только переуступку права аренды.
В договоре ничего не сказано о расходах. Мы пока не получили никаких документов из Регистра торговой палаты, но бывший арендатор попросил рассчитаться с ним. Ольга.
Опять же, если в договоре ничего не сказано о расходах, то непонятно, какие деньги будут ему перечислены.
В случае непредвиденного решения я бы хотела отдать ему деньги для доказательства. Как мне правильно это оформить? Ольга.
Обратите внимание, что вам необходимо запросить согласие собственника на передачу вам прав арендатора. Отмечу, что в противном случае договор может быть нарушен.
‘Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)’ от 26 января 1996 г., 14-ФЗ (ред. от 23 мая 2016 г.) Сдача имущества в аренду осуществляется в соответствии с условиями договора аренды из статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если эти условия не установлены договором, то в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор имеет правоС согласия арендодателя.Передать (проиграть) арендованное имущество, переуступить права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайму), предложить арендованное имущество в безвозмездное пользование, заключить договор аренды и ввести их в качестве законного договора аренды, предусмотренного настоящим Кодексом, другим законом или иным правовым актом внесение пая в финансовую компанию, предприятие или производственный кооператив, за исключением случаев, когда. В указанных случаях арендатор остается ответственным по договору с арендодателем, за исключением случаев субаренды. Договор аренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды. Правила договора аренды применяются к договору субаренды, если это специально не определено законом или иным правовым актом. 3. если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Что касается самого доказательства, то оно должно быть составлено в свободной форме и включать в себя следующее
1. имена договаривающихся сторон.
3. сообщение об обязательстве, по которому производится оплата.
С наилучшими пожеланиями. Дмитрий Васильев.