Иногда одна из частей сделки связана с квартирой, полученной в подарок. Есть ли какие-то особенности работы с недвижимостью, которые проявились таким образом? На что следует обратить особое внимание в таких случаях? Давайте рассмотрим два примера. В первом случае агентство выступает на стороне покупателя, а во втором — на стороне продавца. На рынке подаренных квартир, когда покупатель намерен приобрести квартиру, полученную от продавца в дар, 1) сначала проверьте, являются ли даритель и одаряемый родителями-родственниками. Это дети и родители, внуки и бабушки с дедушками, братья и сестры. В этом случае очевидно, что дарение было совершено в рамках семейных отношений. 2) Следующий этап проверки — срок владения квартирой. Крайне желательно, чтобы он превышал три года — срок исковой давности. Мы столкнулись со случаем, когда договор дарения недвижимости был расторгнут между незнакомыми людьми. Это сразу насторожило — для подавляющего большинства клиентов квартира представляет большую ценность, чтобы дарить ее незнакомому человеку. В принципе, после тщательного изучения ситуации стало ясно, что дарение было попыткой прикрыть возмездные сделки, а необходимое условие не было соблюдено. Например, продавец комнаты в коммунальной квартире не смог получить согласие соседа на продажу и оформил его в виде договора дарения. Такие договоры могут быть успешно оспорены в суде. В Гражданском кодексе РФ есть статья 578 об отмене дарения квартиры, которая так и называется — «отмена дарения». Поэтому многие брокеры, нотариусы и адвокаты считают работу с дарственными на квартиры рискованной и часто отговаривают от нее своих клиентов. На наш взгляд, купить такую квартиру можно, но перед сделкой следует быть абсолютно уверенным, что нет никаких оснований предполагать, что вы можете воспользоваться этой статьей. Отмена дарения может произойти по нескольким причинам. — Отмена дарителем или наследниками в связи с покушением на убийство дарителя — Отмена дарителем в связи с мошенничеством со стороны доверителя — В случае дарения отмена судом от имени физического, юридического или коммерческого лица произошла накануне его банкротства и в течение шести месяцев до него — Даритель пережил одаряемого. Если даритель пережил одаряемого — такое положение дел требует прямой ссылки на договор дарения квартиры, который должен быть проверен.
Поможет и то, что продавец получит нотариальное согласие дарителя на предполагаемую продажу его квартиры до совершения сделки. Кстати, для таких случаев не предусмотрен даже договор, но ситуация усложняется, если даритель фактически умирает до того, как одаряемый зарегистрирует свои права на Rose Restos — многое зависит от этапа регистрации и отношения дарителя к наследникам, которые против его планов на дарение. Существуют дарения в связи с подаренной квартирой, а также дарения совместно нажитого имущества и дарения в связи с другой функцией — если квартира подарена в браке, она не является совместно нажитым имуществом и даритель имеет исключительное право на ее распределение. Взглянув на ситуацию глазами продавца, хотелось бы в первую очередь предостеречь людей, самостоятельно совершающих сделки, — никогда не пытайтесь заменить договор купли-продажи договором дарения, а совершайте выгодный обмен в ходе частичных переговоров. В противном случае вы можете понести серьезные материальные потери. Выступая на стороне продавца, продающего подаренную ему квартиру, агентство в первую очередь проверяет дарителя, который является предыдущим владельцем, и другие признаки возможного банкротства или отмены дарственной. Ни продавцу, ни покупателю не нужны проблемы, которые могут возникнуть после плохо подготовленной сделки.
Право собственности при дарении
Когда человек становится владельцем подарка в виде квартиры, у него сразу же возникают вопросы о том, как ее использовать. Оставлять недвижимость себе не всегда хочется, ведь нужно вносить ежемесячные платежи и ухаживать за ней. Поэтому возникает вопрос: «Могу ли я продать квартиру, полученную в дар?». Многих также волнует вопрос:
Можно ли продать ее, если даритель еще жив?
— Какие права имеет даритель, если он проживает в квартире?
— Является ли квартира супруга общей собственностью?
Чтобы ответить на эти и многие другие вопросы, необходимо разобраться в некоторых нюансах этого непростого дела.
Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?
Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Поэтому вы можете распоряжаться ею по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь положительный. Это, безусловно, удовлетворит тех, кто получил такой подарок.
Поскольку дарение квартиры — это безусловная сделка, она не должна включать пункт о том, что даритель имеет право на квартиру. Он также не может оставить за собой собственность после смерти человека, которому была подарена квартира. Оба эти действия незаконны.
Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо сделать два важных шага. Возникает вопрос, когда квартира будет куплена и в какой момент ее можно будет продать? Ответ прост. После подписания договора купли-продажи.
Следующим шагом будет его регистрация в Земельном кадастре.
Письменное согласие Совета Комитета по делам детей или недееспособных граждан на продажу квартиры.
Важно отметить, что в данном случае не требуется письменного согласия супруга, так как подаренная квартира считается собственностью только того, кому она подарена. При разводе это имущество также не будет делиться. Вам нужно будет решить, как давно была приобретена квартира, что для многих является несомненным преимуществом.
Для лиц, состоящих в законном браке.
Сложность в том, что доказать тот факт, что квартира действительно была куплена на ваши деньги, не так просто, особенно если это доплата.
В договоре купли-продажи следует указать, что квартира приобретается на средства, вырученные от продажи вашей недвижимости. Поэтому заранее изучите вопрос о сроке, в течение которого квартира может быть продана после покупки.
Что делать, если квартира подарена детям?
Чтобы избежать трудностей при продаже таких квартир, необходимо получить согласие Комиссии. Только после этого она может быть выставлена на продажу. Согласие может быть получено, если ребенку предлагается сопоставимое жилье взамен предоставленной ему квартиры. Ребенок может быть отправлен в социальное учреждение. В этом случае на счет ребенка должна быть зачислена сумма, равная стоимости квартиры.
Аналогичная процедура предусмотрена, если квартира оформлена на недееспособного гражданина.
Должен ли я платить налог с продажи квартиры, полученной по дарственной?
И когда можно продать квартиру без налога? Доходы граждан от продажи квартиры, которая находилась в собственности более трех лет (в последнее время — от пяти лет), не подлежат налогообложению. То же самое касается и опциона, если стоимость недвижимости не превышает 1 млн рублей. Если же стоимость квартиры превышает эту сумму, то владелец обязан заплатить налог в размере 13% с разницы между стоимостью квартиры и 1 млн рублей.
Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры дарителей могут быть предметом продажи, как и другая недвижимость. Главное — не забыть заплатить налоги при продаже подаренной квартиры.
Пошаговая инструкция по продаже подаренных квартир
Чтобы приступить к продаже, первым делом необходимо заключить договор купли-продажи. Для этого вы можете обратиться в Проектно-инвентаризационное бюро. Там вам нужно будет подготовить заявку на добычу подземных ископаемых.
Следующий шаг — обращение в Департамент жилищного строительства и экономического развития. Там вам нужно будет выписать всех прописанных в квартире людей и получить выписку из домовой книги и индивидуальных счетов.
Сколько времени требуется для продажи квартиры после ее покупки? Если вы получили только часть квартиры, вам нужно будет посетить нотариуса и попросить его написать уведомление. Оно предназначено для жильцов других квартир, чтобы они знали, что их доля в квартире продана. Они имеют право выкупить эту долю в течение месяца после получения уведомления. Если никто из них не получит такой возможности, вы можете продать часть своей квартиры любому желающему. Для тех, кто хочет продать сам, можно обратиться в СМИ. Вы также можете обратиться к маклерам в вашем городе.
Если вы найдете покупателя, вам нужно будет заключить договор купли-продажи у нотариуса. Также важно составить акт приема-передачи — передача и перемещение в камерный реестр и регистрация права собственности на покупателя.
Если дарственная разделена на процентные соотношения, сколько человек заинтересует, когда можно продать квартиру после дарения? По закону в этом случае продать ее нельзя. Получить средства, равные доле собственника, можно либо в добровольном, либо в принудительном порядке. Последний вариант будет рассматриваться в суде.