Если заемщик имеет возможность продать залог в короткий срок, например, в случае неподвижности, он сначала покрывает долг перед кредитором. Иными словами, здесь заемщик сам определяет стоимость объекта, которая может быть равна рыночной. Самое главное, чтобы вырученных средств хватило на полное погашение займа.
Когда время, отведенное заемщику, истекает, банк ликвидирует саму недвижимость. Задача кредитора — как можно быстрее вернуть заемные средства. Таким образом, чтобы как можно быстрее получить прибыль, стоимость жилья или другого залогового имущества снижается на 20-25 % от его среднерыночной стоимости. Главная особенность заключается в том, что вырученных средств может не хватить для полного погашения долга. Это означает, что непогашенный долг остается за заемщиком.
Сбербанк реализует недвижимость на аукционе: выгодные возможности и высокая прибыль
После регистрации доступны следующие уведомления
После регистрации доступны следующие уведомления
Категория Предложения
ПСКОВСКАЯ область, г. ПСКОВ, в долевой собственности на квартиру по ул. Рокоссовского, д. 42а, т. 75, земельный кадастр (условия): 60:27:0080107:3225, пжс сбербанк завет (1/4 доля завет несовершеннолетних детей, 1/4 доля, несовершеннолетние дети без завета) общий собственник участники, за исключением случая проведения публичных торгов в соответствии со статьей 250(1) российского Кодекса Российской Федерации, имеющий преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, которая будет продана на прочих равных условиях.
Renault Kaptur Asrba5, Vin X7lasrba564671654, гос. номер Т927хм71, 2019 г.в., повреждения в виде сколов, царапин и трещин. Хранение: Сызранская 3, г. Тула. директор: Давыдова В.В. инкассатор: ПАО «Сбербанк России». Стартовая цена: 1 566 000 (560 — 1, 000 млн) рублей. 00 девочек, без НДС. Залог: 750 000 (750 000) руб. 00 коп. Место проведения: Тульская область, город Тула, город Тула, улица Сызранская, дом 3. Регистрационный номер: T927xm71. Год издания: 2019. Тип транспорта: легковой. Марка: renault. Модель: Kaptur Asrba5 Причина продажи: решение ТОП СПИ ОСП Привокзального района г. Тулы Дмитриева А.В. Собственник имущества: Васильев Р.В.
Имущество должника. Как на нем заработать?
Здравствуйте, мои дорогие читатели! В одном из своих постов я упоминал, что у меня тоже есть опыт участия в аукционах по продаже имущества должников и что я могу рассказать вам то, что знаю. На самом деле, другие читатели попросили меня сделать именно это, и вот! Я начинаю серию историй из собственного опыта.
Хочу заранее предупредить: все, что я напишу и расскажу, будет моим мнением (и, возможно, ошибочным). Структура рассказа — сначала общая информация, затем я стараюсь привести множество примеров вещей, которые покупал или пытался купить сам. Я буду рассматривать только электронные тендеры, так как нет необходимости пересекать всю Российскую Федерацию или делать представительство.
В ближайшее время я предоставлю вам основы, с которыми я работаю. Вы поймете, стоит ли читать дальше.
1. Здесь нет бесплатных сделок. Никто не дает вам бесплатных вещей. Все, что вам нужно грызть.
2. вы вообще не видите машин, они уходят на рынок (кроме дорогих машин и спецтехники)
4. вам будут присылать курсы и семинары
5. главная цель — сделать так, чтобы с первого взгляда было сложно зарядить и сложно продать
6. раз в год появляется палочка-выручалочка, и, возможно, только ваше предложение и победитель доказан, и вы можете купить недвижимость площадью 10 кв. м за €1 млн.
Во-первых, что такое имущество должника? Как следует из названия, это имущество, которое продается для погашения долгов. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо (применимое законодательство о банкротстве). Под продавцом понимается арбитражный управляющий (КУ), который заинтересован в продаже всего реализуемого имущества. Более того, он получает вознаграждение от выполнения этой обязанности. В своей практике я контактирую с арбитражным управляющим примерно в 20-30 % случаев, и в принципе он может отвечать на запросы и помогать с проверками. В других случаях он просто стена, которую нельзя пробить, не отвечает на звонки, не реагирует на запросы и переадресует их своим помощникам. В результате у меня складывается ощущение, что у них есть свои интересы в фактах. Они пришли, чтобы максимально сократить количество участников с улицы.
Как только процесс банкротства доходит до стадии торгов (не говоря уже о других стадиях), торги принимают форму аукциона, когда претенденты сидят перед компьютером в определенное время. Разумеется, другие участники не показываются, только суммы ставок. Вы делаете ставки до тех пор, пока не останется самая высокая ставка. После этого определяется победитель.
Если на аукционе нет ни одного участника, аукцион считается отмененным. Аукцион будет повторен, но по более низкой цене. Если торги не состоялись три раза (возможно, и больше, в зависимости от решения арбитражного управляющего), они переходят в публичные торги. Многие люди ждут этого момента.
Разница с публичным аукционом в том, что на этом этапе цены могут упасть до копейки и вполне реально купить землю за 10-20 % от первоначальной цены. Однако здесь есть множество подводных камней и различных возможностей, с которыми мы разберемся в дальнейшем.
Начните с поиска партии. Вся информация о подаче заявления о банкротстве доступна на государственном портале Федресурс.
Но это очень неудобно. Я не могу представить, как можно найти что-то в этой горе информации. Найдя столько всего, я использую его, нуждаясь в дополнительной информации и разъяснениях. Но я не могу использовать его в качестве основного рабочего инструмента. Вручную искать по всем сайтам тоже не очень интересно. Очень хорошо помогают концентраторы — это сервисы, которые собирают всю информацию о вас, классифицируют, упорядочивают и т. д. Сервисов много, все они имеют разные преимущества. Рекламировать их я пока не буду, в режиме Picaboo это не любят.
После того как я найду многие, которые меня заинтересуют (хотя бы названием и ценой), я начну собирать информацию о них. В большинстве случаев информации очень мало. В случае организационного банкротства в Федеральных ресурсах есть кое-какая документация, в том числе по оценочной деятельности, где можно найти фотографии. Кроме того, можно сделать выводы по остаткам (в случае с оборудованием). Я бы попробовал связаться с синдикатом банкротов. Если есть возможность и реальный интерес, я попробую поехать на осмотр сам или пошлю друга или знакомого.
Для участия в аукционе мне необходимо сделать несколько вещей
1. сдать ЭЦП (электронную цифровую подпись), пригодную для работы на интересующем сайте. Цена небольшая, порядка R2000-4000, в зависимости от того, кто это и т.д.
2. оплатить необходимое место (для отправки документа)
3. оплатить задаток для участия в аукционе (обычно идут в отделение банка и оплачивают там)
4. подать заявку на участие в аукционе и приложить подтверждающие документы
5. если вы все сделали правильно, сделайте свое предложение в указанное время, и 5-10 % могут выиграть аукцион
6. если вы выиграли, оплатите остаток. Если нет — возвращаете задаток.
В очень упрощенном варианте все происходит именно так, но на каждом этапе можно ожидать проблем. С одной стороны, в документе могут быть ошибки. С другой — проблемы с CG-колесами и передачей собственности, например.
Очень сложно адаптировать большое количество информации к подаче. В то же время мы не хотим делать ее еще больше. Поэтому мы продолжим в следующем выпуске. В нем мы рассмотрим либо победу, либо поражение. Негативный опыт — это опыт, который мы можем выиграть в будущем.
Большое спасибо за внимание. И, как говорится, Чукка — не писатель:)
Познакомьтесь с человеком, зарабатывающим на Фонде банкротств
Евгений — аукционист. Раньше он покупал дебиторскую задолженность на аукционе со значительной скидкой, на чем зарабатывал небольшой доход, а потом начал перепродавать имущество должников. Он рассказал о том, как устроен его бизнес, почему покупать имущество со скидкой невыгодно и откуда его компания берет финансирование.
