Фундаменты бетонные и железобетонные. Стены кирпичные или панельные. Перекрытия и кровля в некоторых секциях железобетонные по железобетонным балкам и ригелям. Кровля выполнена из асбестоцементных плит. В здании имеется электропроводка для освещения.
Бетонный фундамент. Кирпичные стены. Крыша выполнена из асбестоцементных плит по деревянным балкам и обрешетке. В здании проложена электропроводка для освещения.
Восстановительная стоимость за метр. Определяется в рублях в таблице.
| , подключенную к водопроводной сети | |||||||||
| а | б | в | г | д | е | ж | з | и | |
| 2 | 3. 15 | 10. 2 | 6,2 | 0. 10 | 0. 22 | 0. 03 | 0. 05 | 61 | 1035 |
| 3 | 9. 20 | 10. 35 | 6,3 | 0. 10 | 0. 22 | 0. 03 | 0. 05 | 67 | 1134 |
Удельный вес отдельных конструктивных элементов здания (%)
| Наименование элемента | Удельный вес (%) | |
| Данные | а — б | в |
| 100 | 100 | |
Определение общего естественного затухания дома по «тактической» группе капитальности
Дедюхова И. А., кандидат технических наук, доцент
Согласно ВСН 53-86 (Р) «Положение об оценке естественной детерминации здания дома», физический износ сооружения на момент его оценки представляет собой стоимость объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих его поврежденную структуру. элементов, систем или в целом, вплоть до затрат на их замену. Для планирования затрат на восстановительные мероприятия и определения синтеза технических заданий на реконструкцию необходимо определить общий естественный износ здания.
Для этого мы рассмотрели три небольших жилых строения в «нормальной» столичной группе Ижевска: Культбаза, Соцгород и Железнодорожный вокзал.
Рис. 1б. Двухэтажное здание с боковым входом.
Площадь здания — 1816 м с, жилая площадь — 605. 4 м 2, количество квартир в одной комнате — 4, 2-комнатных квартир — 4. Общее количество квартир — 8 8
Рисунок 2. 2-этажные с боковыми стенами 2 входные здания
Площадь здания — 3402 м с, общая площадь — 1123,8 м 2, количество 2-х комнатных квартир — 4, 3-х комнатных квартир — 8, общее количество квартир — 12.
Обследуемое здание имеет регламентированный срок эксплуатации 100 лет. Здание имеет фундамент с бутовой полосой в штукатурке. Стены выполнены из легкой шлаковой кладки. Перегородки деревянные с покрытием, перекрытия деревянные из шлакоблоков, балки, подкосы и лестницы деревянные, крыша деревянная из рваного дерева, жилье асбестовое.
График жизни зданий третьей группы капитализации, построенных в 1954-1955 годах, можно представить в виде кривой, разделенной на три периода период строительства здания — период нормальной эксплуатации — период интенсивного износа.
Подготовительный период длился от 1,5 до 2 лет. Затем здание вступало в период нормальной эксплуатации, в течение которого необходимо было проводить обычный капитальный (каждые 25 лет) и текущий (каждые 5 лет) ремонт. При необходимости в период нормальной эксплуатации могут быть проведены реконструктивные мероприятия (рис. 2. 14).
К моменту проведения исследования во всех зданиях дважды полностью обновлялись крыши, заменялись деревянные рамы, деревянные полы и деревянные лестницы укреплялись негорючими материалами. Все технические сети зданий были дважды отремонтированы, а фасады полностью обновлены.
Рисунок 3. График жизни третьего капитального здания: — Капитальный ремонт
Период интенсивного естественного износа здания, который длится последние 15-20 лет жизни постройки, приходится на 2035-2040 годы. После этого момента ограничения здания являются результатом естественного старения. В этот период здание поддерживается в рабочем состоянии и готовится к распаду и настроению.
Как видно из графиков жизни, все исследованные сооружения находятся в нормальном периоде эксплуатации. Однако по их внешнему виду можно сказать, что к зданиям относятся так, как будто они уже находятся в периоде сильного естественного износа. Если в сооружениях такого типа происходит авария или обрушение, их спешно объявляют «готовым зданием».
Хотя здания не были полностью отремонтированы и планировались еще в начале 1980-х годов, в них была полностью заменена механическая сеть и отремонтирована крыша. Кроме того, все ремонтно-восстановительные работы ограничились эстетическим ремонтом и точечным ремонтом фасада. Ремонтные работы проводились с перерывами в течение 15 лет, что неприемлемо для традиционных домов. Кроме того, в этих зданиях большое количество элементов, которые заменяются в процессе эксплуатации, а некоторые несущие конструкции требуют постоянного осмотра.
Таблица 1: Минимальный срок службы основных элементов здания