Доля — это часть квартиры, которая принадлежит конкретному человеку. Раздел имущества происходит, когда у квартиры много собственников. Существует множество вариантов того, почему возникла такая ситуация — родовые поместья, приватизация, приобретение квартиры в общую собственность супругами и т.д.
Если доли были проданы, это обычно означает, что собственники квартир не смогли договориться между собой о совместной продаже или продаже долей другим собственникам квартир. В некоторых случаях, например 1/25, доля может быть нелепой. В этом случае, если иное не определено судом, собственники долей имеют право пользоваться квартирой на равных условиях без ограничений. Это означает, что владелец 1/2 доли может пользоваться квартирой так же, как и владелец 1/5 доли.
В отличие от акций, комната — это персонифицированная собственность. То есть, если конкретное лицо может пользоваться конкретной комнатой или иным образом.
Разница между акцией и комнатой
| ✔ Параметры. | Общий | Room |
| Индивидуальные сертификаты | Нет. | Да |
| Индивидуальные счета | Нет. | Да |
| Возможность по судебному решению. | Да, всегда. |
Индивидуальные сертификаты
Владелец комнаты имеет отдельный сертификат, подтверждающий право собственности на данное жилое помещение. В сертификате указывается количество комнат и их площадь. Владелец остальных квадратных метров в квартире не может проживать в своей комнате или претендовать на нее без согласия собственника.
С владельцем доли дело обстоит иначе — он владеет только частью собственности на квартиру. Тот факт, что дольщик владеет еще одной комнатой, не означает, что он получил право на нее. Поскольку доля — это помещение, которое не было выделено, любой владелец доли может свободно пользоваться любым помещением в квартире.
Индивидуальные счета
У владельца комнаты есть отдельный лицевой счет и отдельный счетчик. В результате он оплачивает коммунальные услуги в соответствии со своей площадью.
Владение акциями не дает права на отдельный лицевой счет. В результате ему приходится оплачивать коммунальные услуги в соответствии с квитанциями и размером доли.
Нет, я никогда не буду участвовать. Я бы никогда не стал рассматривать возможность покупки долей или комнат, если бы не было реальной возможности выкупить оставшиеся доли. Я бы купил только квартиру.
Владелец комнаты имеет право свободно распоряжаться ею по своему усмотрению. Если нет препятствий для приобретения жилья, то нет и законодательных ограничений. Владельцы комнат могут прописать в них всех желающих, чтобы продать, сдать в аренду или использовать в качестве обеспечения кредита.
Владельцы акций имеют весьма ограниченные права. Для большинства юридических действий необходимо получить согласие остальных владельцев акций. Единственное, что могут сделать владельцы акций, — это прописать к себе своих несовершеннолетних детей.
Кстати, долевые собственники вообще не могут сдавать свою долю в аренду другим лицам, даже если они получили согласие остальных совладельцев квартиры. В аренду можно сдавать только изолированные жилые помещения, а доля таковой не является.
Кроме того, в договоре аренды должны быть указаны конкретные помещения, которыми будет пользоваться арендатор. Доля — это не то же самое, что комната, и она не может быть определена в договоре аренды.
Уже известно, что комната всегда закреплена за конкретным человеком и что никто не имеет права даже войти в эту комнату без согласия владельца.
Теоретически собственник доли может обратиться в суд с просьбой выделить конкретную комнату в квартире. Суд решает, как использовать общее имущество. Кроме того, это можно сделать полюбовно, составив соответствующее соглашение.
Однако речь идет только о фактическом выделении «угла» для проживания в квартире, а не о приобретении права собственности на этот «угол».
При продаже доли важно, чтобы порядок пользования квартирой между совладельцами не был нарушен.
Пример. У одного из владельцев долевой собственности есть ребенок, а другой живет с женой. Находясь в добрососедских отношениях, они составили соглашение и определили порядок пользования имуществом. Семья с детьми занимала большие комнаты в квартире, а бездетный супруг — меньшие.
Позже семьи с детьми продали свои доли, например, одинокому мужчине. Однако прежний порядок пользования определялся конкретными обстоятельствами. Теперь они изменились, и второй собственник доли имеет право обратиться в суд с просьбой пересмотреть порядок пользования жилым помещением.
Я прожил в этой квартире много лет — она может быть моей. Анализ судебной практики и норм гражданского законодательства.
Что дешевле и выгоднее
Доля всегда (за редким исключением) дешевле комнаты, потому что она менее ликвидна и права владельца доли более ограничены. Доля никогда не становится полностью отдельной комнатой и всегда остается частью общей собственности.
Хитрые продавцы и брокеры могут под видом попытки получить долю продать комнату внушить покупателям, что она выставлена на продажу. Распознать мошенничество очень легко. Просто попросите показать документы на право собственности. Если комната действительно продается, в документе будет указан тип недвижимости, например, квартира № 2. Где и по какому адресу.
Покупка долей оправдана, когда вам нужно «обосноваться» в конкретном городе, необходимо получить прописку и не хватает средств на покупку полноценного жилья.
Покупка доли в многоквартирном доме больше не гарантирует «прописку».
Собственники не могут зарегистрировать в своем доме неограниченное количество жильцов
Минимальный лимит для прописки несемейных в своем «городском блоке» скоро станет процентом от нормы жилой площади в районе. Больше нельзя будет стать «резиновой квартирой», которая продает всего несколько метров десяткам претендентов. Палата представителей штата может рассмотреть законопроект, направленный на борьбу с «умными» владельцами недвижимости, в первом чтении уже 22 мая. Комитет палаты по жилищной политике, жилищному хозяйству и коммунальным услугам рекомендовал одобрить документ на своем заседании 16 мая.
Сорок четыре процента квартир — и вы белая слюда
Объявления о продаже микрофибры в квартирах без стеснения публикуются на сайтах крупнейших агентств недвижимости. Например, 40-местная квартира в спальном районе Москвы предлагается за 150 000 рублей, что составляет восьмую часть от 320 000 на другом конце столицы. Такие предложения интересны в первую очередь тем, кто хочет получить фиктивную регистрацию.
Рекордсменом по «растягиванию» квартир является житель Екатеринбурга, который уже 10 лет строит настоящий «шинный» бизнес. Буквально в конце марта в отношении предпринимателя было возбуждено дело по статье «Фиктивная постановка на учет иностранных граждан или лиц, проживающих в жилых помещениях, или лиц, проживающих в жилых помещениях». И это при том, что правоохранительные органы знали о переполненных квартирах еще с конца 2016 года.
Как пояснили в свердловском главке МВД, «замолчать события записи людей было невозможно, поскольку действующее законодательство, что любопытно, не предусматривает оснований для отказа в регистрации по месту жительства».
Подобные случаи в последние годы происходят по всей стране, признает Александр Сидякин, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ. Например, махинации с недвижимостью осуществляются через закон о дарении. Берется половина 30-метровой квартиры, «делится» на шесть частей и «дарится» разным красивым мужчинам. Каждый потом представит свидетельство на 2,5 квадрата», — рассказал „Правительственному вестнику“ глава ведомства. Он отметил, что статья 10 Гражданского кодекса называет такое поведение «шиканожничеством», то есть речь идет о злоупотреблении правом.
Нельзя продавать сверх правил
Рейдерам, черным риелторам и менее настоящим собственникам должен помешать закон, поправка к закону о жилье. И «закон» для иностранных граждан и государственного миграционного учета — для Российской Федерации». Группа депутатов Госдумы во главе с Павлом Крашенинниковым, Галиной Хованской и Александром Сидякиным внесла этот документ в зал 21 декабря 2017 года; Крашенинников и Хованская уже Крашенинников и Хованская уже отозвали предыдущий законопроект по тому же вопросу.
Если предлагаемая поправка вступит в силу, то принцип будет заключаться в том, что доли в общей собственности будут формироваться только при соблюдении жилищных стандартов. Поправка также ограничит право арендодателей на вселение третьих лиц, если в результате этого собственность каждого проживающего в помещении лица окажется ниже учетной нормы.
Иными словами, невозможно разделить 50-метровую квартиру на 10 частей, максимум на пять, если в Москве она составляет 10 квадратных метров. Конечно, близкие родственники не подпадают под это ограничение и могут быть прописаны», — пояснил Александр Сижакин.
Исключение составляют случаи, когда суд принимает решение о признании человека членом семьи собственника или если его проживание разрешено законом. Тогда основанием для регистрации по месту жительства является право гражданина на пользование жилым помещением.
Все эти ограничения не будут распространяться на случаи, когда общая собственность возникает в результате приватизации или наследования жилого помещения, а также в других случаях, когда общая собственность возникает в силу закона. В то же время законопроект предусматривает, что нововведение не распространяется на отношения по владению, пользованию и распоряжению жильем, возникшие до его вступления в силу.
Закон о жилье будет «подтянут» к закону о градостроительстве.
Председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике, ЖКХ и благоустройству Галина Кованская заявила, что проблема совместной собственности на жилье без учета назначения вызвана тем, что Гражданский кодекс и Закон о жилье были сформулированы антиинституционально.
Закон о жилье не содержит понятия «общие права на жилье». В то же время порядок пользования жильем определяется именно Жилищным законом. Приобретение доли в праве общей собственности на жилье не дает права на передачу и заселение, если доля является несущественной. Непонимание этого факта привело к таким преступлениям, как «квартирные рейды», пояснил депутат.
Приобретение доли в общей долевой собственности не дает права на передачу и заселение, если доля является несущественной.
После внесения законопроекта в Государственную палату некоторые эксперты заявили, что нововведение придаст закону о регистрации разрешительный, а не административный характер.
ЕЭСК не согласна с этим мнением. Орган регистрационного учета будет по-прежнему признавать только акты свободного волеизъявления граждан по выбору места жительства, при условии, что жители приобрели право пользования жильем в соответствии с проектом правил. Эти ограничения ни в коем случае не ущемляют право граждан на свободное передвижение», — подтвердила Хованская.
На недавнем заседании правительства разработчики законопроекта высказали несколько замечаний. Было решено, что после второго чтения необходимо расширить круг лиц, имеющих право на регистрацию. В него войдут все лица, указанные в жилищном, гражданском и семейном законодательстве, а также не только близкие родственники, но и родственные лица с определенными обязательствами, например, бывшие супруги-иждивенцы», — заключила председатель комитета. Госдума. В настоящее время, согласно законопроекту, в квартире могут быть прописаны только жена, дети и родители собственника, независимо от количества квадратных метров.
Для чего это нужно?
Чтобы вы имели право жить по выбранному вами адресу (Закон РФ 5242-1,Закон об административных правонарушениях 19.15, ст.). В соответствии с законом местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Для того чтобы проживать по определенному адресу более 90 дней, гражданин должен каким-либо образом уведомить государство о своем месте жительства, хотя бы с помощью временной регистрации граждан РФ. Да. Существуют также случаи, которые не могут быть осуществлены без регистрации.
В качестве примера можно привести переезд на новое место работы, устройство детей в детский сад или школу, постановка на медицинский учет и т.д. Да, без этого процесса льготы и пособия также не выбиваются.
Регистрация жильцов квартиры может быть осуществлена только владельцем этого важного помещения. Сложность процесса зависит от того, планируете ли вы проживать в ней постоянно или временно, а также от обстоятельств, в которых находится ваша жилплощадь. Если жилье находится в частной собственности, то владельцу достаточно просто прийти в паспортный стол вместе с хозяином и подать необходимые документы.
Однако если резиденция принадлежит местному правительственному фонду, то здесь уже нужно спрашивать каждого прописанного, нет ли у него возражений. В этом случае существуют некоторые ограничения, например, по количеству квадратных метров на одного прописанного.
Что не гарантируется в Прописке?
Больше ничего не доступно. Собственность гостя никуда не девается. Иными словами, она не создает прописки собственника и, соответственно, не дает ему права переуступать собственность. Другими словами, дает ли прописка право на владение недвижимостью? Нет. Право собственности возникает следующим образом.
Право собственности возникает следующим образом.
Кроме того, тот факт, что вы постоянно где-то зарегистрированы, но не являетесь членом семьи собственника, не дает даже постоянной гарантии регистрации.
Иными словами, если ваши отношения с собственником ухудшатся или по какой-либо другой причине он захочет очистить квартиру от вашего присутствия (например, при продаже), он может выселить вас в одностороннем порядке (ст. 31 ЖК РФ).
После этого суд удовлетворит иск. Это касается и ваших детей. Если вы активно сопротивляетесь, собственник сначала направит официальное письмо, а затем обратится в суд. Как вариант, спокойно продаст квартиру вместе с содержащимся в ней грузом (ст. 292 ГК РФ).
Статья 292. Права членов семьи собственника жилого помещения.
Как могут быть защищены мои права?
Если вы являетесь владельцем, вас с самого начала должны проинструктировать: dubio abstin (воздерживаться, когда есть сомнения).
Если у вас есть хоть малейшее подозрение, что человек, предлагающий вам зарегистрироваться, не заслуживает доверия, откажитесь. На практике регистрация сопряжена с рядом трудностей.
Если вы являетесь арендатором, то мы можем посоветовать вам только одно: не отдавайте свою собственность арендодателю. То есть не портите отношения с владельцем и вовремя платите за жилье. И не хитрите, не скрывайте наличие детей, а договоритесь с владельцем, если вам нужно сделать это официально.
В вашем случае у вас изначально хорошие отношения, и вы не хотите сразу лишиться крыши. Поскольку вы не являетесь собственником, вас могут попросить освободить помещение, даже если у вас есть постоянный вид на жительство. Однако, если вы не согласны, можно и нужно обратиться в суд. Попросите суд об отсрочке. Тем временем вы, несомненно, найдете новое место жительства. Фемида не выпустит вас «ни с того ни с сего».
Владелец также должен действовать законно. Например, вы не можете получать или оставлять посылки у входной двери. Принудительно выселить вас может только суд. Не бойтесь угроз, например, вызова полиции. В их обязанности не входит заниматься выселением.
Прежде чем начать судебное разбирательство, хозяин квартиры должен отправить вам уведомление заказным письмом с вашей личной подписью.
Независимо от того, живете ли вы вместе или сожительствуете, вам следует сначала обсудить с партнером все условия проживания, условия оплаты и то, с кем еще вы можете жить. Это позволит избежать лишних нервов, финансовых трат и судебных разбирательств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Найдите решение своей проблемы — позвоните нам прямо сейчас:.
Это быстро и бесплатно!