Документация ПФР, перевод средств продавцу и использование материнского капитала: требования и детали процесса

По закону средства материнского капитала могут быть потрачены на улучшение жилищных условий (п. 1, ч. 3, ст. 7 § 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.). Владельцы материнского сертификата имеют право использовать его для покупки жилья как у подрядчиков, так и на вторичном рынке, физическими лицами, имеющими право собственности. Они могут купить дом, квартиру или долю в доме или квартире.

(Более полезную информацию вы найдете в разделе «Выбор материала» в главе «Материнский капитал»).

Этапы покупки жилья с помощью маткапитала на вторичном рынке

Этап 1. Заключение договора купли-продажи и договора на приобретение недвижимости.

В договоре обязательно прописываются условия расчетов по фонду МК и оплаты квартиры в рассрочку.

Как правило, деньги из пенсионного фонда поступают через один-два месяца после даты подачи заявления о распоряжении средствами МК. Покупатель также несет ответственность, если в договоре не указан срок выплаты рассрочки. В этом случае продавец может потребовать уплаты криминальных средств, чтобы исполнить обязательства, вытекающие из договора.

Законное соглашение о собственности устанавливается на срок действия дозы. Договор регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю.

Этап 2: Подача документов для регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.5 Покупатель уплачивает государственную пошлину за проведение регистрационных действий (ст. 17 Закона № 218-ФЗ). Ее размер определяется пп. 22 пп.

Для регистрации перехода права собственности необходимо подать соответствующее заявление (форму заявления можно скачать на сайте Росреестра). К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи и оплату госпошлины (квитанции предоставляются по запросу). При подаче документов заявители должны предоставить документы, удостоверяющие личность.

Документы можно представить следующим образом.

По результатам регистрации покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о правах собственности.

Этап 3. Подача заявления в пенсионный фонд с просьбой распорядиться средствами УК.

Заявление подается обеими сторонами сделки. В частности, к нему прилагаются сертификат маткапитала, паспорта договаривающихся сторон и договор купли-продажи, документ о прописке и реквизиты продавца, необходимые для перечисления средств.

Этап 4. Пенсионный фонд передает средства продавцу после изучения заявления о распоряжении средствами МК.

После оплаты имущества следует освобождение от веса, оформленное в виде юридического соглашения. После этого сделка считается завершенной.

Следующим этапом для покупателя является распределение долей между детьми в новом доме. На это дается шесть месяцев (п. 4 письма ФНП от 1 июля 2016 г., ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

(о том, как определить долю детей в квартирах, купленных на средства МК, читайте в статье «Права детей»).

Рекомендации при отказе в перечислении средств маткапитала

Если пенсионный фонд отказывается перечислять средства в счет оплаты приобретаемой недвижимости, следует обратиться в суд с заявлением об отказе. При положительном решении суда деньги будут перечислены продавцу.

Даже через суд сделка купли-продажи может быть отменена, если перечисление средств из бюджета невозможно или стороны не хотят ждать. Отмена может быть произведена как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Если покупатель или продавец не выражают желания решить вопрос мирным путем или не решают его, необходимо обращение в суд. Отмена сделки подлежит государственной регистрации. В этом случае собственник недвижимости снова становится продавцом, а уплаченные им деньги возвращаются покупателю. Материнский капитал в этом случае остается неиспользованным.