Садоводческие и огороднические некоммерческие кооперативы имеют право передавать земли общего пользования и имущество в аренду или безвозмездное пользование. При этом члены СНТ и ОНТ могут сами определять условия пользования. К ним относятся магазины, различные пункты обслуживания, газовая и другая инфраструктура. Соответствующие изменения в законодательстве вступили в силу весной этого года.
Торговля в садоводстве всегда имела место. И в Дакке и ее окрестностях есть большой спрос на магазины. Невозможно привезти все продукты и предметы первой необходимости из города, особенно в летние месяцы. Многие дачные поселки предлагают и некоторые услуги, например мелкий ремонт или прокат спортивного инвентаря.
Однако развитию подобной инфраструктуры пока мешают пробелы в законодательстве. В частности, в законе отсутствовало положение, позволяющее общинам СНТ и ОНТ передавать общее имущество третьим лицам и определять условия договоров с ними.
Поправки устранили эту проблему. По мнению экспертов, снижение административных барьеров приведет к развитию коммерческой деятельности, в основном в сфере садоводства и овощеводства. Собрания СНТ и ОНТ могут выделять землю для организации выставок и установки нестационарных и мобильных торговых объектов — киосков и автолавки. Это также открывает возможность расширить перечень бытовых услуг в поселке Дакка.
— Создание новых магазинов на территории СНТ выгодно членам, ведь им не нужно тратить деньги и время на поездки в город» — до сих пор садоводческие организации обычно располагали магазины в передвижных вагончиках с очень ограниченным ассортиментом и не самыми лучшими условиями для хранения продукции. Появление более современной формы торговли можно только приветствовать. Однако инвесторам следует учитывать, что магазины СНТ пользуются спросом в основном в дачный сезон. В этом случае их рентабельность зависит как от масштабов садоводства, так и от разнообразия товаров. Понятно, что у жителей востребованы не только продукты питания, но и стройматериалы, инструменты, семена и удобрения. Нужно только следить за соблюдением санитарных норм и правил. Например, пестициды должны храниться особым образом.
Александр Ханенко, председатель СНТ «Макаровец», глава кооператива садоводов «Россия», рассказывает, что перед принятием изменений часто задавали вопросы о размещении магазинов, медицинских центров и объектов инфраструктуры на землях общего пользования. Например, на каком основании некоммерческим кооперативам выгодно сдавать землю в аренду под магазины? Поправки в закон прояснили спорные моменты.
— Конечно, магазины и другие объекты на территории отдаленных садоводческих организаций дают значительные преимущества. Предприниматели могут привозить свои саженцы прямо в СНТ, что очень удобно. Однако самое главное, чтобы они не ограничивались только торговлей. И хорошо, если не только садоводы будут искать землю под объекты инфраструктуры, но и местные власти предложат участки рядом с СНТ, говорит Александр Каненко.
Однако на практике развитие инфраструктуры ДНТ может столкнуться с трудностями. Например, новые объекты необходимо подключать к водо- и электросетям, канализации и т.д. Многие садоводческие организации не в состоянии удовлетворить потребности торговцев. В частности, магазины нуждаются в бесперебойной работе холодильников. Иначе жители Дака, съев йогурт, сразу отправятся в медицинский центр. Контролировать соблюдение требований должны надзорные органы, но дойдут ли они до всех отдаленных садоводств — большой вопрос.
— В идеале жители города, отправляющиеся в Дакку, должны иметь всю необходимую помощь и основные преимущества культуры. Данные о жителях платят налоги в Санкт-Петербурге, но не пользуются ими в их отсутствие. Поэтому необходимо увеличить штат необходимых специалистов в Ленинградской области в летний сезон. А для этого, считают эксперты, следует рассмотреть возможность временного переброса средств с одной проблемы на другую.
Кстати, в отдаленных садоводствах Ленинградской области уже развита сеть медицинских центров. Инновации позволят создать их и в других районах.
Руководство Московского областного отделения
Председатель Московского регионального отделения и Пан — Московского региона Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», вице-президент «Союза садоводов России», член Бюро Союза.
Руководитель аппарата, вице-президент Московского отделения и пан — член Московского областного отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», член Бюро Союза.
Вице-президент Регионального приложения к Москве и Московской области
Приложение Союза садоводов России.
В состав Союза входит более 40 региональных приложений.
Полезно и познавательно
Анонс газеты «Дачный Спец» № 07