Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных и выгодных способов приумножить свой капитал и обеспечить стабильный пассивный доход. Но как правильно выбрать объекты для инвестирования, как оценить потенциал и риски, как управлять и максимизировать прибыль?
В этой статье мы расскажем об основных принципах и стратегиях инвестирования в недвижимость и дадим полезные советы начинающим и опытным инвесторам.
Что такое инвестирование в недвижимость.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете, с чего начать, рекомендуем сайт инвестиционных квартир valoapart. ru/investirovanie/.
Стратегии инвестирования в недвижимость
Существует несколько основных стратегий инвестирования в недвижимость, которые вы можете выбрать в зависимости от ваших целей, бюджета, опыта и предпочтений. Вот некоторые из них:
Какие советы вы можете дать как начинающим, так и опытным инвесторам в недвижимость
Инвестиции в недвижимость — это серьезный и ответственный бизнес, который требует знаний, анализа, продумывания и действий. Следующие советы помогут вам успешно инвестировать в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость — один из самых перспективных и выгодных видов вложений, который может принести не только деньги, но и удовлетворение от бизнеса. Изучите рынок, выберите качественную недвижимость, рассчитайте эффективность и доходность, составьте план действий и не бойтесь просить помощи. Это поможет вам достичь поставленных целей и стать успешным инвестором в недвижимость. Удачи!
Как купить квартиру: шесть советов по выбору жилья
Сконцентрируйтесь за столом со всеми производителями и напишите на бумаге все идеи, характеристики и опции, которые кажутся вам важными для вашей будущей квартиры.
Ответьте себе на вопрос, действительно ли вам необходимо купить недвижимость? Если острой необходимости нет — этот вопрос можно отложить на будущее.
Читайте также: Правильное получение ипотеки: интервью с экспертом domklik
Читайте также: что делать, если возник конфликт с соседом?
Читайте также: как правильно вести переговоры с продавцом
Как быстро узнать рыночную стоимость квартиры
Самый простой и надежный вариант — воспользоваться сервисом анализа цен domklik. С помощью этого сервиса вы сможете определить рыночную стоимость квартиры за считанные секунды.
Цена и другие данные о сделке — более 40 параметров — включают год постройки дома, материал стен, количество комнат, этаж, высоту крыши и местоположение. Алгоритм также учитывает величину изменения стоимости.
Читайте также: Что нужно проверить перед покупкой квартиры: контрольный список
Как правильно вести переговоры: советы и рекомендации для покупателей
«Я считаю, что сделки здесь неуместны! -гордо заявил Киса Воробьянинов. Возможно, это высказывание и относилось к «отцу русской республики», но при покупке жилья на вторичном рынке дело обстоит совсем иначе. Как убедить продавца снизить цену на квартиру? Мы собрали несколько советов, которые помогут вам сэкономить
1. Цена на квартиру выше рыночной
О стоимости квартиры в конкретном районе и инфраструктуре читайте в статье Cian. Сравните тип здания, район, расположение и наличие апартаментов или ремонта. Если заявленная продавцом цена выше среднерыночной, используйте этот факт.
Отчеты по анализу средней стоимости жилья в разных районах хорошо работают на переговорах. Кстати, если цена квартиры, опубликованная в Cian, выше, чем оценка этой квартиры, произведенная Classifaid, это тоже аргумент для спора.
2. Квартира нуждается в ремонте.
Это самый очевидный недостаток и основной повод говорить о скидках, даже если вы планировали сделать значительный ремонт в купленном доме.
3. В объявлении есть пометка, что переговоры разрешены
Если продавцы сами указывают в объявлении, что переговоры разрешены, воспользуйтесь этим. Но внимательно присмотритесь к квартире. Возможно, продавец просто хочет быть дружелюбным, будьте готовы заплатить лишние 100 000 рублей. Или в квартире есть дефекты, которые еще не распознаны.
4. Квартира продается давно
Если квартира давно не продавалась, смело просите скидку. Исключите, что продавец не торопится и ждет покупателя. Или, наоборот, он готов торговаться и дать скидку.
5. сделки в условиях кризиса или экономической нестабильности
Этот аргумент работает только в сложные экономические периоды, когда спрос на российское жилье снижается, а средний срок продажи увеличивается. Это лучшее время для базара, когда покупатели за наличные могут претендовать на скидки в 5-10 %. Это правило работает и в условиях общей неопределенности. Например, так было после объявления частичной мобилизации осенью 2022 года, когда уехавшие за границу россияне продавали свои квартиры со значительным дисконтом. Главный аргумент против продавцов в таких ситуациях — готовность покупателей согласиться. Дополнительный аргумент — анализ цен на аналогичные участки по соседству. Для большей убедительности упомяните, что некоторые другие продавцы уже готовы скинуть цену
6. квартира имеет нестабильную регенерацию
Факт незаконной регенерации — законный повод снизить цену. Однако еще лучше пригласить независимого эксперта, который определит, насколько благополучно разрешилась ситуация. Компенсацию этих затрат легко потребовать по мнению оценщика.
7. Продавцу требуется время, чтобы заключить сделку
Если у продавца квартиры есть несовершеннолетние дети, или если дом был построен с использованием маткапитала, или если ребенок является одним из собственников квартиры, продажа потребует одобрения со стороны органов комиссии. Иногда это занимает много времени. Вы ищете готовую квартиру? В этом случае вам подойдет большинство вариантов от ЦИАН. Скидки могут быть обусловлены договором ожидания, например, необходимостью аренды в данный момент. Это один из успешных приемов переговоров, уступка за уступку.
8. квартира находится на первом этаже
В этом случае объект стоит 7-8 %, что делает его дешевле аналогичных по площади в том же доме. Однако все индивидуально. Например, если в квартире тепло и сухо, а окна выходят в тихий двор, скидки не будет. Для верхних этажей скидки реальны для панельных домов 1960-80-х годов постройки. Люди боятся протечек. Это правило не распространяется на квартиры на современных этажах в современных домах. Крыши здесь качественные и не представляют никакой опасности. Более того, многие люди выбирают такие квартиры, потому что в них тихо. Нет соседей сверху.
Кстати, традиционными, но действенными фразами покупателя будут «у нас больше нет денег», «нам есть на что жить» и «мы просто покупаем». Если продавец заинтересован в быстрой продаже жилья, он пойдет ему навстречу.
Пять условий для успешного рынка жилья
При выборе жилья люди сталкиваются с множеством различных оттенков серого. Мы предлагаем пять факторов, которые помогут сделать ваш поиск квартиры более оптимальным
Расширьте зону поиска. Выбор жилья должен основываться на конкретных обязательствах, которые необходимо решить в дальнейшем. Не стоит слишком концентрироваться на конкретном районе, особенно на его престижности. Расширьте зону поиска, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества.
Квартиры в центральных районах обычно стоят дороже. Рекомендуется обращать внимание на районы с хорошим транспортным сообщением. Например, в Москве достаточно проанализировать вариант в двух-трех станциях метро или МЦК от центра, где стоимость, скорее всего, будет значительно ниже. Так, в Таганском районе купить комнатную квартиру можно только в Текстильщиках или Кузьминках в размере трехкомнатной квартиры. Если вы часто ездите на «Новокузнецкую» по работе, имеет смысл рассмотреть варианты на «Коломенской» или в «Технопарке».
Кроме того, необходимо избавиться от стереотипа о «рабочих» кварталах вблизи промышленных зон. За последнее десятилетие количество таких кварталов в столице резко сократилось. Многие из них застроены современными жилыми комплексами, а прилегающие территории стали более благоустроенными.
Мы не гонимся за идеалами. Недостаточно искать идеальную квартиру, в которой можно жить долгие годы, придерживаясь стратегии «копить, пока не накоплю». Охота за наиболее подходящим вариантом может привести к потере других выгодных и перспективных предложений, соответствующих текущему размеру бюджета. Недвижимость становится все дороже, и поиски сходят на нет. Найти идеальную квартиру не всегда возможно за короткое время. Рекомендуется сначала рассмотреть объекты, которые соответствуют наиболее важным критериям, таким как бюджет, район и необходимая инфраструктура. Через несколько лет, когда вы накопите достаточно денег, вы сможете продать свою старую квартиру и купить лучшую.
Выберите подходящую секцию. Не стоит откладывать решение жилищного вопроса из-за отсутствия денег на жилье в более дорогих секциях. Например, на первичном рынке в Москве средняя стоимость элитной квартиры составляет около 328,8 млн рублей, в категории премиум (85 млн рублей, категория бизнес) и вовсе превышает 30 млн рублей. Оптимальным решением является, например, приобретение жилья в новостройках категории комфорт, где средняя стоимость участка составляет 15 млн рублей.
Проекты более высокого класса могут предложить большую площадь, нестандартные планировки, качественную дизайнерскую отделку, соответствующий уровень благоустройства и внутренней инфраструктуры, а также зоны отдыха, спортзалы и студии. Однако в самых дешевых секциях можно использовать общественные пространства города с теми же кооперативами, студиями, спортзалами и парками.
Не бойтесь истории. Некоторые люди боятся искать квартиры на вторичном рынке, потому что рискуют нарваться на объекты с плохой историей в виде веса или других проблем. На самом деле независимый «вторичный» рынок — процесс чуть более безопасный, чем «первичный». Однако работа с оттенками исторических домов, принадлежащих владельцам, может существовать только на рынке с независимым управлением. Эксперт, анализирующий объект, может помочь решить этот вопрос и принять решение о покупке.
У «вторички» много преимуществ, включая местоположение, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Это касается и содержания дома, и наличия ремонта, и, самое главное, стоимости. В зависимости от местоположения разница в цене между новостройкой и «вторичкой» может составлять до 20 %.
Выбирайте инфраструктуру по необходимости. Большинство районов города не могут предложить все варианты инфраструктуры. При выборе варианта важно ориентироваться только на самые важные требования. Например, семье с двумя детьми, посещающими детский сад и школу, нужны детский сад, школа, развивающий кружок, клуб иностранных языков, медицинский центр и парк для прогулок. В то же время близость к крупным торговым и развлекательным центрам, ресторанам, кинотеатрам и музеям может быть не столь важна. Выезды на выходные можно совершать как в частном порядке, так и на общественном транспорте.
‘Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальным инвестиционным советом’.