Для тех, кому когда-либо приходилось снимать жилье для собственного проживания или снимать квартиру для себя, встает вопрос о законности этой процедуры. Как убедиться в том, что вы заключаете правильную сделку? Как разобраться в различных хитросплетениях пунктов, положений, правил и инструкций? Узнайте, что нужно знать арендаторам и собственникам квартир в этой видеоконсультации с юристом Юридического центра Александром Спиричевым.
Прежде всего, если вы впервые сдаете жилье в аренду, имеет смысл пополнить свои знания в области предпринимательского права. Необходимо составлять договоры аренды, правила налоговой отчетности. Будет ли для вас это один объект аренды или вы планируете вести комплексный бизнес, зависит от того, как вы планируете сдавать много объектов и зарабатывать на этом деньги. Люди, которые хотят сдать жилье в аренду, считают, что заработают легкие деньги и не будут иметь проблем, но риски достаточно высоки, особенно если у них есть пробелы в знаниях юридических аспектов этого вопроса», — говорит юрист Александр Спиличев. Помните, что, несмотря на очевидную прозрачность и кажущуюся простоту сделки аренды, необходимо соответствующим образом оформлять договор аренды. Не пропускайте этот документ. Если впоследствии возникнет потенциальный спор или налоговые органы поставят под сомнение вашу деятельность, договор станет главным документом, который сможет защитить ваши интересы в суде. Также имеет смысл провести инвентаризацию арендуемого имущества в помещении. Чтобы минимизировать негативные последствия в случае возникновения разногласий, договор должен быть нотариально заверен. ‘Во-первых, главное препятствие — это налоги. Важно понимать, что от статуса человека зависят разные налоговые ставки. Физическое лицо, арендующее жилье, должно платить налог в размере 6 % со своего дохода. Если вы зарегистрированы как предприниматель — 13 % соответственно», — говорит юрист Александр Спиричев. Независимо от статуса арендатора за невыполнение основного обязательства по уплате налогов предусмотрены штрафы и пени для уклоняющихся от уплаты налогов. Если объектов жилья много или подготовка бухгалтерских документов вызывает много вопросов, налоговые эксперты рекомендуют пользоваться услугами бухгалтеров и специальными электронными сервисами. Для самозанятых скидка теперь составляет 4%. Внимание! Наше налогообложение имеет уведомительный характер. Исходя из этого, важно не упустить сроки сдачи налоговых деклараций.
Если сроки подачи и уплаты нарушены, закон предусматривает штраф в размере 5 процентов от суммы несвоевременно уплаченного налога. В случае неверных данных штраф может увеличиться до 20-40 процентов», — говорит юрист Александр Пилихов. Налогообложение — это лишь часть того, что необходимо учитывать при аренде жилого помещения. При аренде квартиры могут возникнуть и другие трудности. Если квартира сдается в аренду более 11 месяцев, необходимо уведомить об этом Россреестр. Многие забывают об этом, снимая квартиру на длительный срок. Кроме того, если гражданин или группа граждан проживают по месту вашего жительства более трех месяцев, вы должны заявить о всех проживающих», — говорит юрист Александр Спиричев. Вывод напрашивается сам собой. Если вы никогда не сталкивались со сделками по торговле недвижимостью, имеет смысл изучить этот вопрос более подробно. Лучшее решение — обратиться за подробной консультацией к эксперту в этой области.
Услуги: адвокаты по гражданским делам, адвокаты по жилищным делам
Незаконная сдача квартир в аренду
Услуги: адвокаты по гражданским делам, адвокаты по жилищным делам
Незаконная сдача квартиры в аренду
Квартиры предназначены только для гражданского проживания, сдача в аренду для промышленных или коммерческих целей запрещена.
Даже в случае официального оформления отношений арендатор должен убедиться в том, что договор оформлен надлежащим образом, поскольку юридическая основа для аренды отсутствует. Устный договор не может быть использован в качестве доказательства в случае разногласий, и арендатор может быть выдворен в любой момент.
Пока договор аренды действителен, бенефициар может продать квартиру только по весу. Это означает, что переход права собственности не может привести к досрочному истечению срока действия договора аренды.
В случае с арендаторами надлежащее оформление отношений обеспечивает правовую защиту — если ежемесячные взносы выплачиваются вовремя, арендатор может пользоваться квартирой до истечения срока действия договора.
Незаконные действия с недвижимостью могут быть выявлены гражданами (соседние квартиры), информацией от управляющей компании или в ходе независимой проверки налоговым инспектором. Рассмотрим различные негативные последствия, которые могут наступить для контрагентов, если сделка будет признана незаконной.
жилых помещений для производственных, коммерческих и иных подобных нужд, не связанных с проживанием в них граждан.
Преступлением также является получение выплат от жилья без подачи официальной декларации в Федеральную налоговую службу и уплаты подоходного налога.
Незаконность аренды жилья может обернуться для арендатора потерей денег, если платежи перечисляются за весь период проживания. В таких случаях квартиросъемщики не могут отстоять свое право на проживание в судебной квартире.
Для владельца квартиры характер негативных последствий может быть гораздо более серьезным. Например, если противоправное поведение временного жильца привело к значительному ущербу для квартиры, предъявить ему претензии без заключенного договора очень сложно. Кроме того, обязанность оплачивать коммунальные услуги в течение всего срока проживания формализуется в силу официальности договорных отношений.
Если собственник получает доход от такой сделки в течение года до 30 апреля следующего года, он должен предоставить для проверки заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ. Поскольку прибыль от сдачи в аренду или лизинг недвижимости не освобождается от налогообложения, граждане обязаны самостоятельно исчислять подоходный налог с физических лиц по ставке 13 %.
Полная сумма налога, исчисленная по ставке 13% от дохода, взыскивается в принудительном порядке.
Взыскание штрафов отнесено к компетенции налоговых органов. Для этого по результатам служебной или внеочередной проверки гражданину направляется решение и постановление о привлечении к ответственности. Если эти штрафы не перечислены добровольно в установленные сроки, производится их взыскание.
Аналогичные последствия наступают для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, которые сдают в аренду помещения с нарушением законодательства и не декларируют полученный доход. Таким субъектам придется заплатить налог на прибыль, а санкции будут значительно выше.