Я собираюсь приватизировать свою двушку в июле. Могу ли я продать ее сразу после приватизации? Или нужно ждать пять лет, чтобы ее продать?
Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?
Юрист по образованию. Более 15 лет опыта работы в области жилищного, гражданского и трудового права, автор статей на сайтах.
Не секрет, что каждая сделка с недвижимостью связана с длительным сбором всевозможных документов и посещением множества государственных служб. По этой причине до сих пор существует категория граждан, чье жилье по месту жительства не было приватизировано. Иногда они сталкиваются с вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру. Сделки по передаче недвижимости другому владельцу возможны и без приватизации, но требуют много времени.
По закону продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации их продажа предусмотрена нормами Жилищного кодекса. Муниципальные собственники могут создавать скрытые, но абсолютно законные сделки купли-продажи жилых помещений.
Понимание этого процесса не обязательно связано с тем, почему владельцы недвижимости не спешат приватизировать свои квартиры. Муниципальное жилье дает покупателям некоторые привилегии от государства, к которому оно переходит, если оно не было приватизировано до продажи квартиры.
Варианты продажи муниципального жилья
Прежде чем продать неприватизированную квартиру, собственник должен пройти эту процедуру. Существует два варианта того, как это делается
Наша статья рассказывает о формальных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить ту или иную проблему — обращайтесь к нашим онлайн-консультантам справа →.
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (24 часа в сутки):
Если вы хотите узнать, как именно решить проблему — позвоните нам по телефону. Быстро и бесплатно!
Для регистрации нового гражданина, являющегося родственником родителей, требуется присутствие всех совладельцев квартиры. Если регистрируемый — посторонний человек, необходимо получить муниципальное разрешение.
Такая регистрация долговечна, но приводит к тому, что покупатель приватизирует квартиру на свое имя.
Ограничения и документация
Не стоит упускать из виду некоторые ограничения на сделки по обмену несобственных квартир.
Для приватизации и регистрации сделки важно заранее подготовить следующие документы. К ним относятся:
Обмен между муниципальным районом и частным домом
Если происходит обмен квартиры без приватизации на частный дом, оба объекта сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. Другими словами, меняется только собственник жилья. Такие обмены являются конфиденциальными сделками купли-продажи и могут проводиться как самостоятельно, так и с помощью посредника или агентства недвижимости. Посредник обычно располагает базой данных с аналогичной недвижимостью для поиска потенциальных покупателей.
Покупатели могут оформить право собственности без проверки, приобретая такие муниципальные участки через агентство. После завершения обмена бывший владелец неформальной квартиры получает деньги.
По закону использование обменного фонда невозможно. Это связано с риском частичной сделки по получению недвижимости в лучших жилищных условиях.
Каковы обременения при обмене?
Прежде чем продавать неформатную квартиру через один из вышеперечисленных обменов, стоит оценить недостатки такой сделки.
Можно ли продать квартиру неофициально?
Нет, продажа неформальных квартир невозможна.
Жилье предоставляется в пользование гражданам по договору социального найма. Арендатором является местная администрация, и квартира принадлежит ей. Арендаторы могут пользоваться только предоставленными квартирами.
Однако закон предусматривает возможность неформального обмена квартир.
Бесплатный проект «Начало карьеры в строительной отрасли
Материал подготовлен.
Профессионалы в области строительства и жилищного строительства и обслуживания
Городские торговые районы
Дом в многоквартирном доме в начале 90-х годов часто относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жилье также может быть ликвидировано, даже если процесс его приватизации не завершен. Однако такие сделки имеют свои особенности.
Когда можно продавать муниципальные квартиры?
Сделки по продаже и реализации муниципального жилья сложны тем, что не существует специальной регистрации права собственности на потенциальных жильцов.
Единственным собственником такого жилья является государство, а потенциальным продавцом — место проживания по договору социального найма.
По этой причине заключение подобных сделок является весьма спорным моментом, так как государство в любой момент может поставить под сомнение весь процесс.
Однако продажа таких квартир возможна, если в будущем эти дома могут быть приватизированы (платно или бесплатно).
Если речь идет о жилье для военнослужащих, квартирах и домах на территории военных гарнизонов и других закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, то приватизация этих объектов будет считаться незаконной в соответствии с действующим законодательством, а значит, и невозможной. К продаже этих домов.
Существующие механизмы продажи.
Муниципальное или государственное жилье, не прошедшее процесс приватизации, может быть продано только через определенные механизмы.
Однако оба варианта несут в себе значительные риски, поскольку по своей природе могут нарушать права государства на отчуждаемую собственность.
Риски при продаже и как их избежать
Наиболее распространенными рисками при продаже муниципального жилья являются
Минимизировать подобные риски можно только путем тщательной подготовки сделки, включая подготовку необходимой документации.
В большинстве случаев договор аренды земли расторгается, если арендодатель или арендатор нарушает условия договора.
Что такое договор EKX? И как их правильно заключать? Подробнее.
Альфа-Банк предлагает очень выгодные условия покупки квартиры в ипотеку. Прочитав нашу статью, вы сможете узнать об этом подробнее.
Кому запрещено обменивать квартиры без приватизации?
Эксперты портала спроси.дом.рф напомнили о правилах обмена квартир. Вопрос касается жителей неприватизированных жилых помещений.
Если в случае с квартирами, находящимися в частной собственности (купленными, приватизированными и т.д.), проблема решается путем сделки купли-продажи, то те, кто живет в квартирах, сдаваемых в аренду государством, могут вспомнить советский опыт обмена жилья.
Закон дает право обменять квартиру, находящуюся в государственном найме, на другое здание, находящееся в собственности города. Однако стоит учесть, что на практике такие сделки происходят крайне редко из-за их сложности и количества необходимых согласований.
Основная сложность заключается в поиске квартир, отвечающих требованиям жильцов. Поскольку большая часть жилья уже приватизирована, выбор невелик.
Также необходимо согласие всех жильцов и муниципалитета.
Для обмена неприватизированной квартиры необходимо предоставить в местный орган власти определенные документы. К ним относятся: заявление с указанием причины обмена и адреса квартиры, в которую вы хотите переехать; договор обмена; договоры социального найма на обе квартиры; ордер на квартиру (выданный до 1 марта 2005 года); копия паспортов, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, технические паспорта на обе квартиры (можно получить в течение 10 рабочих дней в МФЦ), справки об оценочной стоимости на оба дома (можно получить непосредственно в ВТИ или заказать в ВТИ через МФЦ), нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов, справка о стоимости квартиры справка о стоимости (можно получить в течение 10 рабочих дней в МФЦ), свидетельство о собственности жильцов.
Если обмен квартиры производится в другом регионе России, документы необходимо предоставить в оба местных органа власти. Власти обязаны рассмотреть заявление и полный пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения переезд становится возможным.
В некоторых случаях муниципалитет может отказать в переезде. […] […]
[…] […] […] […] […] […]
Если у человека нет права на приватизацию (то есть он уже имеет право пользования), нужно искать, кто может приватизировать квартиру. В качестве варианта Ромашова отмечает, что на приватизацию могут претендовать дети, которые уже участвовали в приватизации в детстве, но имеют право на повторную приватизацию по достижении 18 лет.
По словам эксперта, в агентства недвижимости иногда поступают запросы из этой серии. Они говорят, что у них есть неприватизированные квартиры, которые нельзя приватизировать из-за больших долгов по коммунальным платежам, и предлагают их купить. Но опять же, чтобы купить такие квартиры, их нужно приватизировать. Это значит, что нужно найти конкретного инвестора, который согласится погасить долг, и ждать, пока он каким-то образом приватизирует квартиру. Таким образом, инвестор сможет купить квартиру со значительной скидкой. Такой план очень рискован, говорит Ромашова.