Межевание участка — это ряд задач, которые позволяют измерить границы участка, понять его площадь и местоположение, а также официально закрепить права на него. Прежде всего, этот термин довольно известен в Дачнике, поскольку от владельца садового участка требуется точная топография участка.
Обычно вопрос о следах топографии участка поднимается, если владелец решает совершить сделку, связанную с участком. Например, мать хочет подарить сыну участок в качестве свадебного подарка с даккой. Другая распространенная причина — соседские разногласия. Например, сосед постоянно забирается на вашу территорию и уверяет, что это мои законные полметра. Бороться с этим можно только официально — в этом случае процесс запечатления местности снимает все вопросы.
— Бывают случаи, когда разделение необходимо, — говорит Андреас Катсаэлидис, стажер-юрисконсульт и директор юридической фирмы Katsailides and associates. — Например, супружеская пара провела межевание участка площадью 20 акров и теперь хочет разделить и поделить».
Кстати, для тех, кто просто покупает участок, рекомендуется сделать отпечаток рельефа участка. Честный глаз гарантирует продавца. Вся эта земля принадлежит вам! Потом я узнал, что 10-метровый забор принадлежит моему соседу, но я просто временно им не пользовался.
— Я подал иск в суд. Когда мужчина купил участок, начал строить дом и закончил работы по крыше, оказалось, что он не строил на своем участке», — рассказывает Катсаилидис. — Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, лучше всего перестраховаться заранее».
Законы, регулирующие топографию земли в России
Подробнее о том, зачем нужна топографическая съемка земли и как ее правильно проводить, читайте в Федеральном законе «О землеустройстве».
Популярные вопросы и ответы
Андрей Катсаэлидис, управляющий директор юридической компании, рассказал нам о тонкостях нанесения рельефа на землю.
Какая документация необходима для топографических планов?
Конечно, в первую очередь вам понадобится документ, удостоверяющий личность, — паспорт и его копия. Также вам понадобятся свидетельства на землю и другие документы, касающиеся ваших прав на участок, например, договоры дарения или купли-продажи. Также вам понадобятся документы на предметы, находящиеся на участке. Проще говоря, вам нужен дом. Вам также нужна документация с планом участка.
Что касается топографии участка?
Процесс топографической съемки участка не очень сложный, но требует свободного времени и ответственного подхода со стороны владельца земли. Пригласив кадастрового инженера, он выполняет все работы с помощью GPS-прибора и составляет «лимитный файл». Затем этот документ необходимо предоставить в компанию Roseleigh Storrs, и если все окажется правильно, ваш участок будет зарегистрирован в Земельном кадастре.
Сколько стоит топографическая съемка участка?
Стоимость может варьироваться в зависимости от компании и региона. Но для понимания ценового диапазона отмечу следующее: например, в Екатеринбурге оценка 10 соток стоит 9 000 рублей.
Рельеф участка и его терминология в соответствии с законодательством
На сегодняшний день в России действует несколько законов, которые предусматривают правила топографического запечатления и оформления технических документов на землю. Перечислим эти законы.
— Федеральный закон № 221 «О кадастровых работах» — Закон «О землеустройстве в РФ» — Приказ 921 Минэкономразвития — Земельный кодекс РФ.
Однако важно подчеркнуть, что законодатель не установил жестких сроков реализации подземных переходов. Земляные работы включают в себя ряд этапов. И именно столько времени отводится на тот или иной этап. Поэтому общее время для каждого этапа является необходимой величиной.
Как правило, недвижимые объекты устанавливаются на землю в течение 5-14 дней. В это же время регистрируются соответствующие права на них. Однако для определения времени профессионального оформления земли необходимо провести согласование с соседями. Для этого необходимо уведомить их непосредственно в СМИ или объявить об этом в средствах массовой информации (в соответствии со статьей 39 ФЗ 221 это происходит за месяц до начала запланированных работ).
Кроме того, только квалификация и опыт инженера определяют время, необходимое для проведения работ на местности. Сегодня заказать замеры можно как в Москве, так и на территории компании «Кадастровый офис — Офис недвижимости».
Время выполнения задачи. Поэтапное проектирование
Отметим, что землеустроительные работы — это геодезические работы, целью которых является определение границ и площади земельного участка. В завершение составляется топографическая карта. Этот документ используется не только для внесения объекта в Национальный реестр, но и для регистрации прав собственности в Росреестре.
Согласно закону, составлять топографический план может только специалист земельного кадастра, обладающий соответствующей квалификацией и профессиональным опытом. В следующем разделе описаны основные этапы и график работ, предшествующих определению границ земельного участка.
Точность данных и содержание документации проверяет инженер по недвижимости. Только специалисты имеют право допускать ошибки при подготовке документов. Поэтому вы можете сэкономить нервы, время и деньги, заказав услуги в компании «Земельное бюро — Недвижимость».
Что включает в себя кадастровый план?
Время работы: что вам мешает?
На практике топографическая съемка может занимать до двух недель. Однако в некоторых случаях это может занять до шести месяцев. На это есть несколько причин.
Только землеустроитель может максимально точно определить время, которое потребуется для выполнения всех работ.
Можно ли ускорить процесс решения проблемы?
Нам сказали, что на запись и изготовление соответствующего плана уйдет две недели. Возможно, вы сможете сократить это время, обратившись в фирму «Земельное управление — недвижимость». Прежде всего, это возможно благодаря слаженной работе профессиональных экспертов, в том числе использованию новейшего высокоточного оборудования, а также связям со специализированными организациями.
Что касается стоимости подготовки плана межевания, то она зависит от ряда факторов. К ним относятся форма и площадь участка, подлежащего топографической съемке, местные особенности и условия, поставленные заказчиком перед специалистом.
Базовая стоимость топографической съемки составляет 10 000 рублей. Стоимость работ на вашем участке уточняйте отдельно у администратора компании «Земельное бюро — Недвижимость». Компания принимает электронные заявки через сайт, а также по телефону.
Если вам необходимо подготовить межевой план в кратчайшие сроки, обратитесь к специалистам «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51. Мы окажем квалифицированную помощь в определении точных границ участка или смещении границ. Топографическая съемка участка.
detector