Материнский капитал — это одна из мер государственной поддержки семей. Меры государственной поддержки направлены на обеспечение возможности детям-инвалидам улучшить жилищные условия, получить образование, социально адаптироваться и интегрироваться в общество.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 10 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», закон прямо предусматривает возможность получения материнского капитала (в том числе на первого, второго, третьего и последующих детей).
Таким образом, закон запрещает возможность не формировать детскую долю в семье с материнским капиталом.
Если доли не распределены, прокурор имеет право
1. оспорить продажу квартиры или предъявить иск о распределении долей; 2. оспорить продажу квартиры или предъявить иск о распределении долей. Если у квартиры появится новый владелец, часть жилья достанется детям предыдущего владельца.
2. потребовать возмещения средств материнского капитала за счет бюджета. Кроме того, необходимо оплатить судебные государственные расходы.
3. направить материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.
Прокурор Брянской области Л.С. Кравченко.
Адрес: 241023, г. Брянск, ул. А. М. Рекункова, 1 Тел: +7 (4832) 65-42-00 Прием граждан осуществляется с понедельника по четверг.
Личные приемы руководителем прокуратуры (прокурором области и его заместителем) проводятся по предварительной записи.
+7 (4832) 65-42-05 или можно записаться непосредственно в прокуратуре области с понедельника по четверг: в пятницу с 9. 00 до 17. 00: с 9. 00 до 16. 45.
Адрес: Брянск, А. М. Леканкова, 1.
Прием граждан осуществляется с понедельника по четверг: с 9.00 до 18.00 пятница: с 9.00 до 16.45 кроме выходных дней и обеда: с 13.00 до 13.45.
Личные приемы руководителем прокуратуры (прокурором области и его заместителем) проводятся по предварительной записи.
+7 (4832) 65-42-05 или можно записаться непосредственно в прокуратуре области с понедельника по четверг: в пятницу с 9. 00 до 17. 00: с 9. 00 до 16. 45.
Адрес: Россия, Брянск, ул. А. М. Рекункова, 1.
Что говорит закон?
Приобретенное имущество обязательно должно быть оформлено в виде общей долевой собственности. При этом доля детей не должна быть меньше, чем отношение материнского капитала к общей стоимости недвижимости.
Предположим, что для первого ребенка в 2025 году приобретается квартира на материнский капитал в размере 6 миллионов рублей. В этом случае малыш должен получить не менее 1/10 части. Доля может быть и выше. На законодательном уровне они ограничены лишь минимальными порогами.
В случае с общестроительными работами акции можно распределять только после ввода объекта в эксплуатацию. Во всех остальных случаях документация может быть готова сразу. Нет смысла торопиться — времени достаточно.
Почему это так важно?
Понятно, что закон предписывает распределять доли. Но почему это делается? Логика государства довольно проста — это способ защитить права ребенка. Материнские доли распределяются в первую очередь в пользу ребенка, а не родителей. Следовательно, важно быть уверенным, что эти деньги обязательно дойдут до ребенка. Оформление долей в квартире является такой гарантией.
Конечно, у многих людей это требование вызывает массу разочарований и непонимания. Оно и понятно — в детской доле есть много тонких оттенков законности. Продажа таких долей весьма проблематична, поскольку доля оформлена на ребенка и родитель не волен ею распоряжаться. Как минимум, детская доля в новой квартире должна быть распределена, и это должно быть сделано до текущей продажи. Новая доля должна иметь рыночную стоимость не ниже текущей. В противном случае разрешение на продажу квартиры получить невозможно.
Кроме того, родители должны получить разрешение на переезд своих детей от органов комиссии. Государственное агентство проследит за тем, чтобы вы не ухудшили условия их проживания. Обычно этот процесс занимает около месяца или больше — все это время покупателю вашей недвижимости приходится ждать. Да, все это непросто, но закон настаивает на том, что у детей должна быть доля в квартире, купленной через «Маткапитал Инвестментс».
В 2023 году Государственная Дума РФ предложила упростить процесс продажи квартир, приобретенных с использованием маткапитала. Согласно предложенному законопроекту, обязанность по распределению долей на вновь приобретенное жилье может быть перенесена. Таким образом, права несовершеннолетних не будут ущемлены, а граждане получат возможность обменять одно жилье на другое без потери в цене и улучшить свои жилищные условия. Кроме того, законопроект уточняет обязанность регистрировать дома, приобретенные с использованием маткапитала, в общую долевую собственность. Пока что законопроект не одобрен, но включен во временную программу решением Госсобрания края в марте 2025 года.
Когда должны быть выделены доли?
Представьте себе классическую семейную пару, которой необходимо купить новую, более просторную и комфортную квартиру, когда у них родятся дети. В одном случае детям неизбежно придется разделить долю. От чего тогда зависит необходимость оформления совместной собственности?
На самом деле ответ довольно прост. Распределение долей детей в соответствии с законом необходимо только в том случае, если квартира приобретается за счет средств маткапитала. Порядок оформления долей также зависит от того, использовались ли для покупки квартиры кредитные средства.
Если недвижимость приобреталась на те же средства родителей, что и добавка к маткапиталу, то доли должны быть распределены сразу после регистрации документа о собственности. Если квартира была приобретена в ипотеку, то решение вопроса о распределении долей возможно только после снятия всего обременения с недвижимости. Если квартира была приобретена без участия маткапитала, распределять доли детей не нужно.
Сколько времени занимает подготовка долей?
В соответствии с действующим законодательством (ссылка www. kremlin. ru/acts/bank/24820), все документы, связанные с распределением детских долей, должны быть подготовлены не позднее шести месяцев с момента перехода права собственности на квартиру. В случае с ипотечной недвижимостью срок исчисляется с даты полного погашения задолженности перед банком. Обратите внимание, что вес с недвижимости не спадает сразу после погашения ипотеки. На это уходит примерно две-три недели.
Что будет, если нарушить условия исполнения документа?
До регистрации сделки с недвижимостью владелец сертификата оформляет у нотариуса документ, обязывающий детей к обязательным долям в квартире. Поэтому, если доли не будут выделены, это считается прямым нарушением закона и может повлечь за собой серьезные последствия. Что же это такое?
Закон не предусматривает наказаний за нарушение общих требований. В большинстве случаев нарушение требования о регистрации совместной собственности происходит непреднамеренно, и родитель просто уведомляет пенсионный фонд о задержке и немедленно приступает к подготовке документов.
Как быть с регистрацией долей в квартирах?
Официально оформить распределение долей в квартире не так сложно, как может показаться. Для этого достаточно подготовить минимум документов и отправить их в Росреестр. Как это сделать простым языком?
Через одну-две недели вносятся изменения в Росреестр, после чего вы получаете выписку о распределении долей.
Какие документы необходимо подготовить?
Чтобы распределить доли в квартире, необходимо представить следующий пакет документов.
Для ипотечных квартир необходимо предоставить дополнительные справки из банка, подтверждающие полное снятие всех обременений.