Единый ресурс застройщиков — портал, на котором собрана информация обо всех жилых комплексах страны с выставленными на продажу квартирами, а также представлены данные об объемах строительства и ввода жилья в эксплуатацию.
В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ не размещает хвалебные тексты о жилых комплексах. На портале представлена подробная информация более чем по 100 важным для потребителей параметрам.
Портал ЕРЗ разработал свою методику оценки совместно с производителями в разных регионах РФ. Она едина на всей территории Российской Федерации.
Ранее каждый жилой комплекс оценивался по 106 параметрам, каждый из которых относился к одной из 17 групп. В октябре впервые была представлена улучшенная оценка. Количество параметров увеличилось до 133, многие из которых содержат поэлементную структуру.
Их вес в общей оценке также был изменен, чтобы учесть их важность для будущих жильцов, что сделало их более сбалансированными и показательными. Учитывается количество квартир на этаже, высота потолков, расположение и даже несущая способность лифтов.
Рассмотрим топ-10 новостроек Пензенской области за октябрь.
В районе «Континент» лидирует строительная группа «Рисан». Всего на полкорпуса от него отстала другая группа той же компании — «Апгрейд». На третьем месте расположился жилой комплекс «Квартет». Таким образом, первые три позиции в рейтинге относятся к проектам одной компании.
На четвертом месте — жилой комплекс «Лугометрия» на Территории жизни, а на пятом и шестом — микрорайоны «Зеландия» и «Лисан» Норвуда. По данным ЕРЗ, эти и более ранжированные проекты также входят в топ-100 в Российской Федерации.
Последние четыре места в топ-10 заняли «Арбековская застава», Sputnik City, ЖК «Созвездие» и «Клубный дом на набережной» соответственно. В общероссийском рейтинге портала — с 311-го по 408-е места, что тоже очень много, ведь всего учтено 3400 новостроек.
На портале предусмотрена возможность отображения рейтингов производителей по четырем показателям.
Сменив сентябрьского лидера, компанию «Лисан», на первом месте оказалась компания «Территория жизни», которая строит 229 300 кв. м жилья, что составляет почти четверть от общего объема строительства в регионе. Поскольку в сентябре «Лисан» завершил строительство двух комплексов — «Олимп» и «Средняя Веселовка», в октябре объем строящегося жилья сократился до 222 000 кв. м, что вывело компанию с первого места на второе. . На третьем месте — строительный холдинг «Термодом» с площадью застройки 128 200 кв. м.
Здесь первое место заняла строительная группа «Рисан», предоставившая 56,3 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Далее в рейтинге следует Фонд защиты прав граждан — участник долевого строительства Пензенской области — с 23,69 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров «Территория жизни» с 23,66 тыс. кв. м.
Данный рейтинг не доступен за октябрь. Последняя оценка датируется сентябрем. Сотрудники портала еще не успели его настроить, и данные будут готовы к 1 ноября. Все — в связи с необходимыми в данном контексте методологическими обновлениями и переоценкой коллективного жилья. В целом, рейтинги застройщиков рассматриваются здесь как средневзвешенный рейтинг всех оцененных единиц коллективного жилья.
Это самая новая категория, введенная в августе этого года. Лидером здесь является «МСК-Строй» — 243 дня, при средней площади жилья 1,7 тыс. кв. м и средней этажности 3. На втором месте компания «Доступное жилье» — на строительство ЖК уходит 348 дней. Средняя площадь домов составляет 4,6 тыс. кв. м, а средняя этажность — 5,6. Как указано в оценке, в обоих случаях основным материалом являются панели. На третьем месте — компания Entazis ISG, которая строит свои дома преимущественно в монолитах за 383 дня. Средняя площадь таких зданий составляет 4,1 тысячи квадратных метров, а этажность — 7,8.
Вы взяли на себя обязательство — выполните его!
Информацию для оценки собирают специалисты ресурса, которые изучают сайты производителей и другие открытые источники. По данным ERZ, 85 % продаж новостроек происходит на этапе строительства. Это означает, что подрядчик фактически продает публике обещание, что дом будет построен в соответствии с заявленными характеристиками и в срок.
В каждом конкурсе на звание лидера среди строящихся жилых комплексов и ЖК проекты ранжируются по количеству данных обещаний. Однако не всегда подрядчики выполняют все обещания. В связи с этим готовятся новые изменения в методике оценки коллективного жилья. Вводится коэффициент выполнения обещаний производителя, на который будет умножаться рейтинг проекта.
Рейтинги, награды и похвалы, присланные застройщиками, могут иметь престиж и почет, но слепо доверять им не стоит. Выбирая квартиру, убедитесь, что вы знакомы с объектами, закрепленными за производителем. Узнайте из первых рук, как они работают, какие отзывы есть у жильцов, посетите отделы продаж разных компаний, чтобы выяснить все детали.
Пензенские застройщики представили топ-5 выгодных знаний — как покупателям
Подпишитесь на Penzainform.ru
Несмотря на постоянные изменения в законодательстве, строительный рынок Пензенской области за последние полтора года восстановился.
Конечно, проблема обмана дольщиков обострилась в связи с уходом одного из крупных игроков от покупки, а недоверие населения к основному рынку недвижимости возросло.
Однако во многих случаях негативное явление оказалось весьма обнадеживающим. Убедить пензенцев покупать новостройки стало сложнее, и строительные компании пересмотрели подход к продаже квартир и свои предложения.
Чтобы купить квартиру, приносящую максимальную прибыль, нужно в них разбираться.
Во-первых, знание: «Ни дня без предложения». Акции — самый простой и эффективный способ привлечения клиентов, и они давно используются производителями недвижимости.
Крупные строительные компании разрабатывают предложения, опираясь на мнение консультантов по маркетингу. Последние знают основные тенденции и текущую ситуацию на рынке.
В этом отношении лето — наиболее благоприятный период для рынка квартир. Сезонное снижение спроса на жилье, связанное с «отпускной» утилизацией населения, заставляет производителей идти на максимальные уступки по ценам. Таким образом, в июле можно приобрести квартиры в новых домах с 20-процентной рентабельностью.
Группа компаний Life Of Life, в тендерном портфеле которой сегодня представлен широкий выбор квартир как классических, так и европейских планировок в 16 домах, выпускает каждую шкалу скидок, и в каждом доме она разная. Например, подрядчик готов предоставить 3 % на стоимость квартиры в уже сданном 10-этажном строящемся доме категории Smart+ (http: //территорияжизни.рф/смарт-плюс). % сразу. Покупатель просто выбирает подходящую ему квартиру.
2 Знание: «Видение мечты». В эпоху Интернета выбрать квартиру в новостройке можно не только в офисе производителя, но даже во время поездки на такси. На сайтах строительных компаний вы найдете чертежи в формате 2D или 3D.
Некоторые идут дальше. Например, крупнейший производитель жилья в Пензенской области — корпоративная территория «Группа Лайф» — создал на своем сайте виртуальное выставочное пространство. Освещение, размеры комнат, коридоров, ванн, ламинат и напольная плитка для игры цвета (производитель предлагает различные виды конструкторов). Для тех, кто все же хочет не только увидеть, но и «пощупать» мечту, есть реальное выставочное пространство на первом этаже жилого умного дома.
3 Знание — «цена закрытия». Хотя купить недвижимость в России пока невозможно, крупные производители недвижимости уже тестируют подобные системы.
Жители Пензы имеют возможность забронировать понравившуюся квартиру в режиме онлайн. В принципе, это бесплатная услуга. Покупателю не только оставляют выбранную квартиру, но и гарантируют резервирование цены. Сегодня это особенно важно, поскольку стоимость квадратного метра может быть изменена в любой момент.
Также есть возможность забронировать квартиру на длительный срок (цена за квадратный метр) — на 30 или 60 дней. Те, кто решил присоединиться к территории программы Life Exchange, в восторге от такой возможности.
Четвертое знание — «экскурсии на стройплощадки». Для интровертов, опасающихся целенаправленного преследования, есть отличный способ посетить квартиры производителей, не завязывая отношений с менеджером по продажам.
Крупнейшие подрядчики региона предлагают экскурсии по своим объектам. Участники этих бесплатных «туров» имеют возможность посетить строящиеся объекты, а также выставочные площади. Ближайшая экскурсия на «Территорию жизни» запланирована на 13 июля. Автобусы будут отправляться от парковки торгового центра «Солнце и Март» в 10:00.
5: «После работы». Когда квартира мечты найдена, а вместе с ней и способ ее приобретения, офис продаж можно не посещать. Однако сотрудникам не так-то просто добраться до некоторых из них.
Как это ни невероятно, но ситуация, когда часы работы офиса продаж производителя совпадают с часами работы покупателя, по-прежнему распространена в Пензе в XXI веке. В некоторых офисах до сих пор есть перерывы на обед, а значит, покупатели не могут посетить шоу-румы в свой обеденный перерыв. Однако есть и исключения. Наиболее клиентоориентированной в этом смысле является уже упомянутая группа предприятий «Территория жизни».
Офис в жилом комплексе «Арбековская застава» работает без перерыва по выходным и в эти дни открыт до 21:00. Потенциальным покупателям не нужно отпрашиваться с работы, чтобы посетить шоу-рум. А новость о переходе подрядчиков на летнее время была с радостью воспринята представителями индустрии недвижимости.
▶▶ Обсудить новость можно здесь: ◀◀◀◀
▶▶ Хотите распространить новость? Пишите нам на. ◀◀
SPV в строительной отрасли: преимущества и особенности создания «проектной» компании
В 2023 году российский рынок недвижимости продолжал демонстрировать устойчивый рост, отражая растущий интерес к жилой и коммерческой недвижимости.
Минстрой со ссылкой на данные Росстата сообщил, что площадь ввода жилья в 2023 году составила 110,44 млн кв. м. При этом было начато 5, 1,76 млн кв. м жилых комплексов, что на 13,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Очень часто застройщики создают специализированные компании для каждого отдельного строительного проекта.
Такая стратегия позволяет застройщикам лучше управлять затратами, оптимизировать процессы и минимизировать риски, что в конечном итоге способствует повышению эффективности и успешности проектов.
Читайте подробнее о преимуществах использования компаний специального назначения и создания проектных компаний в строительной отрасли.
Споры и сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, жилыми и нежилыми помещениями и земельными участками.
detector