Опытные брокеры помнят, что еще не так давно ни одна сделка не состоялась бы без справки формы 9. Сегодня эта справка не требуется в пакете документов для регистрации недвижимости. Однако… Без нее невозможно проверить «подлинность» сделки. Дополнительная информация.
Почему же форма 9 так важна при проведении сделки?
1 Из нее вы можете узнать, кто в настоящее время проживает в данной недвижимости, а также кто, когда и где перестал быть зарегистрированным (слева). 2. Форма 9 очень важна для отслеживания регистрации несовершеннолетних детей, особенно в возрасте до 14 лет, по месту жительства. Ведь до этого возраста у них нет паспорта, поэтому только из этой справки можно узнать информацию об их регистрации по месту жительства. 3. без справки формы 9 они не могут претендовать на квартиру, комнату или приватизацию в частном секторе 4. эта форма позволяет определить количество жильцов, временно зарегистрированных в квартире. В связи с изменениями в законодательстве участились случаи мошенничества, связанные с получением временной регистрации. 5. эта форма позволяет определить, находится ли кто-либо из жильцов в поселке (в командировке, в армии, в тюрьме) 6. справка очень важна при расселении коммунальных квартир и содержит информацию о том, как Многие комнаты приватизированы.
Согласно законодательству, срок давности по данной справке не установлен, однако при сделках с недвижимостью срок давности по данной справке не превышает одного месяца.
Согласно закону, этот сертификат должен выдаваться бесплатно.
Кто имеет право на получение данного сертификата?
1. граждане лица на основании паспорта; 2. доверенные лица на основании нотариальной доверенности.
Более подробная официальная информация о процессе получения справки формы 9 доступна на этом онлайн-портале.
Данная справка должна быть выдана на момент подачи заявления гражданина. Однако если человек задолжал большую сумму денег, например, по коммунальным платежам, паспортный стол может отказать в выдаче справки.
Такое требование является незаконным.
1. сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни не допускаются к хранению, использованию и распространению
2. государственные органы, органы местного самоуправления и их служащие обязаны обеспечить каждому ознакомление с документами и материалами, непосредственно затрагивающими права и свободы, если иное не предусмотрено законом.
И ничего не написано о конкретных условиях получения информации о персональных данных. Отказ в выдаче сертификата 9-го типа из-за задержки оплаты коммунальных услуг нарушает права человека. Однако коммунальные службы используют этот рычаг давления для постоянных неплатежей, а люди, не знающие своих прав, страдают из-за действий паспортистов. Такую справку могут не выдать даже на социальные нужды.
Арендаторы должны оплачивать долги по квартплате один раз из каждых шести месяцев, чтобы платежи шли без сбоев. В противном случае квартиросъемщик попадает под статью о выселении нетрудоспособных. (Жилищный кодекс Российской Федерации, март 2011 г.)
Жилищный кодекс регулирует вопросы и проблемы, связанные с неуплатой коммунальных услуг, а не конституционные права граждан на получение персональных данных. Дополнительная информация.
Обязательства по оплате коммунальных услуг не являются юридически значимыми для получения сертификата 9-го типа.
Что делать, если такую справку невозможно предоставить в паспортный стол?
1. обсудить с клиентом возможность погашения долга или части долга 2. согласовать счет реструктуризации долга и составить договор с обслуживающей компанией 3. если долг не может быть погашен и необходимо получить справку, то необходимо написать письменное заявление в домоуправление или ОАиЭ 4. передать ответственному руководителю 4. обеспечить получение письменного отказа Статья 19.1 КоАП РФ (Кодекс РФ об управленческих нарушениях) «Самоуправление» 6. Если вам не дают письменный отказ, то обязательно нужно обращаться в прокуратуру.
В этой борьбе за свои права они могут потерять время, но иногда это единственный верный способ получить необходимые справки.
Мастер-брокер! Изучайте права и обязанности граждан — это поможет вам качественно обслуживать своих клиентов.
Получайте новые статьи и секреты профессиональных брокеров по электронной почте!
Понравился материал? Добавьте его в закладки — он может быть полезен вашим друзьям:
Паспорта и распечатки квартир — зачем они нужны?
В настоящее время при сделках на вторичном рынке жилья продавцы обязаны предоставлять только один документ о праве собственности и кадастровый паспорт. Однако покупателям требуется больше документов.
Если продавцу при сделке достаточно иметь два документа, то покупателю и того меньше. Договор купли-продажи при подаче документов на регистрацию недвижимости. Однако брокер, сопровождающий сделку, обычно терпеливо собирает наиболее полный пакет документов.
Знать, зачем нужны эти документы и какую информацию они содержат, нелепо для всех частей сделки.
С начала 1990-х годов, когда рынок недвижимости начал формироваться, форма 9 и форма 7 были основными документами, необходимыми для проведения сделок. Если «девятка» остается актуальной, то «семерка» в подавляющем большинстве случаев стала ненужной. Однако многие брокеры, по привычке и будучи более уверенными в успехе сделки, требуют оба ипотечных сертификата.
Покупка жилья на вторичном рынке: каковы риски? При покупке квартиры, комнаты или дома на вторичном рынке необходимо детально изучить историю. Поймите, зачем вам нужны формы 9 и 7. Информация, содержащаяся в форме 9, очень важна. Это связано с тем, что граждане, которые зарегистрированы, но не участвовали в приватизации своих квартир, по закону сохраняют право пользования помещением. В результате новый собственник рискует столкнуться с ситуацией, когда конкретный гражданин вдруг попытается воспользоваться этим «правом пользования помещением». Например, это может быть человек, вернувшийся из мест лишения свободы, с военной службы или из больницы. Или звонит молодой человек — когда-то давно, еще не став взрослым, он решил уйти из дома и вернуться. Он не является собственником и оставляет за собой право остаться.
Форма 9 — Учет убытков и документация, необходимая для покупателя, не обязательная для продавца. Форма 9 содержит данные о текущей регистрации каждого жильца в квартире
Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, которым может потребоваться этот документ (например, детские сады, школы, социальные службы, суды), сами определяют срок его действия. Обычно это несколько месяцев. Однако покупатель может потребовать от владельца более «свежий» сертификат. Она выдается сразу после заключения договора о сделке. И это справедливо. Кроме того, в ходе переговоров может измениться список граждан, зарегистрированных в квартире. Поэтому в ходе сделки с недвижимостью может потребоваться несколько раз получить эту справку. Покупатели пытаются обезопасить себя от приобретения чужих людей, прописанных в их жилье.
‘7’ В последние годы многие маклеры считают, что в ней нет необходимости, так как она, по всей видимости, заменила собой Кадастровый паспорт (об этом важном документе ниже). Однако агенты, представляющие интересы покупателя, предпочитают включать этот сертификат в пакет документов.
По сути, это выписка из Технического паспорта. Именно этот документ содержит наиболее полное описание параметров квартиры. Дмитрий Щегельский, президент Палаты недвижимости Санкт-Петербурга, считает, что имеет смысл использовать данные из формы 7 для проверки данных технического паспорта. — В моей практике были случаи, когда данные «семерки» и объекты в техническом паспорте кардинально отличались.
Действительно, объекты могут оказаться гораздо меньше или больше, чем диапазон, описанный в техническом паспорте. Отклонения происходят из-за ошибок топографа или того, что собственник «съел» не принадлежащий ему градус путем перепланировки. Чаще всего это происходит в коммунальных квартирах в старых домах, где жильцы ставят перегородки по своему усмотрению, а также в массовой советской застройке — жильцы переносят свои входы в общие коридоры и создают прихожие.
Форма 7 — это «выписка» из технического паспорта — документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры.
Типичный пример. Семья, много лет прожившая в доме старой постройки, за годы проживания оплатила 120 кв. м коммунальных услуг. Это была именно та площадь, которая описана в пункте «7». Когда пришло время продавать квартиру, сотрудник ПИБ пришел и обнаружил 140 квадратных метров. Были ли найдены дополнительные «квадраты», владелец не помнил или не мог вспомнить.
Можно ли купить такую квартиру? Достаточно. Просто проверьте данные кадастрового паспорта, а если у вас его нет, то получите. Затем в договоре указывается фактическая площадь квартиры.
Еще одно распространенное заблуждение связано с двумя паспортами на квартиру — техническим и кадастровым.
Первый содержит информацию об оценочной стоимости объекта на год и полный перечень его характеристик. (На самом деле цены, указанные в нем, являются биржевыми и не имеют ничего общего с рынком). Технический паспорт важен потому, что покупатели часто возражают против «необязательности» сделки. Официальная документация должна подтверждать увиденное во время визита.
Технический паспорт содержит информацию об оценочной стоимости объекта года и полный перечень его характеристик. Однако цены, указанные в нем, являются биржевыми и не имеют отношения к рынку.
Второй паспорт, паспорт собственности, представляет собой двухстраничный документ. На первой странице содержится информация о кадастровом номере, номере кадастрового квартала, этаже, на котором расположено помещение, местоположении (точный адрес) и предыдущем кадастровом номере (если таковой имеется). На второй странице имеется поэтажный план помещения и поэтажный план квартиры, расположенной над ним.
Для покупателя информация, указанная в пункте «7», считается достаточной. Однако избирательный и грамотный покупатель обязательно захочет сравнить данные земельного кадастра и технического паспорта. Кроме того, различные элементы планировки и маршруты могут привести к выводам о незаконной перепланировке в прошлом или ошибках в геодезических работах.
Есть вероятность, что покупатель снова купит квартиру просто потому, что она ему так понравилась. Los Leestres, скорее всего, примет договор купли-продажи и выдаст свидетельство о праве собственности.
Однако если сделка будет оспорена в суде, то несоответствия в различных документах, несомненно, привлекут внимание. И они сыграют не в пользу владельца.
Мастерская собственников: каков оптимальный размер депозита?