Специалисты компании «СпПроект» готовы выполнить проектирование среднеэтажных квартир с учетом всех требований и пожеланий заказчика. Мы имеем опыт проектирования среднеэтажных квартир и гарантируем своевременную сдачу объекта и высокое качество строительства. Мы предлагаем полный спектр услуг по проектированию.
Конструктивные особенности среднеэтажных зданий
К среднеэтажным домам относятся здания высотой от пяти до восьми этажей. Этот тип жилья широко распространен в городской застройке.
Среднеэтажная застройка может включать в себя не только жилье, но и коммерческие и сервисные объекты, парковки, скверы и инфраструктуру.
Специалисты, занимающиеся проектированием среднеэтажных зданий, учитывают особенности строительной площадки и прилегающей территории. Перед началом проектирования анализируются рельеф, рельеф местности, окружающие здания, инфраструктура и коммуникации, транспортные потоки и другие факторы. Это гарантирует, что новое здание или комплекс зданий будет гармонично интегрировано в городскую среду и обеспечит приятное окружение для людей.
Важной частью процесса проектирования всегда является подготовка эскизного плана. На этом этапе специалисты предлагают варианты реализации строительного проекта, которые обсуждаются и согласовываются с заказчиком. После утверждения эскизного плана готовится проектная и рабочая документация.
Индивидуальный подход к проектированию среднеэтажных зданий.
Мы готовы разработать индивидуальный проект среднеэтажного дома на основе вашего технического задания и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Подготовленная нами проектная документация всегда проходит согласование, что гарантирует получение разрешения на строительство в кратчайшие сроки.
Планы жилых районов (планировка)
Проектирование социально-планировочных единиц городской среды, состоящих из элементов жилой застройки. Учет кварталов: кварталы являются более крупным элементом городской среды и позволяют изолировать жилую застройку. К таким условиям относится естественный рельеф территорий предполагаемой застройки. ; Утвержденные зоны роста? Плотность жилой застройки? Биологические комбинации. Обычные микрофоны включают примерно три-четыре группы малоэтажной жилой застройки, обычно состоящие из.
Совершенствование организации и проектирования комплексного освоения территории
Комплексное освоение территорийСовременные подходы к планированию основаны не только на том, что Основной принцип комплексного развития территорий: функциональное разнообразие застройки. Примечание 1 Комплексное развитие территорий — важное направление территориального развития. Примеры комплексного развития территорий. (1), средневысотная модель (небольшое количество этажей при солидном росте), недорогая модель (индивидуальные жилые дома).
Определение стоимости земельного участка в г. Гатна Ленинградской области
Согласно законодательству Российской Федерации, обязательным этапом определения стоимости недр земли населенных пунктов является сбор рыночной информации. В большинстве небольших городов этот процесс весьма затруднен, так как в официальных источниках отсутствуют данные об участках с тем или иным видом разрешенного использования. Участки, занятые жилыми домами высокой и средней ценовой категории, характеризуются отсутствием адекватной рыночной информации, но в то же время существует рыночная информация о цене предложения и спросе на квартиры и апартаменты. В данной статье рыночная информация о квартирах используется для расчета рыночной стоимости участков под многоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство в Гатчине Ленинградской области. В ходе исследования была собрана информация о сделках с квартирами в городе и сформирован список основных факторов, формирующих цены.
Средний этаж Жильцы
Средний этаж начинается на высоте пятиэтажного дома (36-40), начиная с возможности подъема без лифтовых концов. Однако трудно сказать, где заканчиваются промежуточные этажи. Согласно определению, используемому в этой книге, высота «среднего этажа» дома зависит от уровня, на котором можно использовать гидравлические лифты. Не все согласны с этим. Мы склонны считать восьмиэтажные дома домами средней этажности, кроме того, встречаются пятиэтажные дома с электрическими лифтами.
Принцип организации клаузур в средних домах почти такой же, как и в многоэтажках. В среднеэтажных домах могут быть использованы все виды помещений (коридоры, галереи, вечеринки и т.д.), также подходят все виды квартир, используемые в высотных зданиях.
С точки зрения конструктивных решений дома средней этажности находятся на распутье. В некоторых районах можно построить пяти- или шестиэтажный дом с деревянным каркасом и кирпичной облицовкой. Там, где местные строительные нормы устанавливают более высокие требования к мерам противопожарной защиты, конструктивные системы варьируются от древесины с наружной защитой до монолитного бетона, и между этими крайними решениями существует множество вариаций. При выборе конструктивной формы здания с промежуточными этажами ученые, привыкшие к простоте бетонных каркасов в высотных зданиях, должны руководствоваться определенными положениями. На средней высоте несущие стены не являются обязательными ветрозащитными — на этой высоте можно использовать несущие кирпичные стены. Деревянные балки перекрытий допускаются в среднеэтажных зданиях, но увеличивают высоту этажа и, соответственно, высоту подъезда к лестнице — при размещении парковки на первом этаже или в подвале деревянные или даже металлические балки не требуются.
В большинстве домов умеренной этажности парковочные места больше из-за ограниченного количества квартир и потому, что построенные гаражи очень дороги. Там, где общественных мест мало или они расположены в отдельных зданиях, или там, где палисадники невелики, а складские и вспомогательные помещения находятся в подвалах или на крышах, первый этаж зданий средней этажности можно использовать для открытых, но перекрывающих друг друга парковочных мест. В зависимости от количества этажей и площадей в квартире, большинство, если не все, автомобили должны иметь такие парковочные места.
Если первый этаж используется как площадка, то очень легко организовать лифтовой подход, при котором складские, вспомогательные помещения и квартиры начинаются только на первом этаже. Если первый этаж используется также для квартир, то для обеспечения доступа к лифту необходимо убрать такие помещения, как площадки, въезды в гаражи и парковочные места. Кроме того, необходимо учитывать увеличение высоты первого этажа, требуемое для передней площадки.
Здания средней и малой высоты имеют больший потенциал для взаимосвязи между зданиями. Однако из-за относительно небольшой высоты они могут образовывать полузакрытые или закрытые внутренние дворы, что обеспечивает изоляцию яиц. Для улучшения освещения в квартирах иногда строят аркады, отходящие от здания и образующие таким образом систему мостов.
Естественное назначение домов средней высоты — использование для проживания малообеспеченных семей. По сравнению с домами меньшей высоты, здесь возможна более высокая плотность застройки, строительство дешевле и сопоставимо с высотными домами. Благодаря конструкции галерей и секций, такие дома обладают отличными возможностями для обеспечения безопасности.
В крупных городских комплексах, содержащих здания разной этажности, среднеэтажная жилая застройка выступает в качестве переходного элемента, а отдельные новообразования теряют свою значимость. В этом случае высотное здание, не стоящее само по себе, становится частью общего жилого комплекса и развивается постепенно из меньшего количества. Такой постепенный переход является естественным решением там, где высокая плотность застройки соседствует с парками, реками или пляжами. Очевидной разницы в высоте этажей может и не быть. Разная высота может привести к созданию скульптурных конструкций в жилых комплексах.
Автор: Джон Максай. Источник: жилье. John Wiley & son. New York. 1976 / «Проектирование жилищного строительства». Стройиздат. Москва. 1979.
Среднеэтажное жилищное строительство для новых семей.
В статье рассматриваются причины перехода в строительстве на средневысотные дома. Приводятся аргументы в пользу цели индивидуального строительства. Цель статьи — на примере студенческого проекта изучить возможности проектирования жилья с удобными планировками и яркими цветовыми решениями, вписывающимися в окружающую среду.
Ключевые слова: жилой дом, новая семья, комфортные параметры квартиры, трансформируемые светильники, цветовые решения.
Ивановский государственный университет.
Многоэтажные квартиры для новых семей
В данной статье рассматриваются причины перехода к строительству домов средней этажности и аргументируется отказ от серого и формального строительства. Цель статьи: использовать студенческую работу как пример комфортного, яркого и экологичного планирования жилища.
Ключевые слова: жилище, новая семья, параметры комфортной квартиры, трансформируемые светильники, цветовые решения.
Стремительные темпы строительства в зависимости от социальных классов требуют архитектурных изменений. Прежде всего, в виде домов, доступных для разных групп населения и в то же время отвечающих самым современным требованиям и потребностям. Важно также совмещение функций, использование нежилого фонда для общественных нужд в сочетании с эстетически ясной и удобной организацией двора. Как известно, подобные вопросы встают перед архитекторами уже с момента возникновения идеи как первого этапа планирования.
Актуальные вопросы проектирования среднеэтажных жилых зданий
В современном обществе жилье, как и типичные жилые комплексы, рассчитано на людей из разных социальных групп. Изменения социально-экономической ситуации в современной России способствовали изменениям в вопросах жилищного строительства. В то же время положительным фактором можно считать сохраняющуюся долю государственного контроля, что позволяет законодательство о собственности. Безусловно, типовое проектирование и стандартное строительство многоэтажных домов из силикатных материалов уходит в прошлое. Появляются новые материалы, которые отличаются экологичностью и особой эффективностью и позволяют максимально ускорить процесс возведения жилого фонда. На примере города Иваново можно выявить все этапы этих изменений и улучшить внешний облик города. За короткий промежуток времени Иваново преображается такими темпами, которых не было в последние годы. Одновременно со строительством жилых домов решаются проблемы благоустройства, установки малых форм зданий и современных типов освещения.
На первых этапах разработки проекта особое внимание уделялось выбору особенностей и типологии жилой застройки. В результате проведенного анализа было выявлено, что рост стоимости земли, коммуникаций и элементов благоустройства делает строительство индивидуальных домов (коттеджей) на окраинах города менее выгодным с экономической точки зрения. С этой точки зрения становится целесообразным акцентировать внимание на строительстве секционного жилья, отличающегося более высоким качеством и комфортными условиями проживания.
Наряду с высотными зданиями, секционные дома остаются самой популярной специализацией городского строительства. Кроме того, в Ивановской области успешно применяются в строительстве мезонинные дома.
Социальная направленность в примерах проектов
Темой урока-работы стала разработка дома для молодой семьи. Выбор такой проблемы не случаен. Государственная политика по созданию новых семей и направленность современного общества находят прямое отражение в строительстве домов. В Иванове и Ивановской области поддержка новых семей имеет большое значение. Именно для этой категории и предназначен данный проект. Цель проекта — интересный и комплексный подход к решению проблем комфортного жилья для новых семей в городе и молодых профессиональных семей в сельской местности. Основными критериями для определения площади квартиры являются не минимальные стандарты «хрущевок» и «брежневок», а комфортные и современные параметры. Считается, что однокомнатная квартира в таком доме должна соответствовать не менее 48 м2, двухкомнатная — 78 м2, трехкомнатная — 98 м2, четырехкомнатная — 98 м2 (рис. 127. 5 м2 1). В гостиной дома есть конструкция, построенная на гардеробной, которая позволяет визуально расширить пространство и создать психологический комфорт. Такие дома-квартиры позволяют владельцу участвовать в решении вопросов организации интерьера по своему усмотрению.
Квартиры ориентированы в сторону горизонта, чтобы обеспечить дневное освещение в течение дня.
Рисунок 1 — Типовой план 1-4 этажа
Для обеспечения социальной инфраструктуры на первом этаже планируемого жилья оставляют нежилую зону. Здесь могут располагаться магазины, офисы и места отдыха для жителей. Интересным акцентом являются большие окна со стороны дороги. Стилевые решения выполнены из современных материалов и могут варьироваться в зависимости от расположения здания.
У входного портала здания предусмотрено место для хранения тележек и велосипедов. С учетом эргономики и интересов различных социальных групп (в том числе людей с ограниченными возможностями) это создает дополнительный комфорт.
Пути, ведущие как на первый этаж, так и во все остальные внутренние помещения, спроектированы таким образом, чтобы быть доступными для всех, в том числе и для людей с ограниченными возможностями передвижения. Для решения этой задачи были использованы самые современные технологии. Речь идет о пандусных платформах, которые превращаются в лестницы. Такие устройства имеют ряд преимуществ: доступность для человека в инвалидной коляске, автоматизация процесса, быстрое превращение за 30-60 секунд и, конечно, привлекательный внешний вид, соответствующий архитектурным решениям дома.
В процессе проектирования были тщательно продуманы и учтены различные аспекты человеческой жизни. Предлагаются современные решения как в плане функциональности здания, так и в плане материалов для оформления интерьера. Цветовые решения внутренних помещений позволяют решить вопросы психологического комфорта и тепла. Особое внимание уделено внешнему виду и выразительности здания (рисунок 2).
Рисунок 2 — Визуализация проекта частичного среднеэтажного жилого дома.
Предполагаемое место строительства находится в районе Фрунзенского района города Иваново, где много типовых жилых домов разной этажности. В последние годы в рассматриваемом районе строятся современные здания с ярким и интересным внешним видом, поэтому предполагается, что предлагаемые объекты дизайна будут органично вписаны в окружающую среду и заполнят визуальные пробелы в объеме.
В результате оценки спроса на строительство конкретных типов жилых зданий были выявлены преимущества строительства зданий с частичными центральными этажами. На примере данного проекта рассматривается вопрос выбора варианта строительства как в Иванове, так и в регионе.