ПГДЭ Москвы: что это такое? Когда можно выкупить арендованное имущество? Какие нюансы нужно знать, какие сложности возникают при получении ППА от города и, главное, какие преимущества есть у арендаторов зданий, принадлежащих городу Москве, — обо всем этом рассказывают эксперты-юристы. Компания «Мосты» имеет большой практический опыт в вопросах недвижимости в городе Москве.
PPA от Департамента городского имущества города Москвы — передача права аренды помещения от Департамента городского имущества города Москвы. между потенциальными арендаторами помещений и DGI. Департамент городского имущества города Москвы заключает долгосрочный договор аренды на определенных условиях, включая срок аренды, целевое использование помещения (например, общественное питание, салон красоты, офисы и т.д.) и размер арендной платы.
Существует два основных способа заключения договора аренды с муниципалитетом.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробнее существующий рынок аренды. Права аренды приобретаются путем продажи 100% долей в компании, т.е. меняется учредитель ООО. После приобретения ООО право аренды помещения переходит к вам, при этом все условия договора аренды остаются прежними, за исключением смены учредителя ООО. В соответствии с договором аренды название компании, срок аренды, порядок использования и размер арендной платы остаются неизменными.
Стоимость аренды составляет от 11 000 до 25 000 руб. За квадратный метр в год, преимущественно и в разное время по рыночной арендной ставке, — 3500-4500 рублей. За квадратный метр в год при определенных условиях — эту информацию можно получить по телефону 84956232945, где вас бесплатно проконсультируют.
Согласно 159-ФЗ, важнейшим преимуществом аренды здания у города Москвы является право на его захват при следующих условиях.
Есть и оттенки, которые усложняют или делают полностью невозможным выкуп.
Важно. Объекты, включенные в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи в собственность и для использования в целях малого и среднего предпринимательства (или) — на право выкупа арендуемого недвижимого имущества, 3-5 лет помещение постоянно используется (Федеральный закон n 209-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О малом и среднем предпринимательстве в Российской Федерации В целях развития предпринимательства»).
Замена муниципального участка дает пятилетнюю дозу с ежемесячными/ежеквартальными платежами не менее 1,3% процентов (1/3 процентной ставки рефинансирования). Вы можете оплатить объект в течение пяти лет или выплатить все вместе. Решение остается за покупателем.
Выкуп производится на основании рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Если покупатель полагает, что выкупная цена, указанная в договоре купли-продажи, завышена, возможно, удастся установить справедливую цену в суде.
Специалисты юридической фирмы «Мосты» располагают обширной базой действующих прав аренды от города Москвы и готовы подобрать активы под ваш вид деятельности и цели.
Департамент управления государственным имуществом города Москвы готов оказать полную юридическую помощь на всех этапах приобретения имущества.
Узнайте больше о покупке нежилых помещений от Департамента управления государственным имуществом Москвы в нашем офисе или по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45. Бизнес поручают профессионалам — бойтесь Господа!
Заполните форму и получите бесплатную 20-минутную консультацию с юристом компании Query.
Гарантируем конфиденциальность и секретность ваших данных.
Купить ПП у города
Вы задумали инсталляцию? Но вы опасаетесь, что с ней могут возникнуть проблемы?
С 2014 года я специализируюсь на сделках PPA. Очень важно перед покупкой проверить все оттенки договоров аренды и собственного OE-Sale.
Какие здесь могут быть сложности?
Мы оказываем помощь в покупке или продаже PPA, анализируем сделки и оформляем их «под ключ».
Я могу оказать помощь в приобретении подходящих PPA или в продаже PPA моим клиентам.
Если вам нужно найти PPA с правом покупки недвижимости, вы находитесь в правильном месте.
Мы также можем предложить эксклюзивную продажу PPA. В настоящее время у нас есть база данных из более чем 1 000 клиентов, которые могут быть заинтересованы в вашей недвижимости.
Прежде чем продать недвижимость, мы анализируем ее на предмет юридической чистоты и возможности покупки. Мы дорожим своей репутацией и принимаем объекты, полностью соответствующие требованиям закона «О приобретении земельных участков субъектами малого и среднего предпринимательства» (159-ФЗ).
Если возникнут проблемы со зданием, арендой или другими обязательствами. Мы вместе с вами подскажем, как выйти из сложившейся ситуации.
PPA — это передача права аренды. Я занимаюсь продажей ППА городской недвижимости (в собственности города Москвы). Система работы полностью легальна и прозрачна.
Почему ППА выгоднее, чем аренда у частного собственника?
Поддержка сделок по аренде DGI
наличие судебных споров относительно его актуальности, взыскания задолженности по арендной плате, расторжения договоров и других судебных претензий со стороны ГЖИ и других органов.
46 Проверено налоговыми органами.
Подтвержденная долевая собственность ООО и полномочия управляющих: законный переход на доли ООО, легализация управляющих. Право на продажу доли учредителем сегодня.
Сбор и использование информации
Сайт Prospect-Group.ru собирает информацию, предоставляемую пользователями для использования сервиса (адрес электронной почты, номер мобильного телефона, паспортные данные — только если это предусмотрено законом, например, для обмена или выкупа товара).
Сайт Prospect-Group.ru гарантирует, что персональные данные не предоставляются третьим лицам и не разглашаются. Сайт Prospect-Group. ru принимает все необходимые организационные и технические меры для защиты персональных данных пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, исключения, копирования, распространения и иных неправомерных действий с ними третьих лиц.
Сайт Prospect-Group.RU оставляет за собой право собирать, группировать и систематизировать необработанные статистические данные, а также использовать централизованные статистические данные для составления отчетов, проведения исследований, предоставления инструментов и услуг. Централизованные данные не позволяют получать информацию о конкретных пользователях сервиса без их согласия. Собранные данные и полученная информация могут храниться на сайте Prospect Group. RU неограниченное количество времени.
Передача персональных данных третьим лицам
Сайт Prospect-Group.ru не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса.
Сайт Prospect-Group.ru вправе предоставить доступ к персональным данным пользователей сервиса в следующих случаях.
Вопросы о политике конфиденциальности
Если у вас есть вопросы, предложения или замечания по Политике конфиденциальности компании Prospect Group, ru, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте: info@prospect-group. ru.
Наши менеджеры свяжутся с вами в течение 2 часов! Время работы ПН-ПП 9:00-19:00. кроме праздничных дней.
Письмо с запрошенными файлами было отправлено на указанную вами электронную почту. Если вы не получили письмо в течение 5 минут, пожалуйста, проверьте папку «Нежелательная почта».