Проживание в условиях социального найма: права и обязанности Жилье, предоставляемое по договору социального найма, не является вашим, вы — его наниматель.
Квартира, которую человек получает по договору социального найма и не приватизирует, не является его собственностью. В связи с этим, в отличие от прав собственника, права нанимателя в отношении данного жилья несколько ограничены. Например, собственник такого жилья, как правило, не может продать, подарить или унаследовать такую квартиру, так как собственником такого жилья является муниципалитет.
Суть договора социального найма заключается в том, что одно место, которое является собственником (владельцем), предоставляет нанимателю, жилое помещение в пользование, а другое место, которое является его жилым владением.
В отличие от многих других договоров, договор социального найма не имеет срока действия и заключается на основании решения о выделении помещения в фонд социального жилья.
Важный момент: по закону передача помещения для проживания другому собственнику не является основанием для изменения или расторжения условий договора. Что это значит?
Например, государственная компания предоставила своим сотрудникам квартиру по договору социального найма, но через некоторое время собственник сменился. В этом случае договор не может быть расторгнут только на основании смены собственника, а значит, выселить нанимателя все равно нельзя. Об этом говорится в статье 64 Федерального жилищного кодекса РФ.
Верховный суд разъяснил, когда право пользования социальным жильем не может быть отнято.
Житель Волгоградской области заключил договор социального найма на двухкомнатную квартиру и переехал в нее вместе с семьей. Прошло несколько лет, дом был признан аварийным, семья съехала. Администрация района решила, что квартиры больше не нужны, и подала иск о расторжении договора. Жильцы квартир-ответчиков выразили протест. Они утверждали, что их вынудили переехать, потому что жить в доме было небезопасно. Дело дошло до Верховного суда РФ. Там пояснили, что лишить их права пользоваться правом социального найма невозможно. Портал «Право.ру» описал этот спор.
Разве жилье не должно быть обязательным для проживания?
Подробности таковы. Наша героиня заключила договор социального найма с администрацией сельского поселения в одном из районов Волгоградской области. Ей выделили двухкомнатную квартиру. Вместе с ней переехали муж, двое сыновей и мать.
В 2015 году квартира, в которой она проживала с семьей, была признана нуждающейся в капитальном ремонте. Первым переехал ее старший сын. Он стал студентом в соседнем городе. Через некоторое время квартиру покинули и все остальные — они переехали в свои собственные дома. Через год квартира семьи была признана аварийной, и было принято решение о ее разрушении. Администрация сельскохозяйственного поселка подала на семью в суд, лишив ее права пользования квартирой и сняв с учета. Однако гражданин не согласился, и дело семьи было рассмотрено в районном суде. Представители администрации ссылались на то, что гражданин не проживал в квартире более года и не платил за нее. Также они заявили суду, что у Ландради есть дом, поэтому семья не нуждается в муниципальном жилье.
Однако семья с этим не согласилась. По их словам, дом был аварийным, и жить в нем было невозможно. Когда через год администрация разрабатывала официальный закон, предполагалось, что все жильцы уже покинули свои квартиры. Владельцы не подписали акт обследования дома. Когда комиссия пришла в квартиру и увидела, что она заперта, власти сами решили, что семья добровольно съехала и в жилье не нуждается.
Подробности, не представляющие интереса ни для кого и ни для кого.
Гражданка заявила суду, что дом ей не принадлежит, она его продала. Ее старший сын добавил, что она намерена жить в квартире, когда он закончит учебу. Областной суд согласился с чиновником. В своем решении он сослался на статью 67 Кодекса. Он указал, что оплата коммунальных услуг является обязанностью нанимателя квартиры и что договор социального найма может быть расторгнут за неуплату. Неуплата коммунальных услуг в течение более шести месяцев является основанием для лишения нанимателя права пользования квартирой (статья 83 Закона о жилье).
Исключения могут быть сделаны только при наличии уважительных причин — например, длительной задержки зарплаты или пенсии, тяжелого материального положения, болезни, наличия в семье инвалидов. Однако у семьи таких причин не было.
Неуплата коммунальных услуг более шести месяцев — основание для лишения права пользования квартирой
Суд не принял доводы заявительницы и ее сына. Семью лишили права пользования квартирой, но не сняли с регистрационного учета. Судья пояснил, что это должен быть «судебный выезд».
Семья не согласилась с решением районного суда. Однако районный суд и Четвертый апелляционный суд подтвердили решение областного суда. После этого семья подала апелляцию в Верховный суд РФ.
Штрафы за холодный радиатор увеличиваются
На территории государства готовится ко второму чтению план поправок в Кодекс об административных правонарушениях. Это позволит увеличить штрафы за холодные радиаторы, недостаточную горячую воду и другие дефекты тепловых сетей и водоснабжения. Если мы вдруг замерзнем и почувствуем дискомфорт в своем доме, коммунальные службы ответят на это рублем. Теплосети, водоканалу или управляющей компании, которая неоднократно нас охлаждала, грозит до 100 000 рублей.