Если земля была арендована на длительный срок, арендатор имеет право продать ее в будущем различными способами, как это происходит с любым товаром.
Продажа права аренды земли собственником возможна после того, как покупатель уведомит его о том, что он обязан выполнять условия ранее подписанного договора аренды до окончания срока.
С письменного разрешения владельца земли арендатору предоставляется возможность передать права и обязанности, ранее приобретенные по договору аренды.
Передача прав может быть осуществлена как путем уплаты платы владельцу земли (с этой суммы необходимо уплатить налог), так и без платы.
Если арендатор не обязан был уведомлять владельца в договоре аренды до продажи земли, он имеет право не получать согласие владельца на передачу существующих прав. Достаточно письменно уведомить собственника о свершившемся событии, и впоследствии нет необходимости заключать новое соглашение с другим арендатором. Все вопросы, связанные с продажей земли, находящейся в аренде, очень сложны и требуют специальных знаний правовых норм. Поэтому выполнение данного процесса следует доверить специалистам в данной области. К таким специалистам относятся юристы портала Pravoved.RU, которые дадут соответствующие консультации и подготовят документы для подачи в регистрирующий орган.
Три способа продажи прав по договору аренды
Продать права аренды и лизинга можно тремя способами: на аукционе или торгах, путем заключения договора купли-продажи лизинга или договора субаренды. В каждом случае каковы преимущества, недостатки и риски для арендаторов и арендодателей? Как составить договор, который впоследствии не будет признан недействительным? В каких случаях юридические услуги арбитражного эксперта помогут избежать неприятных последствий? Мы разбираемся во всех тонкостях продажи аренды.
Способ 1: Продажа арендованного имущества на аукционе
Первый способ — аукцион на право заключения договора аренды. Такие аукционы могут быть организованы государственными или муниципальными органами, уполномоченными владеть соответствующим имуществом. Например, аукцион по приобретению договора аренды в Москве может быть организован городским департаментом недвижимости или региональным бюро.
Торги могут проводиться в форме конкурсов или аукционов. В первом случае право на аренду получает кандидат, предложивший организаторам наиболее выгодные условия. Во втором случае право аренды муниципального или государственного имущества получает кандидат, предложивший наибольшую сумму. Как правило, конкурсы организуются в форме аукционов. Эта форма является наиболее выгодным способом продажи права на выбытие из муниципальной и государственной аренды.
Аукцион организуется по определенным правилам, которых должны придерживаться все участники. Порядок проведения торгов следующий.
Участники должны постоянно следить за изменениями в списке объектов, выставленных на аукцион. В противном случае они рискуют потерять выгодные предложения. Кроме того, в случае победы на аукционе участники должны собрать всю документацию и оформить договор. Лучше всего поручить эту работу арбитражному юристу, который хорошо знает особенности аукционов.
Способ 2: договоры купли-продажи арендованного имущества
Продажа прав аренды по договору, по сути, является уступкой этих прав. В большинстве случаев такие сделки совершаются из соображений взаимной выгоды. Стороны рассчитываются по старому договору и экономят время, необходимое для подготовки нового. Такие сделки регулируются нормами статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Без соблюдения этих правил сделка по продаже договора аренды нежилого помещения считается недействительной.
При переуступке прав аренды новый арендатор получает имущество на тех же условиях, что и предыдущий. Если договор заключен на длительный срок и зарегистрирован в реестре убытков, контрагент только выигрывает от такой сделки. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при сдаче имущества в субаренду должны быть соблюдены следующие условия
Условия договора должны быть заранее обговорены сторонами. Если вы планируете приобрести арендуемое помещение в Москве или другом городе, вам следует обратить внимание на следующие моменты
Договоры купли-продажи земли или аренды имущества заключаются по тому же типу, что и договоры аренды. В частности, договоры надела подлежат государственной регистрации, если основной документ зарегистрирован в Росреестре.
Способ 3: Возмещение стоимости места для закладки (предмет)
По закону арендатор может переуступать это право и торговать с другими лицами, используя арендованный объект частично или полностью. Договоры аренды и лизинга могут быть заключены только с согласия собственника. В противном случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и вернуть причиненный ущерб. Основное преимущество надстроек заключается в том, что они позволяют снизить стоимость полностью недоиспользуемых арендуемых площадей за счет привлечения дополнительных арендаторов.
Принципы регулирования отношений в рамках договоров субаренды содержатся в статьях 615 и 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные правила:
Важно, чтобы между сторонами был заключен договор. Он должен включать в себя следующие пункты Информация о местонахождении объекта,
Опытные специалисты также рекомендуют определить последствия досрочного прекращения отношений между собственником и арендатором. Например, собственник может быть обязан заключить договор с субарендатором на оставшийся срок. В таких случаях право на приобретение аренды подтверждается новым соглашением между арендодателем и новым арендатором. Если вы не уверены в том, что сможете правильно заключить договор субаренды, рекомендуется заказать юридическую консультацию.
Типичный рынок и продажа арендованного имущества: юридическая субаренда
Каждый из вышеперечисленных способов подходит для конкретных ситуаций, и арендаторы должны четко понимать свои цели и возможности. Часто ошибки в договорах или неаккуратные условия могут привести арендаторов к значительным потерям.
HelpConsult предлагает полный спектр корпоративных юридических услуг по аренде недвижимости. Каждому клиенту гарантируется всесторонняя помощь. Это нацелено на результат.
Наши юристы обладают системными знаниями в различных отраслях права, в которых они консультируют, и имеют четкое представление об особенностях различных видов предпринимательской деятельности. С одинаковым профессионализмом наши юристы помогут вам заключить договоры купли-продажи участков, договоры субаренды или приобрести права аренды на муниципальное или государственное имущество на торгах.
Преимущества сотрудничества с «ХЕЛП Консалтинг»:
Наш приоритет — долгосрочное сотрудничество. Большинство компаний, обратившихся к нам за помощью, стали нашими постоянными клиентами.