ЖК РФ предусматривает, что управление деятельностью ТСЖ может осуществляться самими членами кооператива.
Для этого в ТСЖ создается ревизионная комиссия.
Невозможно существование кооператива без ревизионной комиссии. Ее наличие в ТСЖ — обязательное требование закона.
К задачам (функциям) ревизионной комиссии относятся
— Контроль. Контролируется как плановая, так и внеплановая финансовая деятельность. Его цикл определяется самим кооперативом (годовой, квартальный, ежемесячный).
— Составление сметы, особенно расходов, на определенный период времени (обычно на год). Этот план утверждается собственниками и только общим собранием.
— Подготовка отчетов о деятельности организации и обязательных платежей (суммы за текущий год).
— Предоставляют отчет о результатах деятельности совету кооператива.
Кто может быть членом правления ТСЖ?
Правление избирается общим собранием. Членом правления может быть любое лицо (физическое лицо) (ревизор). Однако ни члены правления, ни председатель ТСЖ не являются членами ревизионной комиссии. Это запрещено законом. Срок полномочий ревизионной комиссии составляет два года.
Основными задачами ревизионной комиссии ТСЖ, т.е. инспекций, являются
— Контроль за деятельностью организации.
— Проверка того, как расходуются деньги кооператива, обоснованы ли расходы, как соблюдается финансовая дисциплина и как оплачивается труд.
— Как рассчитываются и реализуются резервы, как перечисляются взносы, обоснованы ли они, как ведутся счета и соблюдаются ли их правила.
— Если деятельность компании соответствует ее уставу, как защищены ценности и средства?
Аудиторские проверки могут проводиться как собственными силами, так и с привлечением внешних экспертов.
Для услуг сторонних организаций в бюджете предусмотрено отдельное финансирование.
Важно! Ревизионная комиссия ответственна только перед советом собственников.
В ходе своей работы ревизионная комиссия должна соблюдать следующие требования.
▪ Положение о ревизионной комиссии.
В итоговом документе должно быть отражено следующее.
— Общие положения. Срок полномочий, на который избирается данный состав, количество членов Комиссии, способ ее избрания (Генеральная Ассамблея).
— Область ее юрисдикции. Вкратце, функции и обязанности ревизионной комиссии.
— ТСЖ Права и обязанности ревизионной комиссии.
— Практика ее деятельности, процесс.
— Основа проверок, ее процессы.
— Соблюдение контрольным комитетом документооборота.
— Порядок докладов на заседаниях.
— Исключения из обязанностей (по окончании срока полномочий, досрочно).
Состав контрольного совета.
Закон не запрещает привлекать внешних экспертов для проведения проверок внутри компании.
Однако обычно комиссия состоит из жителей дома.
Желательно, чтобы их избирали входящие в состав комиссии юристы и бухгалтеры, так как бессилие может привести к нарушениям закона.
Если эти специалисты не проживают в доме, стоит привлечь их из-за границы при проведении ЧК. Стоимость их услуг можно узнать, обратившись в аудиторскую фирму.
Права комитетов по аудиту
Члены комитетов по аудиту при осуществлении своей деятельности наделены определенными правами. Они могут:
— Предоставлять деловую и финансовую документацию. Запросы могут быть как письменными, так и устными.
— Доступ к документам не ограничен. Информация, являющаяся государственной тайной, предоставляется в соответствии с требованиями законодательства.
— В случае нарушения срока предоставления материалов, имеющих отношение к аудиторской проверке, отказа в их предоставлении или недостоверности документации, ИК. имеет право обратиться в компетентный государственный орган для привлечения его к ответственности за вину.
— Комиссия имеет право требовать письменных объяснений от правления и сотрудников компании по конкретным финансовым вопросам. Срок исполнения — через некоторое время. Объяснения прилагаются к отчету о проверке.
— Для проведения аудита могут привлекаться сторонние эксперты.
— Комитет по аудиту может потребовать от совета директоров или другого руководящего органа привлечь к ответственности лицо, совершившее нарушение.
— Ревизионная комиссия имеет право потребовать созыва совета директоров и общего собрания, если поведение работника угрожает интересам ТСЖ или имеются другие причины для созыва внеочередного собрания.
Обязанности ревизионной комиссии
Члены комитета входят в следующий состав.
— Проведение ревизий и проверок в установленные сроки. Определяются действующим законодательством и законодательством кооператива.
— По результатам проверки заключения ревизионной комиссии ТСЖ представляются общему собранию.
— Внеочередные проверки проводятся в течение 30 дней с момента принятия решения об их проведении. Периодические проверки проводятся по итогам истекшего периода.
Члены ревизионной комиссии товарищества собственников несут ответственность за свои действия. Если они не выполняют свои обязанности, то могут быть привлечены к ответственности по закону.
Попечители, ревизоры ТСЖ: полномочия, порядок осуществления деятельности.
Поскольку правление ТСЖ посвящено только одному положению Жилищно-коммунального кодекса РФ, при осуществлении деятельности ТСЖ возникает множество вопросов, на которые закон не дает ответа.
Кто избирает ревизионную комиссию?
Избрание членов ревизионной комиссии (ревизоров) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 145 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации. 2 Часть 2 статьи 145 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Аудитор или ревизионная комиссия?
Законодательство не содержит требований к выбору единого аудитора или ревизионной комиссии. Поэтому необходимо руководствоваться уставом ТСЖ. Кроме того, если устав не содержит подробных положений по данному вопросу, то эти вопросы должны быть урегулированы в уставе ТСЖ. Общее собрание.
Вы можете заказать мне подготовку Устава ТСЖ (подготовка Устава ТСЖ осуществляется отдельно для каждого ТСЖ и учитывает все изменения в законодательстве и мой опыт работы с ТСЖ).
Я рекомендую детально проработать все вопросы, касающиеся деятельности ревизионной комиссии, на этапе создания или внесения изменений в устав. Если вы не хотите менять устав, хорошим вариантом будет разработка положения о ревизионной комиссии.
Должен ли ревизионный комитет (ревизор) быть членом ТСЖ?
Не обязательно, чтобы члены ревизионной комиссии или ревизор были членами соответствующего ТСЖ, все остается на усмотрение ТСЖ. Существуют ограничения, согласно которым в состав комиссии не могут входить члены правления ТСЖ (ч. 1 ст. 150 Закона о ЖКХ РФ).
Объективно говоря, поскольку среди членов ТСЖ и собственников помещений дома не всегда есть граждане, обладающие знаниями и опытом для проведения проверок, приемлемым вариантом является избрание и наем ревизора. Внешний» (например, путем привлечения бухгалтера, не состоящего в трудовых или иных отношениях с ТСЖ).
Обязанности ревизионной комиссии (ревизора)
Обязательно ли наличие ревизионной комиссии?
Такого требования нет. Однако для детального регулирования необходимо разработать такие положения или подробно прописать этот вопрос в подзаконном акте ТСЖ.
Ревизионная комиссия состоит из четырех отчетов
Что должен включать в себя отчет ревизионной комиссии?
Законодательство не устанавливает требований к отчету ревизионной комиссии или ревизора ТСЖ. Опять же, состав отчета может быть определен уставом или правилами ревизионной комиссии.
Попечители могут заказать разработку устава или подзаконных актов ТСЖ. Разработка ведется отдельно для каждого ТСЖ и учитывает все изменения в законодательстве и мой опыт работы с ТСЖ.
Если у вас возникли вопросы по работе ТСЖ, вы можете обратиться за консультацией.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья
Деятельность ТСЖ находится под контролем попечителей кооператива, который является лицензированным объединением.
Деятельность ТСЖ в значительной степени контролируется уполномоченным органом. Как указано в статье 150 Жилищного кодекса Российской Федерации, эти полномочия принадлежат правлению кооператива.
Понятие ревизионной комиссии и правила ее работы
Что такое ревизионная комиссия? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к приведенной выше статье Положения. Так, пункт 1 статьи 150 гласит, что ревизионная комиссия — это профессиональный орган коллективного жилищного товарищества, в прямые обязанности которого входит руководство организацией финансовой и организационной деятельности членов ТСЖ (как правления, так и совета директоров). (Это само по себе также относится к каждому участнику и председателю собрания).
Внутренний регламент ревизионной комиссии — это официальный документ, который служит основным изложением профессиональной деятельности, обязанностей и полномочий самого ревизора.
Этим документом утверждаются члены ревизионной комиссии, то есть ее председатель. В частности, Положение устанавливает основную обязанность ревизора — управление финансовой деятельностью товарищества собственников жилья.
Выборы в ревизионную комиссию. Период избрания ревизионной комиссии.
Процесс избрания ревизионной комиссии регулируется статьей 150 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве». Избрание ревизионного органа входит в компетенцию общего собрания ТСЖ. Следует отметить, что Закон о жилищном строительстве не предусматривает положения о том, что только один член кооператива может претендовать на занятие должности ревизора. Поэтому в этом важном инструменте могут участвовать лица, не имеющие отношения к ТСЖ. Это гарантирует беспристрастность комитета при выполнении своих непосредственных обязанностей. Единственным условием, указанным в контексте положений о ревизионной комиссии, является то, что члены этого органа, входящие в ее состав, не могут одновременно быть членами правления ТСЖ.
В состав ревизионной комиссии входят члены, получившие простое большинство голосов на заседаниях правления ТСЖ. Это условие закреплено в части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и Общественного интереса.
Срок, на который избирается ревизионная комиссия, утверждается на заседании общего правления ТСЖ. Однако этот срок не может превышать двух лет. Этот срок начинает исчисляться с момента избрания ревизионной комиссии. Это означает, что начинается непосредственная работа организации. По истечении срока состав переизбирается. При этом Закон о жилье не предусматривает никаких обстоятельств или причин, по которым деятельность контрольного органа может быть завершена раньше установленного срока.
Обязанности контролера. Формы организации контроля.
Ссылка на ЖК РФ не содержит указания на то, в какой форме должны осуществляться действия ТСЖ. Иными словами, законодательный акт предоставляет полную свободу правлениям кооперативов в выборе формы контрольной проверки и дает лишь некоторые рекомендации по организации этой деятельности.
На сегодняшний день распространены две формы контроля.
При этом стоит отметить, что формат данного учреждения не зависит от правил (регламентов) ТСЖ или его деятелей. Поэтому количественный состав комиссии утверждается общим советом ТСЖ исходя из собственных предпочтений.
Вся информация фиксируется в протоколе, кроме того, формируется отчет о деятельности товарищества.
Что касается обязанностей ревизоров, то они определены в статье 150, пункт 3, ЖК РФ. Таким образом, основная функция данного института предполагает осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Законодатель обязывает этот контролирующий орган проводить проверки не реже одного раза в год. Он получает всю информацию, которая обязательно фиксируется в заключенных протоколах о законности профессиональной деятельности ТСЖ.
В частности, наблюдательный совет оставляет за собой право проводить проверки в сфере деятельности кооператива.
Таким образом, ревизионная комиссия является контролирующим органом за деятельностью ТСЖ и обеспечивает его деятельность по управлению многоквартирными домами, в интересах жителей и собственников жилья.
Автор(ы) статьи.
Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация — гражданское, жилищное и обычное право.