Проект оплачивается, когда заказчик получает деньги от исполнителя или результат его экспертизы. Судебная практика.
Оплата работ может быть связана с действиями, зависящими от заказчика или третьих лиц, например, государственных органов. Суды называют такие условия частично потенциальными. Подрядчики не могут сразу решить, наступит условие или нет, но могут повлиять на него. Например, зависимость оплаты от результатов экспертизы.
Вредные условия договора
Несмотря на то, что тестовые оговорки выгодны заказчику, рекомендуется не ограничиваться ими, а добавлять именно те шаги, которые заказчик должен предпринять для создания условия. Это позволит свести к минимуму споры о добросовестности вашей компании. Например, заказчик должен подготовить документацию и вызвать эксперта. Если он не предпримет конкретных действий, суд посчитает, что секта уже наступила. Например, субподрядчик должен получить часть оплаты, когда стороны подпишут акт приема-передачи. Остаток — при условии получения генподрядчиком положительной экспертизы и оплаты от заказчика.
Однако генподрядчик не представил документ на проверку, а заказчик его не утвердил. В двух случаях он отказался от взыскания платежей в пользу субподрядчика и обратился в уголовный суд. Обычно иски субподрядчиков зависят от выплат третьих лиц или от событий по собственному желанию. Однако если подрядчик рассчитывает на исполнение своих обязательств таким образом, он должен предпринять разумные меры для оказания помощи своему контрагенту. Если это не так, суд имеет право принять дело к рассмотрению. Ересь на работе.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07. 10. 2021 г. по делу № А81-7248/2020
Если оплата задания зависит от того, получит ли генподрядчик деньги от подрядчика, суд подтверждает, что намеревался ли генподрядчик их получить. В частности, был ли проект сдан под расписку в срок. Если он сам задержал получение, субподрядчик не может быть лишен оплаты из-за того, что не подготовил необходимую документацию и заказчик расторг договор.
Постановление Верховного суда от 28.05.2020 по делу № А40-177112/2018
Примерная формулировка «Оплата работ субподрядчиком производится постепенно. Она осуществляется постепенно. Делается это в течение 10 календарных дней после получения гензаказчиком денег от подрядчика за соответствующий этап работ».
В договоре о закупках стороны вправе указать Оплата зависит от того, продаст ли покупатель товар. Суды считают такое условие законным и отказываются взыскивать деньги с покупателя, если этого не происходит. В таких случаях целесообразно прямо указать в договоре, что цель сделки — перепродажа, и подробно описать, что покупатель для этого делает.
Так будет легче обосновать, что они не бездействуют. Условия приемки. Это снижает риск разногласий и убытков. Так, в решении по договору закупки поставщик должен был заплатить за товар 3,4 млн рублей, которые были получены только три раза. В договоре было прямо указано, что покупатель платит поставщику, когда приобретает товар в розницу и продает его потребителю. Суд по уголовным делам постановил, что это обычное условие. Оно зависит от поведения контрагента и не противоречит закону. У поставщиков есть защита в таких случаях. Он заключается в том, чтобы доказать, что покупателю плохо помогли не прийти.
Решение А45-8996/2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № 31. 01. 2023.
В то же время суд не допускает ситуации, когда на неизвестный срок у покупателя остается «подвешенный» долг. Иными словами, покупатель получил товар, но оплата за него не поступила и может поступить, а может и не поступить. В этом случае суд устанавливает разумный срок для исполнения или расторжения договора. Если перепродажа невозможна, целесообразно установить срок для оплаты или возврата товара немедленно. То же самое относится и к аналогичным ситуациям с договорами займа. Например, суды признают незаконным рассчитывать на возврат денег за покупку земли третьим лицом. Такие условия зависят исключительно от третьего лица и делают заем практически бессрочным.
Решение второго ДПА от 22. 09. 2021 г. по делу № A82-16712/2019
В одном из дел покупатель акций компании должен был выплатить ее за квартиру и, если она не была передана в установленный договором срок, перечислить рыночную стоимость. Дом был недостроен, и продавец требовал деньги. Покупатель утверждал, что ситуация возникла не по вине продавца. Он и другие члены компании скрывали, что именно продавец нарушил строительные нормы. Два судебных этапа отклонили дело, с чем не согласился уголовный суд. Такая неопределенность между частями не должна допускаться. Если в договоре не указана дата, соображения должны быть выполнены в разумный срок.
При рассмотрении иска суд указал, что условие о выплате рыночной стоимости квартиры является факультативным обязательством, и деньги были взысканы. A50 Решение Арбитражного суда Уральского округа от 27. 04. 2021 Дело № A50-6196/2020
Примерная формулировка «Товары приобретаются покупателем и реализуются в дальнейшем в розницу. Оплата за отгруженный товар производится покупателем при продаже третьему лицу (потребителю). Оплата товара производится один раз в неделю в последний рабочий день недели, в которую продается товар.»