Недееспособный человек» — понятие не только медицинское, но и юридическое. Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, таковым признается лицо, не способное понимать значение своих действий и сознательно контролировать свое поведение.
Важно понимать, что импотенция может быть как постоянной, так и временной. Например, продавец может быть в добром здравии, но за неделю до сделки начать злоупотреблять алкоголем или принимать наркотики. Или же человек страдал от психического заболевания, но впоследствии у него наступила стойкая ремиссия, и он был признан дееспособным. Важно отметить, в каком состоянии находился человек на момент заключения договора.
Все сделки с недвижимостью, принадлежащей недееспособным гражданам, может заключать только опекун, уполномоченный органом опеки и попечительства. Конечно, нет необходимости оценивать психическое состояние каждого человека, пытающегося продать квартиру или гараж. Однако крайне желательно сделать это, если есть какие-то «тревожные звоночки».
В каких случаях продавцу крайне желательно пройти обследование у психиатра?
Кто может потребовать освидетельствования?
Чтобы инициировать психиатрическое освидетельствование лица, совершающего сделку с недвижимостью, стороны сделки могут
Однако никто из этих людей не может ничего утверждать. Осмотр у психиатра — процесс сугубо добровольный. Человек может отказаться, и это его право. Для покупателя такой отказ — повод задуматься. Возможно, продавцу есть что скрывать. Мы рекомендуем сразу же отказаться от подобных сделок. В противном случае действуйте только на свой страх и риск.
Что такое психиатрическое обследование домовладельца?
Во время обследования психиатр беседует с пациентом и проводит ряд тестов и специальных исследований.
Список может показаться длинным, но все эти этапы выполняются очень быстро, особенно если их проводит опытный врач.
Почему стоит обратиться в ПрофМедЛаб?
Заключение психиатра является надежным аргументом только в том случае, если соблюдены все юридические и процессуальные нормы. Услуга аккредитации психиатра от ПрофМедЛаб отвечает всем установленным требованиям.
Стоимость открытия — 8000 рублей в клинике, 10000 рублей за выезд. Заключения выдаются сразу после обследования
Психиатрическое освидетельствование для сделок с недвижимостью: полезная информация и советы
Покупка и продажа недвижимости — это серьезный шаг, и многие аспекты сделки с недвижимостью требуют особого внимания. Одним из таких аспектов является получение справки от психиатра. В этой статье вы узнаете обо всех аспектах этого процесса, начиная с необходимости получения справки и заканчивая подробными шагами, связанными с этим процессом. Если вы хотите успешно завершить сделку с недвижимостью, обратите внимание на следующие разделы
Редактирование и загрузка сертификатов: первые шаги
Осведомленность о психическом здоровье — важная часть процесса оформления недвижимости. Сначала разберитесь, что такое справка о психическом здоровье и почему она важна для вашей сделки. Справка о психическом здоровье для сделок с недвижимостью
Зачем мне нужен психиатр?
Справка от психиатра — это документ, подтверждающий психическое здоровье человека. При сделках с недвижимостью она может потребоваться для того, чтобы убедиться, что все участники сделки полностью информированы и компетентны принимать решения. Это защитная мера, направленная на предотвращение возможных юридических проблем в будущем.
Как получить справку от психиатра для сделки с недвижимостью?
Требования к выдаче справки от психиатра
Прежде чем приступить к работе, важно понять основные требования, предъявляемые к справке от психиатра при совершении сделки с недвижимостью. Здесь рассматриваются некоторые ключевые аспекты.
Дополнительный поиск по ключевому слову: ‘требования к справке от психиатра’
Срок действия.
Сертификаты психиатра имеют срок действия. Обычно срок действия составляет от одного до трех месяцев. Убедитесь, что срок действия сертификата не истек до подписания контракта.
Официальный характер документа.
Сертификат должен быть официальным и подписан квалифицированным врачом-психиатром. Убедитесь в наличии всех необходимых печатей и подписей.
Ясность и четкость
Документ должен содержать четкое и понятное объяснение вашего психического состояния. Это важно, чтобы избежать недоразумений для всех сторон, участвующих в сделке.
Процедура получения сертификата: от подготовки до реализации
Теперь, когда вы понимаете важность и требования к психиатрическому освидетельствованию, давайте рассмотрим конкретные шаги, которые вам необходимо предпринять.
Дополнительные ключевые слова: «шаги по получению психиатрического освидетельствования для сделок с недвижимостью
1. выбор эксперта
Найдите врача-психиатра, имеющего опыт экспертизы сделок с недвижимостью. Проверьте рекомендации и отзывы и выберите эксперта, которому вы можете доверять.
2. Запишитесь на обследование
Свяжитесь с психиатром, чтобы договориться о дате и времени обследования. Обычно обследование включает в себя беседу с вами и проведение необходимых тестов.
3. подготовка к тесту
Перед тестом избегайте стрессовых ситуаций, которые могут повлиять на ваши результаты. Будьте готовы открыто обсудить свою ситуацию с психиатром.
4. обследование и интервью
Во время обследования психиатр задаст вам ряд вопросов о вашем психическом здоровье. Отвечайте честно и открыто.
5. получение справки
Если после обследования специалист придет к выводу, что вы психически здоровы, он выдаст вам официальную справку.
Психиатрическая сертификация: часто задаваемые вопросы (FAQs)
6. Как долго действительна справка от психиатра?
Обычно справка действительна в течение одного-трех месяцев. Однако этот срок может варьироваться в зависимости от местных и организационных правил.
Может ли отсутствие сертификата повлиять на сделку?
Да, отсутствие справки о психическом здоровье может привести к недоразумениям и отмене сделки. Это документальное подтверждение вашего психического здоровья по отношению к сделке.
Как выбрать подходящего психиатра?
Ищите психиатра, имеющего опыт оценки психического здоровья при сделках с недвижимостью. Проверьте их профессиональные рекомендации и отзывы.
Могу ли я получить справку в другом городе?
Да, вы можете обратиться к психиатру в любом городе. Главное, чтобы у специалиста была лицензия и опыт проведения подобных тестов.
Какие документы необходимы для получения справки?
Обычно в качестве документа, подтверждающего личность, требуется только паспорт. Однако лучше всего предварительно проконсультироваться с психиатром.
Какие аспекты психического здоровья оцениваются?
Психиатры могут оценить различные аспекты, включая эмоциональное состояние, психическое функционирование и способность принимать решения.
Почему следует проверять психическое здоровье продавца жилья перед получением ипотечного кредита
Существуют ипотечные риски, о которых заемщики не знают и поэтому могут не учитывать при проведении сделки купли-продажи жилья. В частности, не все заемщики знают, что если на момент подписания договора продавец психически болен и доказано, что он был «некомпетентен», сделка купли-продажи может быть аннулирована. В этом случае заемщик потеряет квартиру, но выплаты по ипотеке не будут отменены.
Существуют ипотечные риски, которые могут быть не учтены при проведении сделки купли-продажи жилья, поскольку заемщики могут о них не знать. В частности, не все заемщики знают, что сделка купли-продажи может быть отменена, если будет доказано, что продавец на момент подписания договора был психически нездоров и «недееспособен». В этом случае заемщик теряет квартиру, но выплаты по ипотеке не отменяются. Статут и де-факто
При покупке квартиры всегда существует риск, что сделка купли-продажи впоследствии может быть признана недействительной. Это может произойти, если будет доказано, что сделка была совершена продавцом в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (согласно статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопрос об умонастроении продавца в момент подписания договора приобретает все большую актуальность в связи с тем, что в последнее время наблюдается постоянный рост числа оспоримых сделок, основанных на этой статье.
Как правило, данный фактор не может быть проверен формальным образом. Согласно действующему законодательству, информация о психическом здоровье граждан может быть получена третьими лицами, в том числе брокерами и банками, только по запросу суда. Этот вопрос регулируется Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ «Об основных принципах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 2 июля 1992 г. N 3185-1 «О гарантиях прав граждан при его предоставлении».
На практике при обращении в современное психолого-решающее учреждение при совершении сделок купли-продажи обычно отвечают стандартной формулировкой, что «он не лишен дееспособности» или «консультативная помощь запрошена (но не нужна)». Что вы делаете с этой информацией? Отказаться от сделки? Или действовать дальше?
Какое отношение это имеет к ипотеке?
Во-первых, почему вопрос об умственных способностях продавца так важен, если дом был куплен по ипотеке?
Ведь в этом случае основное внимание покупателя сосредоточено на получении ипотеки, и его контроль над сделкой фактически снижается.
Считается, что за чистоту сделки должны отвечать сотрудники банка, то есть аккредитованные банком агентства недвижимости. Однако на практике список таких контор ограничен, и у заемщиков нет реального выбора сервиса и качества услуг. Поэтому нередки случаи, когда внимание уделяется «юридической чистоте» квартиры, признанной СЦ для сопровождения сделки, т.е. в основном при отсутствии юридических предыдущих сделок.
Одним из основных отличий ипотечных сделок является обязательное страхование заемщика от риска утраты права собственности (титульное страхование). С заемщика взимается дополнительная плата, которая соответствует действительной стоимости недвижимости или сумме кредита, если недвижимость находится в залоге.
Но дает ли такое страхование гарантию, если сделка будет оспорена по причине психической недееспособности продавца? К сожалению, не всегда.
Во-первых, принимая на себя страховой риск, заемщик обязан определить характер сделки и предоставить копии всех титулов и других документов, подтверждающих его прежнее право собственности. Однако из этих документов невозможно сделать вывод о степени риска для психического здоровья продавца. Тогда страховая компания имеет право отказать в выплате на основании того, что была предоставлена неверная информация о психическом состоянии продавца.
И, во-вторых, готов ли заемщик платить за титульное страхование? Кроме того, в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет один год, а недействительности ничтожной сделки — три года. Это означает, что полис титульного страхования обычно заключается на срок не более трех лет с момента приобретения права собственности, поскольку по истечении трех лет срок исковой давности истекает и сделка считается незаключенной.
Однако из-за риска остаточной утраты права собственности по истечении трех лет ипотечные кредиты заключаются на более длительный срок.
Спустя годы наследники продавца могут оспорить сделку, полагая, что собственник не понимает последствий своих действий во время сделки. Покупатель уже несколько лет живет в купленной квартире, и когда бывший продавец умирает, его наследники оказываются втянутыми в судебный процесс согласно статье 177 Закона РФ. И они могут выиграть! Масштабы «катастрофы».
Что произойдет, если сделка по покупке квартиры с участием ипотечного кредитора окажется под вопросом? Вместе с реализацией последствий недействительности сделки (ст. 167 Закона РФ) утрачивается право собственности, и заемщик просто теряет квартиру. Вернуть свои деньги ему будет сложно. А как же ипотека? Придется возвращать! Более того, из-за потери залога банк может потребовать вернуть всю сумму сразу. Потери покупателя в каждом случае конкретны: инфляция, стоимость жилья за предыдущий период, проценты, уплаченные банку за ипотеку, и деньги, потраченные на регистрацию сделки.
Эти риски несет покупатель (заемщик), не прибегая к помощи банка для контроля «чистоты сделки». Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо выполнить ряд важных действий.
Во-первых, всегда требуйте у продавца справку о постановке на учет из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Согласно статье 22 Федерального закона N 323-ФЗ, каждый человек имеет право на получение имеющейся у медицинских организаций информации о состоянии своего здоровья, в том числе информации о результатах медицинских обследований.
Во-вторых, очень важно лично пообщаться с продавцом до совершения сделки. Это означает, что не допускается совершение сделки с использованием полного представителя без личной встречи с продавцом. При наличии одного из следующих оснований: преклонный возраст продавца, наличие обращения в психиатрическую клинику, наличие справки из психиатрической клиники с улучшенной формулировкой «не является недееспособным», странное поведение продавца на встрече, общая неразумность — привлечение к сделке судебного психиатра для обследования «торговой дееспособности» продавца. Нужно ли настаивать на этом?
Здесь особенно важно отметить, что заключение одного психиатра, вызванного на сделку, может быть в дальнейшем оспорено в суде заинтересованными сторонами. Психиатр может диагностировать заболевание на основании медицинского заключения и, например, помочь с последующим лечением. Все остальное находится за пределами его полномочий. Однако определение того, как различные заболевания влияют на «способность совершать сделки», является прерогативой судебного психиатра, и он дает заключение не только о наличии признаков какого-либо нарушения, но и о том, как это влияет на сделку и понимание этой сделки. Данный момент.
Если состояние психики продавца не прояснится до конца сделки или если судебный психиатр даст негативную оценку «переговорной способности» продавца, лучше отказаться от ипотечной сделки по покупке дома.
Константин Кожевин, юрисконсульт правозащитной организации АНО «Справедливая медицина».