Подборка наиболее важных документов по запросу Размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция суда по спорным вопросам. Гражданский кодекс: (КонсультантПлюс, 2024). 25. 10. 2001 N 137-ФЗ Федерального закона от Установлен определенный уровень арендной платы за пользование участком. Данное право возникло в результате восстановления права постоянного (бессрочного) пользования (сельскохозяйственными угодьями в пределах трех третей стоимости арендуемого участка). Изменение годового размера арендной платы, установленного в соответствии с настоящим пунктом, может быть предусмотрено в договорах аренды этих участков только в связи с изменением стоимости соответствующей земли.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Фрагмент старого из Старого Оскола: ошибочное возрождение Верховным Судом формы аренды земли. Комментарий Судебного совета при Верховном Суде Российской Федерации от 08. 10. 2020 N 310-ЭС20-6179 (Тараданов Р. А.) («Бюллетень экономического правосудия в Российской Федерации», 2021, n 2), изданный в 1991 году, звучит мирно и безобидно. «Размеры и сроки платежей за землю определяются по соглашению сторон. При аренде сельскохозяйственных угодий сумма не может превышать земельный налог на арендуемую землю».
Нормативный акт.
24. 07. 2002 N 101-ФЗ ФЗ (ред. от 13. 06. 2023) «О продаже земель сельскохозяйственного назначения» 5. 1. Участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный от имени муниципального образования-дольщика в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается сельскохозяйственной организации или сельскохозяйственному (фермерскому) хозяйству. В ином случае сельскохозяйственная (фермерская) организация обращается в муниципалитет с требованием о расторжении договора купли-продажи. В этом случае цена таких участков определяется в размере не более 15 % от стоимости земли, а арендная плата устанавливается в размере 0,3 % от стоимости земли.
Федеральный закон от 25. 10. 2001 N 137-ФЗ (ред. от 25. 12. 2023) «Об установлении Федеральным законом Российской Федерации „Об установлении права аренды права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в случае переоформления права пользования земельными участками“ земельного участка, годовой размер арендной платы определяется в пределах.
Способы аренды земель сельскохозяйственного назначения
Потенциальные работники сельскохозяйственных угодий столкнутся с ограничениями, установленными государством. В частности, это касается целевого назначения участка, так как аренда сельскохозяйственных земель разрешена физическим и юридическим лицам, желающим использовать их исключительно для сельскохозяйственных нужд. Помимо земель сельскохозяйственного назначения, Закон особо выделяет сельскохозяйственные угодья, входящие в его состав (ст. 79 ЗК РФ). Они предназначены для занятия многолетней растительностью, такой как луга, соломенные поля, актерские угодья или виноградники.
Арендодателем является государство.
Если участок арендует государство, то, как правило, сначала организуется аукцион. Победителем признается тот, кто предложил наибольшую годовую арендную плату (ст. 39.12 ЗК РФ, 17.). В статье 39.6 Земельного кодекса РФ перечислены случаи, когда аренда земли осуществляется без проведения аукциона. Например, торги не проводятся, если участок передается льготнику, который обладает чрезвычайными правами или организует сельскохозяйственную деятельность, если участок предусмотрен законом.
Если необходимо организовать аукцион, принимается решение о его проведении, назначается дата и оповещаются заинтересованные лица. Участники заполняют форму заявки, подготовленную организаторами. Идентификация участвующих граждан осуществляется по копии документа, удостоверяющего личность, юридического лица — по копии учредительных документов и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, являющегося индивидуальным предпринимателем — по выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Участники обязаны внести задаток, размер которого определяется копией квитанции. По окончании аукциона составляется протокол, в котором указывается победитель.
Собственник — физическое лицо или организация
Если сельскохозяйственные угодья принадлежат не государству, а организации или гражданину, процесс оформления аренды значительно упрощается. Стороны самостоятельно определяют условия аренды и размер оплаты, составляют и подписывают договор.
Если документ действует не более одного года, его не нужно регистрировать в Росреестре (ст. 2, ст. 2 Закона РФ).
Более полную информацию по этому вопросу можно найти на сайте КонсультантПлюс. Бесплатный тестовый доступ к системе на 2 дня.