Прежде чем заключить договор о наследовании, необходимо оценить получаемое имущество. В точной оценке наследства заинтересованы в первую очередь сами наследники, поскольку они не только получают наследство, но и должны уплатить налоги и обязательства при вступлении в наследство. Кроме того, сюда могут быть включены и долги наследодателя.
Почему мне необходимо оценить полученное наследство?
Перед вступлением в наследство и получением документа, подтверждающего права на наследство, каждый наследник должен оплатить государственную пошлину. Сумма зависит от нескольких факторов.
Поэтому целью оценки наследуемого имущества является, прежде всего, получение официальной документации, на основании которой можно правильно рассчитать сумму государственной пошлины. Оценивать следует не только недвижимость (квартиры, дома, дачи), но и любое имущество, которое может представлять ценность.
В некоторых случаях наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины, но это не является условием для отказа в оценке наследуемого имущества. Если наследники подтверждают право собственности, нотариус должен указать стоимость наследуемого имущества, для чего оно должно быть оценено. Когда и кем производится оценка наследственного имущества?
Прежде чем приступить к оценке наследственных записей, необходимо понять, для чего проводится этот процесс, как и когда будет рассматриваться оценка. Наследники могут получить свидетельство, подтверждающее первоначальные права на наследство, через шесть месяцев после смерти лица, заявляющего права на наследство. В течение шести месяцев все лица, претендующие на наследственные права, могут предоставить документы, подтверждающие их права на наследство.
Оценку наследственного имущества часто производят эксперты, но не более того. В частности, в зависимости от того, что именно подлежит оценке, упоминаются эксперты (недвижимость, трансферты, мобильные ценности). Оценщики наследственного имущества могут специализироваться в государственных учреждениях и частных организациях, уполномоченных на подобную деятельность.
Какие существуют виды наследственной оценки?
Существует три основных вида оценки: регистрация земли, инвентаризация и покупка.
Разница между этими видами оценки заключается в том, что они проводятся разными организациями и имеют разную оценочную стоимость. Самая дорогая цена определяется при оценке покупки, в то время как инвентаризационная оценка является наименее точной. Следует отметить, что нотариусы не имеют права указывать наследникам, чья оценка должна быть проведена. Документ, содержащий информацию о рыночной стоимости имущества, должен быть подготовлен, но лицо, для которого он составляется, должно определяться исключительно наследниками.
Подземная оценка.
Данный вид оценки проводится государственным органом или независимой профессиональной компанией, имеющей право на проведение такого вида оценки. Вся информация, полученная в результате определения подземной стоимости, заносится в Государственный реестр.
В настоящее время наследники могут возражать против оценки наследственного имущества. В этом случае они имеют право обратиться в независимую экспертную службу, которая закажет оценку и повлияет на рыночную стоимость имущества.
Если вам необходимо узнать, какие элементы указаны в земельном кадастре, это можно сделать, посетив официальный сайт Росреестра и выполнив следующие действия.
Второй вариант получения оценки из Земельного кадастра — обратиться в Росреестр напрямую с тем же запросом. Тогда вы получите необходимую документацию в течение пяти рабочих дней.
Инвентаризационная оценка.
Данный вид оценки проводится специалистами Бюро технической инвентаризации. При этом виде оценки не учитываются многие факторы, которые непосредственно влияют на рыночную стоимость оцениваемого имущества. Например, не учитывается местоположение оцениваемого объекта (в центре или на окраине населенного пункта), наличие инфраструктуры (наличие поблизости больниц, школ, детских садов и т.д.). Все это существенно влияет на стоимость оцениваемого объекта. В настоящее время нотариусы обязаны принимать документы о стоимости наследства и рассчитывать размер государственной пошлины исходя из указанной в них стоимости.
Рыночная оценка.
Рыночная стоимость объекта недвижимости — это наиболее точная оценка, которая может быть использована при покупке или продаже недвижимости. Здесь при расчете стоимости учитываются все факторы, которые могут повлиять на цену. Наряду с недвижимостью такой оценке могут подлежать и другие наследуемые объекты. Например, транспортные средства, коллекции, титулы, бизнес и другие объекты, представляющие возможную ценность. Несмотря на то, что подается справка о рыночной оценке имущества наследника, сумма государственной пошлины рассчитывается в соответствии с реальной стоимостью наследуемого имущества, о котором идет речь.
Порядок наследования доли в ООО
Таким образом, если иное не предусмотрено учредительным договором, доли в уставном капитале ООО переходят к наследникам граждан и правопреемникам юридического лица, являющегося участником общества. В противном случае наследники могут потребовать денежной компенсации. Права наследников на долю в ООО подтверждаются свидетельством, а поскольку размер доли может измениться (например, отказ наследников или других наследников в связи с появлением новых наследников), в первую очередь необходимо зарезервировать ее у нотариуса. Впоследствии требуется оценка бизнеса для регистрации наследства.
Пошаговый алгоритм выглядит следующим образом.
Условия выплаты вознаграждения, его размер и порядок расчета прописываются в соглашении учредителей компании.
Как определить стоимость доли в ООО для целей наследования
Согласно статье 14 Федерального закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», размер доли наследников в уставном капитале определяется в процентах или долях от стоимости чистых активов ООО. Это аналогично размеру доли в уставном капитале. Стоимость чистых активов определяется на основании бухгалтерской отчетности за прошедший период, предшествующий дате смерти наследодателя. В то же время участники компании часто занижают стоимость своих чистых активов, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. Поэтому это также влияет на сумму, выплачиваемую наследникам акций. Если наследники не возражают против размера компенсации, они могут оспорить решение парламентского собрания учредителей компании, представив в суд отчет об оценке рыночной стоимости акций.
Оценка стоимости компании в связи с наследованием позволяет учредителю компании принять решение о размере компенсации наследникам. Окончательная стоимость указывается в отчете об оценке, подготовленном квалифицированным оценщиком.
Данная услуга может быть оказана компанией «ОК Прайм Оценщик» в электронном и неэлектронном форматах. Выбирайте наиболее удобный вариант.
Онлайн-оценка позволяет общаться с заказчиком (для подготовки отчета требуется только копия документа) и государственными органами (отчет подписывается специальной усиленной подписью (ЭЦП) и отправляется по электронной почте). Экономия времени и снижение стоимости услуги (на 20 %). Дополнительная информация.