Подборка судебных решений 2022 года: Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сроки для признания наследства» «Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив по правилам, представленные доказательства, представил их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 17, 61 Основ законодательства Российской Федерации об учреждениях нотариата, ДД.ММ Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, п. 95. ГГГГ N «О судебной практике по делам о наследовании» вытекает из того, что ФИО1 было известно, что наследование начнется после смерти его матери, а наследники, зная о своем праве на обязательное участие, не рассчитывали на помощь нотариуса. По согласованию с наследником по завещанию FIO3 было подано заявление о получении наследства, одновременно нотариус выполнил процедуры по уведомлению FIO1 об открытии наследства и нотариальному удостоверению наследства в установленном законом порядке. Купля-продажа данного кондоминиума».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы.
Руководство по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения Согласно пункту 4.1 предварительного договора покупатель обязался внести задаток в размере 500 000 рублей в фонд продавца или перечислить его на счет продавца до 17 мая 2013 года, а также внести 500 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры. Оставшаяся сумма должна была быть выплачена равными частями по 1 021 100 рублей в два этапа до 30 июня 2013 года и 30 декабря 2013 года.
Нормативные акты
Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1182 (ред. от 24 августа 2004 г.) «О выпуске и распространении жилищных сертификатов» Порядок определения минимального количества квартир и оплаты сертификатов, дающих право требовать заключения договора купли-продажи жилого помещения,
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 08.04.2023) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) 15. Если сделка по приобретению жилья, купленного с использованием выплаты, признана судом признана недействительной или применены последствия недействительности ничтожной сделки, получатель выплаты восстанавливается в списке с этой даты. При этом лицо впервые включается в список в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а средства выплаты возвращаются в бюджет соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. ФЕДЕРАЦИЯ. В случае признания сделки купли-продажи жилья с использованием мер социальной поддержки или иных мер недействительной, часть денежных средств возвращается по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Регистрация договоров купли-продажи недвижимости в форме упрощенных документов и нотариальных актов
Покупка или продажа недвижимости невозможна без письменного договора. Этот документ требуется не только при продаже квартир, но и при продаже зданий и предприятий. К составлению договора необходимо подойти со всей тщательностью.
Процедура составления договора купли-продажи недвижимости делится на несколько этапов, среди которых
— Переговоры и достижение устной договоренности,
— Проверка документов на недвижимость.
— Составление, согласование и утверждение текстов,
— Заключение договора купли-продажи недвижимости,
— требуемый по закону (например, при продаже доли в собственности) или нотариально заверенный по желанию сторон сделки,
— Регистрация перехода права собственности.
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме или заверен у нотариуса. Документ должен быть подписан сторонами продавца и покупателя, а его недействительность установлена в случае несоблюдения требований к форме договора. В качестве дополнительного этапа сделки можно заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, то есть соглашение сторон, выражающее их намерение подписать основной договор в будущем.
Документальное оформление покупки квартиры и ход сделки
Какие документы используются для документирования этих этапов сделки?
Процесс покупки квартиры на вторичном рынке
Вторичный рынок квартир требует длительной подготовки и оценки рисков спорных сделок.
Поэтому перед оформлением предварительного договора. Письменная документация в виде переуступки аванса.
Однако первым шагом к тому, чтобы избежать финансовых потерь, является получение достоверной информации о правах и отсутствии ареста и веса квартиры.
Такая информация сейчас находится в свободном доступе в Росреестре, и любой желающий может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и заказать на сайте Госуслуг.
Посмотрите, например, выписку из ЕГРН, а затем разберитесь, какую информацию вы можете получить. Читайте полезную информацию: что такое плоский вес?
Ведь выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий ваше право на льготу, так как государственное свидетельство о праве на льготу было аннулировано.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке.
Процесс покупки квартиры за наличные
Интеллект-карта объясняет покупку квартиры за счет тех же средств.
Разумеется, все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в авторской рассылке. Здесь вы будете автоматически зарегистрированы после приобретения одной из частей «Драйвера покупателя». ‘Я хочу купить недвижимость. Что мне нужно знать?»
Покупка квартиры в ипотеку
Ипотечная сделка сложнее обычной, так как у покупателя недостаточно средств для покупки квартиры.
Поэтому основной и главной задачей этой сделки является заключение кредитного договора, причем только в одном поле — договора купли-продажи квартиры.
Кредитный договор составляется только в том случае, если одобрена защита, то есть на квартиру.
Начните с пошаговой инструкции, которая объясняет ключевые моменты сделки.
Обратитесь к пошаговой инструкции по сделке «Покупка квартиры у банка» и повторите процесс покупки квартиры, чтобы избежать ошибок.
Пошаговые инструкции (процесс на рынке квартир)
Чтобы не ошибиться и не пропустить дорогу, не заходите в тупики. Основные пути — выберите основные дороги и используйте умную карту.
Покупка квартиры в новостройке
Рынок квартир в новостройках часто понимается как участие в общей стройке. Это ошибочное мнение. Невозможно купить квартиру, которая еще не существует.
Рынок может быть оформлен договором купли-продажи только в том случае, если объект недвижимости зарегистрирован в земельном кадастре, а подрядчик (или строитель) зарегистрировал свое право собственности.
Рынок квартир от юридических лиц имеет свои особенности. Однако обычно он осуществляется по описанному выше алгоритму. Читайте статью: покупка квартиры у юридического лица
Если вы хотите «купить» квартиру на этапе строительства, читайте статью. Как купить акции?
Всегда рады объяснить. Автор(ы).
Как безопасно купить квартиру — порядок проведения сделки
Покупка квартиры — непростая задача. Даже если вы нашли квартиру своей мечты, согласие может неожиданно выбить вас из колеи. Это и неоплаченные коммунальные услуги, и несвободные родственники родителей (в случае со «вторичной» недвижимостью). Неприятные сюрпризы могут поджидать владельца и после оформления всех документов. Мы расскажем, как сберечь нервы и избежать лишних проблем.
Что нужно знать при покупке квартиры
Прежде всего, нужно учесть три момента — цели на рынке, местоположение и тип жилья.
Заранее решите, будет ли квартира сдаваться в аренду, если предполагается ее перепродажа. Решите для себя, что важнее — более широкая область, например, местоположение, новостройка или квартира, в которой вы уже жили в прошлом.
Если вы выбираете новый жилой комплекс, убедитесь, что подрядчик имеет хорошую репутацию, соблюдает сроки и не имеет серьезных претензий. Проверьте учредительные документы (свидетельства об уставном, регистрационном и налоговом учете, выписки из ЕГРЮЛ) и документы на дом (разрешение на строительство и проектные декларации). При покупке жилья на вторичном рынке важно ознакомиться с особенностями дома, выяснить, когда он был построен, проверить общее состояние, полы, коммуникации и чистоту, документацию на квартиру. . Особенно это касается старых зданий.
Что касается местоположения, рассмотрите различные районы с необходимой инфраструктурой и парками для комфортной жизни. Учитывайте транспортную доступность.
Документация, необходимая для совершения сделки.
Внимательно изучите пакет документов, предоставляемый продавцом. Он может отличаться в зависимости от количества собственников, наличия несовершеннолетних детей и других обстоятельств.
Проверьте историю квартиры.
В первую очередь это касается документов о праве собственности. Если владелец продает квартиру в новостройке, следует проверить соответствие реквизитов договора участия в капитале или договора передачи, место установки инсталляции и акта приема-передачи.
Расписка в получении денег или передача квартиры в разрешении на среднее проживание для защиты от претензий предыдущего владельца квартиры может оказаться полезной.
Если квартира продается после приватизации, то в сделке должны быть представлены все доли или продавец должен предоставить нотариальное согласие на все части.
Квартира может быть передана в порядке дарения, обмена или по судебному решению. В таких случаях во избежание мошенничества следует воспользоваться услугами брокера и адвоката. Вообще, рекомендуется привлекать профессионала на каждом этапе сделки.
Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Это поможет вам узнать, не находится ли дом в залоге у банка, например, если он был задержан или находится под арестом.
Технический паспорт на квартиру включает в себя функциональный и подробный вид жилого пространства, а также информацию о переоборудовании. У потенциальных арендаторов могут возникнуть проблемы с одобрением ипотеки, если предыдущий владелец внес изменения без согласования.
Проверка участников
Проверка начинается со сравнения информации. Паспортные данные и документы должны совпадать. Внимательно изучите сам бюллетень: соответствуют ли первые две цифры коду города, в котором выдан паспорт, все акварели, штампы, те, что указаны в графе «место регистрации», есть ли отметки о детях и браке.
Чтобы обезопасить себя от риска договориться с некомпетентным продавцом, попросите его предоставить справки из психокоррекционных и декоративных клиник. Если владелец зарегистрирован, об этом следует сообщить. В противном случае родственник такого владельца может попытаться отсудить у вас квартиру после того, как вы ее приобретете.
Как подготовиться к сделке
Если пакет документов полностью собран и у вас нет к нему вопросов, можно начинать подготовку к сделке. Перед заключением основного договора рекомендуется заключить предварительный договор. Это необходимо для того, чтобы определенные покупатели имели право выкупить квартиру и снять ее с продажи. В договоре определяется согласованная стоимость и условия, на которых будет происходить сделка с жильем.
Договор гарантирует внесение аванса или предоплаты. Стоит сделать осознанный выбор в пользу оплаты. Владелец обязуется вернуть задаток, если договор будет уничтожен, а аванс не подлежит возврату.
Как составить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи содержит следующую информацию
Вы можете найти договор в интернете или обратиться к ипотечным агентствам.
Процесс продажи квартиры
Более половины пути: подписаны предварительные договоры купли-продажи. Задаток или аванс подтверждают намерение и согласованность договора со всеми сторонами.
Следующий этап — заверение договора у нотариуса. Его услуги требуются, если при общей продаже или между собственниками присутствует несовершеннолетний.
Нотариус не только проверяет юридические аспекты сделки, но и подает документы на регистрацию в Росреестр. Если вы занимаетесь этим самостоятельно, кроме самого заявления, вам придется заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если заявление подается в электронном виде, необходимы электронные подписи всех участвующих сторон.
Что касается оплаты квартиры, то это можно сделать несколькими способами.
После выполнения всех обязательств сторон сделку по продаже квартиры по всем частям можно считать успешной.