Заемщики смогут получить ипотеку по ставкам новостроек на вторичном рынке жилья. Правда, такие возможности по-прежнему доступны только клиентам Зубелбанка. Речь идет только об объектах, на которые обращено взыскание. Это недвижимость, которую можно приобрести, оставив процент предыдущему владельцу. Сколько можно сэкономить на такой недвижимости? И есть ли спрос на неработающие активы? Аэлита Крумкова выясняет.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Средняя ставка по ипотеке на новостройки в Москве сейчас составляет 8,5 %, а на вторичном рынке — на 2,5 % выше. Кроме того, приобрести недвижимость на таких условиях можно только при наличии высокого кредитного рейтинга. А если он есть и заемщик является клиентом «Зубелбанка», то условия для него могут быть лучше. Залоговое имущество уже давно продается кредитными организациями, чаще всего на их сайтах. Цены — по рыночным ставкам или на 10 % ниже. Однако при залоге таких инструментов процентные ставки всегда выше.
Зубелбанк стал первой компанией, которая стала продавать залоговую недвижимость на условиях, полученных предыдущим владельцем. А сейчас выгода может быть больше, считает Константин Барсков, генеральный директор компании «Перезалог недвижимости»: «Допустим, текущая процентная ставка составляет 11% годовых, а два года назад продавец взял кредит под 8%. Понятно, что второй вариант выгоднее. В то же время свидетельство о праве собственности не регистрируется до тех пор, пока ипотека не будет погашена. В некоторых случаях вопрос придется решать через суд, например, в случае смерти предыдущего заемщика. Таким образом, существуют определенные риски.
В то же время новая система должна облегчить этот процесс, поскольку она предполагает, что ипотечный кредитор не изменится в момент совершения сделки».
Раньше, чтобы получить новую ипотеку на заложенную недвижимость, необходимо было погасить долги предыдущего владельца. Хотя это делалось автоматически, но все равно отнимало много времени. Теперь же недвижимость просто переоформляется на нового клиента, а залог остается в том же банке. В интервью «Комерсантъ FM» участник рынка не исключает, что и другие банки могут предложить подобную опцию для сохранения клиентов после Сбербанка.
Какие новые способы привлечения покупателей осваивают застройщики?
Однако Наталья Борзенкова, руководитель офиса «Инком-Недвижимость» в Митино, говорит, что перед покупкой залогового объекта лучше сравнить процентные ставки и что «вряд ли банк предложит кредит с этой квартирой, по которой уже выплачиваются проценты». . Это будет по-прежнему новый кредитный договор. Единственное преимущество заключается в том, что, например, в этом году процентная ставка составляет 10,8 %, а у человека, который покупает эту квартиру и пытается продать ее вам, есть ипотечный кредит с процентной ставкой 10,4 %. Таким образом, платеж будет на 0,4 % ниже. Выгода заключается в следующем. В феврале и марте 2022 года вы заключили договор с ипотечной ставкой 20 %. Поэтому здесь можно будет сравнить рыночные предложения».
Подать заявку на приобретение заложенной недвижимости можно через личный кабинет. Вы должны быть клиентом «Зубелбанка» и не иметь проблем с другими кредитными долгами. После этого банк обязуется соблюдать все условия, предъявляемые к продавцу. За переоформление взимается комиссия в размере 1% от остатка задолженности по кредиту, но не менее 12 000 рублей и не более 30 000 рублей.
А Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», не исключила, что вслед за вторичным рынком оживится и вторичный, когда начнут покупать такие активы: «60% покупателей продают, когда покупают жилье. Когда они покупают недвижимость на вторичном рынке. Покупатели, которые приобрели новые инвестиционные квартиры во время пандемии, теперь столкнулись с сокращением спроса и не могут перепродать свою недвижимость. В результате у них появилась возможность покупать по доступным ценам. Другие банки скоро последуют примеру Сбера, рассмотрят подобные варианты и предложат их своим клиентам».
Насколько расширились программы льготной ипотеки?
Пока это только перспектива. Сейчас банки все чаще выбирают только благонадежных клиентов и не одобряют кредиты. По данным Национального кредитного бюро, уровень отказов по ипотеке в прошлом году составил 34 % в первом квартале и превысил 46 % во втором квартале, что является абсолютным рекордом с 2017 года.
Новости в удобном для вас темпе — Телеграм-канал Comercant FM.
Покупка квартиры по залогу ПАО Сбербанк
Риски при покупке квартиры в Сбербанке. Не следует использовать как 100% руководство к действию!
Заметки о покупке и продаже ипотечной недвижимости
Квартира 1-комнатная, 47 м², 7 этаж
Дом на улице Абтозаводская, 24К1, Москва
Квартира 2 спальни, 46 м², 2 этаж
Домашний комплекс Роттердам (Rotterdam), Варшавское шоссе, 37АК2, Москва
Квартира 1 спальня, 42 м², этаж 6
Жилой комплекс «Шампиньон», К3, ЖК «Шампиньон», Москва
Квартира 1-комнатная, 24 м², этаж 16
ЖК «Хай Лайф», ЖК «Хай Лайф», Москва
1-комнатная квартира, 40 кв. м, этаж 8
Ломоносовский проспект, 3К4, Москва
1-комнатная квартира, 20 кв. м, этаж 4
Квартира 1-комнатная, 30 м², этаж 2
Фрунзенская Набережная, 16к2, Москва.
Квартира 1-комнатная, 38 м², этаж 8
Жилой комплекс «Ломоносовский», улица Панферро, 4, Москва.
1-комнатная квартира, 38 м², этаж 13
Квартира 2-комнатная, 38 м², этаж 9
Москва, Севастопольский проспект, 50/11
0 комментариев Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
Редактировать редактировать редактировать редактировать @cian.ru
ЦИАН — база данных с проверенными объявлениями о продаже и аренде домов, коттеджей и коммерческой недвижимости. По данным Simarweb от сентября 2023 года, российский онлайн-сервис № 13 в категории ‘Недвижимость’.Используя сервис, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности Cian. Оплачивая сервис, вы принимаете лицензионное соглашение. ооо «аирэлтор», e-mail: support@cian. ru. рекомендуемая технология распространяется на источники.