Процесс разделения общей публичной собственности основан на фундаментальном принципе частного права, а именно на равенстве прав совместных собственников. Из него вытекают два правила.
Основная цель процесса — определить реальные доли и закрепить права каждого собственника на тот или иной участок дома или иного имущества. Однако для его осуществления необходимо согласие всех участников распределения. Данная процедура регулируется статьей 252 Гражданского кодекса РФ.
Распределение общего имущества осуществляется только там, где это технически возможно. Распределение невозможно, если необходимо физическое уничтожение имущества или утрата его полезных свойств.
Соглашения о размере долей: оттенки и тонкие оттенки
Статья 254 Гражданского кодекса РФ вносит четкую ясность в вопрос о том, на каком основании происходит раздел общего имущества. Изначально определяется размер доли каждого участника процесса. Если ситуация не предполагает иного решения, то она считается одинаковой.
Однако в некоторых случаях доли могут отличаться.
После того как размер доли собственника определен, имущество, как правило, не делится. Далее мы переходим к вопросу о размене.
Раздел имущества называется свободным спором, если все собственники в итоге приходят к согласию. В этом случае соглашение является добровольным актом, который приравнивается к сделке. Главное, чтобы в содержании четко назывался размер доли каждого в оговоренном имуществе.
Принципы распределения имущества между супругами
Размер долей супругов является равным. Все имущество, приобретенное в период брака, делится пополам. Лишь в некоторых случаях от этого правила можно отступить:
Необходимость заключения соглашения о распределении общего имущества между супругами чаще всего возникает при разводе. Однако закон допускает этот процесс для людей, состоящих в браке и не собирающихся его распускать. Соглашение распространяется только на имущество, приобретенное во время брака. Договор не подлежит разделу.
В соглашении определяется перечень имущества, получаемого каждым из супругов.
Закон предусматривает, что соглашение должно быть нотариально заверено, чтобы вступить в силу.
Порядок раздела имущества между наследниками.
Согласно статье 1165 Гражданского кодекса РФ, наследники могут заключить соглашение о распределении наследства, полученного в порядке общей долевой собственности. Данная процедура регулируется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследники имеют право заключить соглашение о распределении.
Размер долей может быть определен в соответствии с соглашением, достигнутым между наследниками. В этом случае размер долей, установленный нотариусом в свидетельстве, учитывать не нужно.
Законодательная база предусматривает ограничения на распределение общего имущества, если это необходимо для защиты прав одного из наследников.
Процесс распределения дома, участка или квартиры
Если вы решили заняться распределением имущества, вам придется пройти через различные этапы
На словах процесс раздела общего имущества кажется довольно простым. Кажется, что все эти этапы можно пройти в течение двух недель. Однако на деле процесс может занять несколько месяцев и отнять силы, терпение и деньги.
Процесс значительно упрощается и ускоряется с помощью опытных юристов Центра правовой поддержки в Краснодаре.
Пожалуйста, свяжитесь с нами удобным для вас способом!
Возможность и процесс существенного раздела частного жилья
В большинстве регионов нашей страны существует большое количество индивидуальных жилых домов (далее — ИЖС), в которых несколько собственников имеют право совместной собственности на существующие здания. Однако каждая доля в таких ИЖС представляет собой отдельное жилое здание с отдельными механическими системами и отдельными входами с индивидуальными подключениями к внешним сетям.
Как правило, владельцы таких «собственных долей» стремятся выйти из отношений долевого совладения. Такое действие обусловлено желанием самостоятельно распорядиться принадлежащей частью дома, в том числе путем продажи, сдачи в аренду или проведения реконструкции. без необходимости получения разрешения от соседей. Дом и часть территории также представляют большую ценность для потенциальных покупателей и банков при заключении кредитных договоров.
Раздел доли может быть произведен во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями раздела и нет спора о границах участка.
Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ позволяет реализовать такие пожелания, согласно которым общее имущество может быть разделено между участниками по взаимному соглашению. Участники совместной собственности имеют право требовать выдела доли из общего имущества. Судебная практика подтверждает эту возможность для совладельцев ИЖС. Например, решение Ленинского районного суда г. Воронежа №. 2-6061/2016 от 28 ноября 2016 года, № 2-3040/2016 от 31 мая 2016 года — Решение Центрального районного суда г. Воронежа 2-6293/2016 от 13 декабря 2016 года — Решение Левобережного районного суда г. Воронежа № 2- от 24 мая 2016 года 3163/2015 — Решение Советского районного суда г. Воронежа №. Однако в настоящее время существуют определенные сложности при выделении ИЖК в натуре. По общему правилу, на основании решения суда или в соответствии с условиями, согласованными сособственниками (при внесудебном разделе ИЖС), в собственность передается часть жилого дома, состоящая из квартиры или участка. Это является препятствием для оформления земли под вновь созданным объектом и регистрации прав на него.
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартиры могут создаваться только в составе жилищных комплексов, а жилищные комплексы могут создаваться на земельных участках, на которых могут создаваться и эксплуатироваться жилищные комплексы.
Таким образом, дома и жилые помещения, именуемые в технических документах (технических паспортах, технических планах) «квартирами», являются препятствием для государственной регистрации данного объекта недвижимости, поскольку нарушают вышеуказанные требования. Правило. Согласно ст. 1, ст. 5 и 7 ранее действовавшего Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на землю осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилых, жилых, коллективного жилья), зданий, помещений (жилых, нежилых) и объектов незавершенного строительства. Регистрация таких объектов в составе жилых домов не предполагалась.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной недвижимости» введены Государственный подземный реестр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении мест проживания или жилых строений (включая предоставленные жилые помещения) или объектов (включая предоставленные жилые помещения). (n 66-ФЗ «О некоммерческих организациях граждан по ведению садоводства, огородничества и дачного хозяйства», в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г.).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным осуществить государственный земельный учет участков жилых домов, площадей в составе жилых домов и прав на них. В то же время из этой ситуации есть выход.
Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет такие объекты капитального строительства
— Жилое строение — отдельно стоящий жилой дом, не превышающий трех этажей и предназначенный для проживания.
— Квадраты застройки — это жилые здания высотой не более трех этажей, состоящие из нескольких квадратов, количество которых не превышает 10, каждый из которых предназначен для проживания семьи и поэтому не имеет общих стен (общих стен) Смежные квадраты или проемы со смежными квадратами находятся на отдельных участках, общее назначение доступ к дому. В связи с этим, если жилой дом может возникнуть из блока зданий и каждый квадрат такого квадрата соответствует признаку ФАП и находится на отдельном участке, сформированном для его эксплуатации, регистрационная запись о таком квадрате на государственной земле является частью «квадрата здания», который является частью здания, то жилой Он может быть оформлен как здание Следует отметить, что категория и вид разрешенного использования участков, на которых может быть создан жилой дом, многоквартирный дом или жилой дом, должны предусматривать установку и эксплуатацию соответствующего типа дома.
Поэтому в настоящее время раздел доли ФАФ в натуре необходимо осуществлять в бессудебном порядке.
— В целях соблюдения требований действующего законодательства (Закона РФ), обеспечения соответствия жилого дома имуществу дома с квартирами или реконструкции дома
— Признать ИЖС жилым помещением (изменить режим жилого помещения, обратившись в департамент строительства Воронежской области). К заявлению необходимо приложить пакет соответствующих документов (например, право собственности на дом, технический план ИЖС, согласие всех совладельцев на изменение ИЖС) в зависимости от того, когда было построено жилье. Если требуется реконструкция, то необходимо также разрешение на строительство, документация или технический паспорт, если это проектная декларация. Кроме того, необходимо изменить вид разрешенного использования участка. Самый короткий путь — через суд путем подачи иска к совместным собственникам о признании ФАФ многоквартирным домом, распределении ФАФ и распределении ФАФ между каждым владельцем прав на здание, для каждого владельца прав на здание. Здание или часть здания многоквартирного дома или часть здания многоквартирного дома. Судебная практика по данному вопросу уже весьма обширна. См. например, решение Пушкинского суда Московской области по делу 2-1386/2017 от 22 марта 2017 года — Решение № 2-1065/2016 от 4 октября 2016 года Ивантеевского городского суда Московской области — Решение № 2-338(1) от 20 сентября 2016 года Согинского районного суда Саратовской области — 20 сентября 2016 года. Решение Бежицкого районного суда Брянской области от 10 октября 2016 г. № 2-3304/2016; Правила раздела существующих жилых помещений